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一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。2、標準價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。2、查清房屋的歷史記錄房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。3、確認戶主享有房改政策是否超標戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。4、慎重辦理過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)，**好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。
全部3個回答>什么是房改房，房改房交易應該注意哪些問題？
141****3688 | 2014-04-17 10:54:26
已有6個回答
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141****2550
有沒有房證，沒有房證的房改房不要買了，很麻煩
查看全文↓ 2014-04-20 09:26:14 -
157****9307
房改房可以出售！房改房一般需要重新測繪，具體交易和商品房一樣。
查看全文↓ 2014-04-19 09:31:38 -
158****4193
你好，房改房可以交易啊，只要有房產(chǎn)證就可以！
查看全文↓ 2014-04-18 10:23:25 -
136****9941
**主要的是產(chǎn)權(quán)人 房改房上市要補土地出讓金 還要調(diào)繳款明細表 ！
查看全文↓ 2014-04-18 10:05:44 -
133****1067
一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
查看全文↓ 2014-04-17 21:30:14
1、看看房子有無前科和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
2、查看戶主享有房改政策是否超標影響房改房上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
3、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)，也是**重要的一關(guān)，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來不必要的麻煩，**好的辦法是去房管局交易大廳進行查詢。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構(gòu)或中介公司代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交與賣方。房改房的交易過程中，還有很多操作上的問題，房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免風險或盡**大可能減小風險。 -
134****8176
我是農(nóng)業(yè)戶口.購買了一套房改房.請問房屋的性質(zhì)有沒有改變.
查看全文↓ 2014-04-17 11:19:42
相關(guān)問題
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產(chǎn)權(quán)問題是一定要注意的
全部2個回答> -
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購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
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買賣房改房時應該注意哪些問題在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的，為消除交易風險，在此提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：(一)了解產(chǎn)權(quán)可靠性。確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。(二)確認登記的面積、使用期限。在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。(三)清楚房屋背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。(四)確定房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。(五)慎重辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。如果買房在辦理手續(xù)過程中真的遇見賣方毀約，或是出現(xiàn)過戶后不交錢等問題時，應當在律師的幫助下進行維權(quán)。另外雙方當事人可以將房款暫時交由律師或是中介代為保管，待過戶手續(xù)完成后，再尤其轉(zhuǎn)交給賣方，這樣可以避免的風險的發(fā)生。
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答
房改房產(chǎn)權(quán)可以交易嗎？1．房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，而另一種就是完全產(chǎn)權(quán)房，有這兩種的區(qū)別，主要是由于在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和標準價購房、成本價三種選擇。2．這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的，在選擇購房之前一定要先調(diào)查清楚，當年按市場價購房的房屋，這種房屋的產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，而且可以隨時上市交易。而按照成本價購買的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般要在５年后才能進入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標準價購房的，這就是部分產(chǎn)權(quán)房，職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。3．所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。房改房產(chǎn)權(quán)可以交易嗎？購買房改房的時候需要注意什么？購買房改房的時候需要注意什么？1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
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