新房和二手房各有利弊,購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇,同時可以從以下幾個方面考慮:1、地段:在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多,多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通:二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡,交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看,二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同,伯仲之間,不分上下。3、外觀與戶型:二手房由于建筑時間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面,整體戶型設計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強,極具視覺沖擊力,同時新房的設計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來看,新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格:僅僅就價格而言,二手房更具優(yōu)勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。5、物業(yè)管理:二手房顯然不太具有優(yōu)勢,年代較早,設施都不是很完善,物業(yè)相對較差,而新房在各方面都相對較為完善,有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間:二者的優(yōu)勢各有不同,所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大,但是購買時價格比較高。7、交易模式:大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂,大部分是因為中介,以及交易手續(xù)、流程復雜,不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了,開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答>現(xiàn)在是買二手房劃算呢,還是買新房劃算呢?
153****7240 | 2014-04-24 16:32:03
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133****3543
新房位置好的,價位也都沒有降,像中原新城優(yōu)惠過的價位是7260元/米,金域上郡的房子優(yōu)惠過的價錢是8170元/米。
查看全文↓ 2014-04-27 10:06:18
升龍城年底開盤預計均價在7000--7500元/米。你說的降價的也是位置相對偏遠的,像:秦嶺路與農(nóng)業(yè)西路九龍城目前團購可能便宜點是5500元/米。二手房位置幾乎都是是三環(huán)兩環(huán)以內(nèi)的,位置是非常好的,相對來說比較稀缺,還有二手房大多都是多層的房子,得房率相對高一些,實用性比較高,還有年底了急著用錢的房東還是比較多了,房價都相對比較好說一點 -
137****2148
二手房合適,理由:
查看全文↓ 2014-04-25 16:07:54
二手房的好處(直觀現(xiàn)房,買的心里踏實,即買即住,不必裝修,省錢,**好是省直單位宿舍,無公攤,而且一般實際面積比房本面積大,無物業(yè)費,小區(qū)安全,安靜,免費停車,還帶地下室或小房,比較實惠,雖然看起來好像單價不便宜,實際上花錢少,也可以貸款的,很方便,還**,過些年后再換新房)
新房弊端(多為期房,不直觀,便宜的手續(xù)不全,很可能有陷阱,公攤大,實際面積小,裝修費用至少5萬,還要另購地下室、車位、暖氣、天然氣集資等,物業(yè)費高,服務還不好,小區(qū)人員復雜,房產(chǎn)證辦理拖延等,總之,聽起來單價不太貴,還是新房,實際花費的費用比預算的高得多) -
155****5323
二手房業(yè)主急賣的當然劃算,價位有好談。我有很多降價房源。
查看全文↓ 2014-04-24 16:41:00

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相對來說,二手房位置都是在城市中心位置的,位置非常好的新房,相對來說比較稀缺;還有二手房大多都是多層的房子,得房率相對高一些,實用性比較高,如果業(yè)主急著賣房的話,房價都相對比較好說一點。
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我不同意樓上的說法,二手房跟新房到底那個劃算還看房子具體情況,有的房子二手房可比新房便宜很多呢.具體都要看具體情況.
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一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū),較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況,在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠,出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū),交通便利,人員密集,位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族,日常上下班的時間應該在選房時多加考慮,太遠的地區(qū)會增加上下班的時間,長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房,人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉,而買二手房,價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房,例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的,很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說,房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的,很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫(yī)院,**,公交車什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了
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這個要綜合分析,個人感覺二手房要看什么樣的二手房,若是毛坯從無人住過,只要是2010-2016年完成的房產(chǎn),應該屬于相對質(zhì)量比較好的,(畢竟近2年出現(xiàn)了不少樓房質(zhì)量問題)買房**重要的不是看價格或品牌,而是看性價比,很多地方現(xiàn)在一般,但是未來幾年隨著城市的發(fā)展和擴張,很有可能就變成很繁華的好地方!有些10年左右的房子,雖然舊了一點,但是位置好,比如交通方便,靠近公園,并且周圍沒有地可以再蓋新樓盤,這樣的就屬于早早占據(jù)了有利位置,想要這個位置,只能買二手。很多人買房看地段,看新舊,看戶型,我覺得都沒錯,但是房屋質(zhì)量應該是第一位,其實觀察房屋的外墻,門窗用料以及在裝修時的電鉆打孔難易度,就能看出該房屋質(zhì)量如何。排序:質(zhì)量>戶型>地段>物業(yè)管理。然后樓層也很重要,看樓的位置,樓間距及采光,這些都是細節(jié)問題。現(xiàn)在很多新房位置都在非市中心,多數(shù)都在新城,新城的發(fā)展需要時間,而且一些新房帶有裝修,其實有些開發(fā)商的裝修真的非常一般,若想更完美,還需要自己花錢軟裝,所以要考慮自己的需求,及總的成本還有自己的承受能力,適合自己的就是**好的!
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