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農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
全部4個回答>房產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)按使用年限買的嗎
132****1132 | 2014-04-25 15:53:28
已有2個回答
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144****1870
是的。
查看全文↓ 2014-04-28 09:36:37
土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年；
（二）工業(yè)用地為50年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；
（五）綜合或其他用地為50年。 -
154****2837
房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，房屋所有權(quán)法律上沒有規(guī)定年限，土地使用權(quán)雖然有出讓年限，但是物權(quán)法又明確規(guī)定在原使用年限到期時，使用人可以申請延期。
查看全文↓ 2014-04-25 16:21:40
所以，按照現(xiàn)行法律可以理解為只要房屋在可以居住到永久。
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土地使用權(quán)年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權(quán)到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權(quán)時只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過評估補60年的使用權(quán)。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關(guān)法律。
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土地使用年限**高70年 據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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就是指土地使用的年限，一般住宅是70年，商業(yè)40年，綜合50年，加油，加氣站20年，你說的30年是指的工業(yè)用地，如果過了30年是要繳納土地出讓金的，拆除按當(dāng)時評估價補償。
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土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪?。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣浪費年限中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風(fēng)險小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產(chǎn)項目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項目也會因為相關(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計算？查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發(fā)證機關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。二手中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗，若新房開發(fā)時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹(jǐn)慎購買。
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