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辦理房產(chǎn)證的手續(xù)復(fù)雜嗎？

143****7310 | 2014-04-22 11:55:33

已有12個(gè)回答

  • 157****1070

    排號(hào)一般是不會(huì)變，我去年剛分的房，如果有問(wèn)題，可以用合同協(xié)議說(shuō)話，貸款的話得看看開發(fā)商和銀行協(xié)商了，自己貸也要有購(gòu)回遷房的**終協(xié)議才行。簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：
    一、房屋交易稅由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
    二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”。三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
    四、買方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。
    五、要求賣方的配偶簽名。
    六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。寫這么多，給分吧

    查看全文↓ 2014-04-25 11:07:43
  • 155****0966

    律師關(guān)于購(gòu)買二手房的二十項(xiàng)注意

    在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
    一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：
    1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
    2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
    3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
    4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
    二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意）
    1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
    2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
    3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    三、查看是否有私搭私建部分：
    1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
    2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
    3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
    四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：
    1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
    2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
    3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
    五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
    1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
    2．管線是否太多或者走線不合理；
    3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
    六、考核房屋的市政配套：
    1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
    2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
    3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
    4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
    5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
    6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
    7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
    8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
    七、了解裝修的狀況：
    1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
    2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
    八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：
    1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
    2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
    3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
    4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
    九、了解往后居住的費(fèi)用：
    1．水、電、煤、暖的價(jià)格；
    2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
    3．車位的費(fèi)用。
    十、追溯舊房的歷史：
    1．哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
    2．哪些人住過(guò)什么背景是何種用途；
    3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
    4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
    十一、了解鄰居的組合：
    1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
    2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?
    3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
    十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)：
    1．自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
    2．委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
    3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
    十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
    1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口；
    2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
    3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
    4．所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
    5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
    十四、請(qǐng)律師：
    1．二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
    2．公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；
    3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
    十五、找代理行：
    1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作；
    2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
    3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：
    代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？
    買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？
    代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
    十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證：
    1．有效的北京工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
    2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
    十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化：
    1． 向律師及中介代理行咨詢；
    2．**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。
    十八、產(chǎn)權(quán)是否完整：
    1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
    2．只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
    十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接：
    1．不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題；
    2．可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
    二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶：
    1．必須要經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；
    2．從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

    查看全文↓ 2014-04-25 10:29:22
  • 157****2989

    只要您母親同意，帶著有效證件去建委辦理贈(zèng)與手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-04-25 09:59:20
  • 146****1988

    這個(gè)問(wèn)題很復(fù)雜，錢算雖然是你出得！但是沒(méi)有任何協(xié)議是你跟你母親協(xié)商你們倆的利益關(guān)系。便面上看實(shí)屬贈(zèng)與關(guān)系?，F(xiàn)在母親又出現(xiàn)神智問(wèn)題也就是說(shuō)她已經(jīng)失去在法律上對(duì)自己所有權(quán)的支配權(quán)。必須有法定監(jiān)護(hù)人。而法定監(jiān)護(hù)人包括：配偶，父母或膝下所有子女。因?yàn)楝F(xiàn)在 唯一的辦法就是自己通過(guò)法律調(diào)節(jié)和家庭溝通來(lái)協(xié)商解決

    查看全文↓ 2014-04-24 20:15:35
  • 148****4055

    辦下來(lái)的按揭是誰(shuí)的名字，女友自己的嗎？ 那就先去銀行加你為共同還貸人，帶上身份證和結(jié)婚證，這個(gè)還貸人加名應(yīng)該不難 不過(guò)在房產(chǎn)證上加名需要銀行同意，因?yàn)殂y行是債權(quán)人，有權(quán)利決定是否添加房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人 聽說(shuō)讓銀行同意這個(gè)挺難的，好像手續(xù)也復(fù)雜，不見得能辦成 如果在房產(chǎn)證辦理之前辦不好這些，那就只有等到房產(chǎn)證辦好之后，拿結(jié)婚證去房管局加共有人了 不過(guò)，有貸款的房子還加不了，需要還清貸款之后才能加名，我們?nèi)ツ陠?wèn)過(guò)，我就是在等2019年房子清貸

    查看全文↓ 2014-04-24 14:16:12
  • 146****5328

    建意你該 可避免以后不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛 可以到物業(yè)或房產(chǎn)公司辦理 謝謝采納

    查看全文↓ 2014-04-24 11:05:42
  • 156****8759

    覺(jué)得麻煩的話，可以尋找品牌中介免費(fèi)咨詢。

    查看全文↓ 2014-04-24 09:28:27
  • 142****0902

    更名是要開發(fā)商把您的資料拿到房管局備案沒(méi)有,若沒(méi)有就可以更名,若是已備案,就更不了名,就只有過(guò)戶!

    查看全文↓ 2014-04-23 09:56:04
  • 136****4621

    需要開發(fā)商配合,到房管局更改備案人姓名,主要看開發(fā)商

    查看全文↓ 2014-04-23 09:53:52
  • 152****1527

    哈哈，這個(gè)一樓的好在行啊！

    查看全文↓ 2014-04-23 09:36:44
  • 138****4063

    不復(fù)雜你可以找銀行直接辦理?。?/span>

    查看全文↓ 2014-04-22 16:51:37
  • 145****0348

    一．備件申請(qǐng)
    1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．
    2.帶上戶口簿，你的身份證
    3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．
    4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．
    二.備案查檔
    1.繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).
    2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.
    三.登報(bào)聲明
    1.房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈．四．勘丈入冊(cè)
    1.由測(cè)繪所勘丈，繪圖．
    2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)．五．登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批．六．繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。 登報(bào)等..全部算下來(lái)200多元。領(lǐng)新房本5元稅錢。搞定！

    查看全文↓ 2014-04-22 12:08:38

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