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你要是貸款肯定會(huì)有銀行的專員來(lái)評(píng)估，上下不會(huì)差太多。因?yàn)槿绻幸惶炷銦o(wú)力還貸的情況下，銀行會(huì)回收拍賣，這個(gè)評(píng)估的價(jià)格就是銀行拍賣的保守價(jià)。他們來(lái)評(píng)估的時(shí)候肯定會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一直都是這樣。
全部10個(gè)回答>買個(gè)二手房需要評(píng)估費(fèi)嗎？
134****4009 | 2014-04-22 16:56:22
已有5個(gè)回答
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158****9335
評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)是必須的。1000并不多。
查看全文↓ 2014-04-25 15:31:49 -
133****3977
評(píng)估價(jià)的費(fèi)用不會(huì)太多，一般中介可以搞定。房產(chǎn)評(píng)估可以評(píng)少也可以評(píng)多（相對(duì)于實(shí)際交易價(jià)格）
查看全文↓ 2014-04-25 09:19:45
1、評(píng)估少可以少交稅（通常二手房營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅和個(gè)稅分別為1%，這7.55%是交個(gè)國(guó)家，中介費(fèi)的1%，如有貸款還有1%，總計(jì)9.55%），但是它可貸款的金額也會(huì)減少；
2、評(píng)估多交的稅也自然多，但同時(shí)它可貸款的額度會(huì)增加；以上銀行均按照**低**3成，貸款7成的方案來(lái)計(jì)算，希望可以供作參考！ -
153****8639
您好，評(píng)估費(fèi)確實(shí)是要收的，貸款做抵押，銀行不評(píng)估敢給你貸款啊
查看全文↓ 2014-04-24 17:00:10 -
154****3740
您好,二手房目前收取評(píng)估費(fèi)是買主需要辦理貸款提供給貸款銀行的評(píng)估報(bào)告費(fèi)用,如一次性付款就不需要做評(píng)估費(fèi)了。
查看全文↓ 2014-04-24 13:15:56 -
142****0092
買二手房銀行評(píng)估時(shí)還要交評(píng)估費(fèi)的 一般都是評(píng)估價(jià)格的千分之一
查看全文↓ 2014-04-24 09:30:06
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我聽說(shuō)買二手房要付評(píng)估費(fèi)，好像是為了確定房子值多少錢。具體要花多少錢，我也不太清楚。
全部5個(gè)回答> -
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二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
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二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。
全部5個(gè)回答> -
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二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，2、付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。那么，二手房評(píng)估如何收費(fèi)呢?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
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