深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012年會(huì)繼續(xù)漲嗎？

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• 144****4282

  深圳的房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本上已經(jīng)走向穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的宏觀調(diào)控，讓房?jī)r(jià)走向正規(guī)，也是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:45:52
• 153****9110

  現(xiàn)在有國(guó)家政策打壓，2012年的房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有上升空間。一、中央還派了專員下來(lái)落實(shí)情況，所以房?jī)r(jià)上漲空間是很少的。二、加上開(kāi)發(fā)商大量存積的房和地皮等，一下子放不出去，會(huì)導(dǎo)致它們股價(jià)下降，一年之久，一般沒(méi)有鞏固的資金的開(kāi)發(fā)商在此時(shí)必然會(huì)搞降價(jià)，打折。
  三、限購(gòu)的存在，會(huì)使炒房的人大大減少。使得市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:02:55
• 155****2209

  我認(rèn)為會(huì)穩(wěn)中有降，但幅度可能不會(huì)太大

  查看全文↓ 2014-04-28 13:38:03
• 152****8541

  日前，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，今年要繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在6月底前實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。
  記者昨日獲悉：大連也將被列入聯(lián)網(wǎng)城市。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著個(gè)人在不同城市間的購(gòu)房信息將被“一網(wǎng)打盡”，在各地限購(gòu)政策中逃過(guò)一劫的異地炒房，將不再是漏網(wǎng)之魚(yú)。
  外地住房目前尚不可查 業(yè)內(nèi)人士表示，目前各城市的住房信息并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，有些城市的住房信息甚至還 不全。因此就會(huì)出現(xiàn)在一個(gè)城市有房，但在其他城市再購(gòu)房時(shí)，仍然顯示是無(wú)房戶，仍然可以使用首套房的優(yōu)惠貸款以及稅收政策。
  這也給一些炒房人有機(jī)可乘。因 此只能采用限購(gòu)這種行政手段較濃的方式，來(lái)抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。 記者從市國(guó)土資源局獲悉：去年大連以及全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行的限購(gòu)政策，在界定家庭住房套數(shù)時(shí)，界定的都是購(gòu)房家庭所在城市的住房套數(shù)，而外地是否擁有房產(chǎn)基 本屬于“沒(méi)法核查”狀態(tài)。
  “因?yàn)榇筮B以及這些城市僅限于本地聯(lián)網(wǎng)，與全國(guó)其他城市沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，所以在其他城市有房的本地?zé)o房戶也可以享用購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  ”市國(guó) 土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 大連將成聯(lián)網(wǎng)城市 6月底聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市將包括哪些？住建部此前并沒(méi)有公布具體名單。記者從相關(guān)人士處獲悉，今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市，是除拉薩和港澳臺(tái)外，包括 北京在內(nèi)的直轄市及全部省會(huì)或首府城市，以及深圳、大連、寧波、無(wú)錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞10個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。
  記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這些城市 主要是東部和中部地區(qū)的一線城市、省會(huì)城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)相對(duì)較少。
  以大連市為例，從去年3月份開(kāi)始，市內(nèi)四區(qū)以及高新區(qū)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)已全面完成，實(shí)現(xiàn)了主城各登記中心的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。
  只要輕點(diǎn)鼠標(biāo)，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購(gòu)房者在大連主城區(qū)的房產(chǎn)情況，包括房屋數(shù)量、位置、面積及售價(jià)等信息。
  信息聯(lián)網(wǎng)或取消限購(gòu) 住建部相關(guān)人士指出，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以一并查詢，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可統(tǒng)一監(jiān)控。
  中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新曾表示，如果個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，形成一個(gè)平臺(tái)，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。
  對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，目前的限購(gòu)基本是以某個(gè)城市為單位，已經(jīng)取得了比較好的效果。下一步，調(diào)控可能對(duì)在全國(guó)擁有多套房產(chǎn)的人加大稅費(fèi)調(diào)控力度。住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)是為建立透明的房地產(chǎn)信息體系，加速房產(chǎn)稅等政策的落地做準(zhǔn)備。 一 位參與數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士透露，雖然從技術(shù)上看，住房信息錄入、聯(lián)網(wǎng)并不困難，但實(shí)際上，因?yàn)槠脚_(tái)多、標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一，實(shí)際操作中很難實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。
  此外，房 產(chǎn)涉及個(gè)人隱私，如何使用、管理系統(tǒng)里的信息，必須有明確的規(guī)則，沒(méi)有全國(guó)層面的管理、使用信息規(guī)范，系統(tǒng)很難真正應(yīng)用，目前住建部正在著手制訂相關(guān)規(guī) 定。
  記者獲悉，目前，大連已經(jīng)建成個(gè)人住房信息庫(kù)，與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的條件基本具備，隨著技術(shù)條件的成熟，未來(lái)可達(dá)到住房信息聯(lián)通共享。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:59:45
• 137****4379

  深圳的房?jī)r(jià)已連續(xù)三個(gè)月下跌了,雖然下跌的幅度不多,但可以看出房?jī)r(jià)的短期走勢(shì),政策的干預(yù)性從來(lái)沒(méi)有這么強(qiáng)硬過(guò),緊縮的貨幣政策沒(méi)有一點(diǎn)放松跡象,二三線的房?jī)r(jià)調(diào)控政策會(huì)在短期出臺(tái),下半年市場(chǎng)的存量房子是上半年的2.5倍,房?jī)r(jià)除了下跌,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有其他的出路了。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:19:02
• 152****1721

  看了人民大學(xué)關(guān)于【中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告】中稱明年房?jī)r(jià)降20%，三至四月份或迎來(lái)拐點(diǎn)的報(bào)告，感到十分荒唐，無(wú)論是從任何角度講，這樣的報(bào)告都不應(yīng)出自這樣一個(gè)以學(xué)術(shù)著稱的學(xué)府，如果這所學(xué)府真的是只能拿得出這種以特定條件作為報(bào)告中論據(jù)所引的依據(jù)的學(xué)府，那么只能說(shuō)明兩點(diǎn)：一、中國(guó)的大學(xué)也實(shí)在是太沒(méi)有含金量了。二、中國(guó)學(xué)者的良知都以徹底泯滅了。
  
  當(dāng)然，此文目地不在抨擊人民大學(xué)，只是就事論事。從人民大學(xué)發(fā)布的【中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告】報(bào)告中可見(jiàn)，這篇報(bào)告實(shí)際上就是以書(shū)本上**基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律為模式對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分析的，即缺乏對(duì)其它條件影響可能造成結(jié)果的分析，又不符合客觀和事實(shí)。
  
  眾所周知，高房?jī)r(jià)并非一蹴而就，而是來(lái)源于因**貪婪而導(dǎo)致的一錯(cuò)再錯(cuò)，當(dāng)高房?jī)r(jià)趨勢(shì)發(fā)展得越來(lái)越快，**的貪婪程度就越來(lái)越重，**終的調(diào)控都是舍本求末，不斷助推房?jī)r(jià)上漲。
  
  今天，所有人都清楚通脹是來(lái)自于2倍于GDP的M2數(shù)據(jù)，也就是貨幣發(fā)放過(guò)量。簡(jiǎn)單說(shuō)就是全國(guó)只生產(chǎn)了100塊錢的商品，而**在市場(chǎng)上發(fā)放了200塊錢的貨幣，那么原本價(jià)值1塊錢的商品自然就會(huì)**到2塊，這就是通脹。但是，我們一直忽略了通脹的形成過(guò)程，在**過(guò)量發(fā)放貨幣的情況下，通脹首先推升的是資源產(chǎn)品與大宗商品價(jià)格，中國(guó)式通脹也是來(lái)源于此，數(shù)據(jù)顯示，03年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲時(shí)，也正是央行開(kāi)始惡意過(guò)量發(fā)放貨幣的初始日期，房?jī)r(jià)從03年瘋漲至今，根源之一就是貨幣供給過(guò)量，在資源品與大宗商品價(jià)格上漲后，就會(huì)推動(dòng)流通貨物的生產(chǎn)、運(yùn)輸、交易成本上漲，**終形成通脹。有人說(shuō)為什么到現(xiàn)在才傳導(dǎo)至生活物價(jià)？實(shí)際上早在6、7年前就已經(jīng)傳導(dǎo)到了物價(jià)，只是在前些年里，人們的承受力還沒(méi)有達(dá)到極限，貨幣對(duì)內(nèi)的貶值速度也沒(méi)有達(dá)到**高峰，故此對(duì)物價(jià)指數(shù)變化的感覺(jué)不是很大。
  
  因此，首先不能否認(rèn)的就是量化寬松的貨幣政策對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)仍有極大推力，如果**不能從量化寬松的貨幣政策中走出，走進(jìn)緊縮型貨幣政策收回流動(dòng)性，從通脹角度講第一個(gè)要推升的商品價(jià)格仍然會(huì)是房?jī)r(jià)，即使它現(xiàn)在已經(jīng)很高了，也仍然改變不了其繼續(xù)上漲的可能。
  
  此外，人民大學(xué)的報(bào)告中顯然沒(méi)有對(duì)以下幾個(gè)制約條件的分析。
  
  一、土地溢價(jià)問(wèn)題
  
  就在**高喊遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快口號(hào)，并左一個(gè)十條，又一個(gè)五條，不斷出臺(tái)調(diào)控措施的同時(shí)，我們看看全國(guó)商品住宅建設(shè)用地的土地成交情況，似乎只能看見(jiàn)一個(gè)字，“漲”，這個(gè)價(jià)格只要一漲，樓面地價(jià)就會(huì)直接影響房?jī)r(jià)構(gòu)成成本，造成成本價(jià)格上漲的現(xiàn)象，即使部分開(kāi)發(fā)商可以讓利銷售，但也改變不了房?jī)r(jià)**終上漲的趨勢(shì)。
  
  二、拆遷成本日益高漲問(wèn)題
  
  此前很多人把拆遷問(wèn)題看作是釘子戶所為，這對(duì)老百姓極為不公平，事實(shí)上釘子戶的由來(lái)就是**責(zé)任，包括土地使用性質(zhì)變更后的收益，拆遷補(bǔ)償、城市規(guī)劃、建設(shè)用地等等的征地補(bǔ)償在內(nèi)，幾乎所有征地行為侵害的都是原承租者或者使用者的利益。城中村拆遷有人被強(qiáng)拆致死、被**，都是來(lái)源于土地使用性質(zhì)變更這個(gè)流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的巨大利益分配不公，所以，在老百姓都不會(huì)成為傻子的情況下，城中村與城郊地區(qū)農(nóng)民依靠擴(kuò)建自建房行為來(lái)謀取合理征地拆遷補(bǔ)償?shù)男袨榫筒粫?huì)終止，對(duì)今后房?jī)r(jià)唯一能夠起到的作用就是推漲地價(jià)。
  
  三、只有數(shù)字沒(méi)有實(shí)地的土地供給
  
  2010年年初時(shí)，國(guó)務(wù)院開(kāi)始著手調(diào)控房地產(chǎn)，國(guó)土部的土地供應(yīng)就是其中重要一項(xiàng)，然而截止至今，從國(guó)土部的網(wǎng)站上仍看不到土地供應(yīng)面積有實(shí)質(zhì)性的增長(zhǎng)，在市場(chǎng)上看到的又是什么呢？是三五年后才能開(kāi)發(fā)的土地都以被地方**賣出。這樣的土地供給規(guī)劃落實(shí)情況如果再刨除一部分國(guó)務(wù)院下達(dá)的保障型住房建設(shè)用地指標(biāo)后，未來(lái)的土地供給仍然處于非常緊張階段，從土地與房?jī)r(jià)構(gòu)成關(guān)系看，多數(shù)人買不起房的根源就是買不起地，如果國(guó)土部與地方**繼續(xù)制造地荒，受稀缺性影響，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)高漲。
  
  四、地方財(cái)政無(wú)解，只能賣地為生
  
  從一些數(shù)據(jù)上我們了解，截止到2010年上半年，全國(guó)地方**融資平臺(tái)的負(fù)債率就已高達(dá)7.6萬(wàn)億，其中具有壞賬風(fēng)險(xiǎn)的就高達(dá)2萬(wàn)億以上，另外，中國(guó)目前占GDP30%的稅收也早已無(wú)法滿足**日益高漲的財(cái)政需求，這種情況下，稅制改革就會(huì)成為泡影，分稅制為地方**留下的稅源，也只有房地產(chǎn)一塊算作肥肉，相信沒(méi)有任何人能夠舍棄它，地方**能做的也只有不斷加重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。因此，對(duì)于國(guó)務(wù)院的假調(diào)控來(lái)說(shuō)，多數(shù)地方**根本不會(huì)放在心里。
  
  六、調(diào)控只為創(chuàng)收，措施本末倒置
  
  無(wú)論09年末后出臺(tái)的《國(guó)四條》還是后來(lái)的《國(guó)十條》、‘國(guó)11條’與‘國(guó)五條’，在我看來(lái)都是一個(gè)目的，遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，盡快研究試點(diǎn)房產(chǎn)稅，其根本用意就是盡快推出房產(chǎn)稅，目標(biāo)就是為**創(chuàng)造財(cái)政來(lái)源。對(duì)于導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的貨幣因素，**利益分配比例過(guò)高等因素，統(tǒng)統(tǒng)不提，這樣的調(diào)控所能起到的作用也只有一個(gè)，就是按下葫蘆浮起瓢。
  
  七、看似**小比重**高的腐敗問(wèn)題
  
  至于房地產(chǎn)業(yè)腐敗似乎沒(méi)有人會(huì)反駁，首先在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)中，央企、國(guó)企是**大的主力軍，在國(guó)務(wù)院要求央企退出房地產(chǎn)業(yè)后，搶地**多的就是國(guó)企，**有能力抬升地價(jià)的也是國(guó)企，盡管我們不能說(shuō)國(guó)企有多么腐敗，但這的確是個(gè)壟斷行為，他們不僅資本雄厚，繳稅少還都有紅二代或**爺作為企業(yè)的領(lǐng)軍人物，具體腐敗有多深可想而知。
  
  地方房?jī)r(jià)之所以越調(diào)越高，除去上述其他因素外就是官商一體的現(xiàn)實(shí)推動(dòng)，在各個(gè)城市中，市長(zhǎng)、書(shū)記本人或者家屬不參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的幾乎沒(méi)有，房地產(chǎn)在政治方面是他們完成政績(jī)要求的工具，在個(gè)人財(cái)富累積過(guò)程中，又是他們橫征暴斂的工具，從各地官員任免以及當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展等方面看，我們可以看清一個(gè)規(guī)律，只要房地產(chǎn)搞得好，這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)就一定會(huì)升的快，所以今后大搞特搞房地產(chǎn)的官員只會(huì)多不會(huì)少，在他們的政績(jī)需要和腐敗需求下，唯一能做的就是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  
  看到售樓處排隊(duì)而房卻售罄時(shí)很多老百姓會(huì)想，什么人動(dòng)作這樣快？什么人買了那么多的房呢？答案就是**官員。在這個(gè)惡性通脹的時(shí)代里，一些官員攢足了家資，除去輸送到海外的巨額資產(chǎn)外，家中是無(wú)法大量存放貨幣的，他們唯一能做的就是投資，而多數(shù)官員的文化程度并不高，他們除去會(huì)做**結(jié)的生意外，就不會(huì)做任何企業(yè)，**終他們的投資方式只能選擇自己既是官又是商的房地產(chǎn)業(yè)，感覺(jué)囤房不會(huì)虧就是因?yàn)樗麄冏笥抑康禺a(chǎn)運(yùn)行的軌跡。
  
  當(dāng)然，除卻這些因素外，我們?nèi)砸J(rèn)真的看待經(jīng)濟(jì)規(guī)律帶來(lái)的一切可能，也就是受經(jīng)濟(jì)規(guī)律影響，房?jī)r(jià)應(yīng)該呈下跌趨勢(shì)。但是我們不能否認(rèn)，如果按著經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)，03年的房?jī)r(jià)可能更適合今天，05年的房?jī)r(jià)就該一跌到底，但今天的房?jī)r(jià)與我們想法之間的差異卻越來(lái)越大，原因在哪里？原因就在**的經(jīng)濟(jì)、貨幣政策，正是這些政策導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)偏離軌跡的發(fā)展，造就了今天的高房?jī)r(jià)。因此，在現(xiàn)在**無(wú)心遏制房?jī)r(jià)的調(diào)控下，即使經(jīng)濟(jì)規(guī)律的報(bào)復(fù)會(huì)到來(lái)，按周期性和滯后性計(jì)算也需要兩至三年以上，所以，談房?jī)r(jià)一兩年內(nèi)下跌無(wú)異于天方夜譚。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:19
• 155****6774

  后期的房?jī)r(jià)由于國(guó)家的調(diào)控，會(huì)比較健康的平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)大起大落的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:20
• 153****1556

  根據(jù)通貨膨脹來(lái)看的話，是肯定要上漲的，只是時(shí)間和幅度不太能能掌控

  查看全文↓ 2014-04-26 21:02:50
• 136****3378

  這不是深圳房產(chǎn)的末日！只是說(shuō)房?jī)r(jià)高是一種限制，深圳買房的人膨脹，不管是投資、還是住家，都把房?jī)r(jià)提高了，而政策打壓了房產(chǎn)市場(chǎng)，把房產(chǎn)壓低，但壓低了，房?jī)r(jià)也不可能降得太厲害！
  大社區(qū)房?jī)r(jià)高，買房的人會(huì)選擇小社區(qū)，價(jià)錢沒(méi)有那么高。雖然大社區(qū)降了，反而小社區(qū)漲了！

  查看全文↓ 2014-04-26 18:34:51
• 148****6524

  卓越維港（** 論壇）臨街商鋪，現(xiàn)在已隔兩層，首層面積6米，第二層4.3米?？梢宰霾惋?。150---3000平米，單價(jià)8萬(wàn)/平方，**僅5成?。痈?0.3米，可隔三層，**保值都在這，樓上的住宅**便宜的都要5萬(wàn)以上，周邊在賣的一手商鋪均價(jià)都要去到10萬(wàn)以上，大部分小區(qū)的鋪都是只租不賣的，周邊的租金都在800-1000一平米，再加上這個(gè)月太古城樓下的商業(yè)就要開(kāi)業(yè)了，到時(shí)候肯定會(huì)帶動(dòng)周邊的人群，所以現(xiàn)在買此鋪性價(jià)比極高...財(cái)富熱線
  
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  A：前海（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）中心地標(biāo)建筑，項(xiàng)目緊鄰南山區(qū)委，196.8米前海中心地標(biāo)建筑；
  
  B：雙地鐵上蓋，電梯直下無(wú)縫連接地鐵一，十號(hào)線；
  
  C：商務(wù)綜合體：甲級(jí)寫(xiě)字樓，商務(wù)公寓，酒店，地鐵高端綜合體項(xiàng)目媲美“萬(wàn)象城”；
  
  D：深圳打造2個(gè)中心區(qū)，一個(gè)福田，另一個(gè)就是前海中心區(qū)，項(xiàng)目位于南山核心位置，直接輻射前海服務(wù)業(yè)合作區(qū)，輻射后?？偛拷鹑趨^(qū)，輻射高新科技園區(qū)；
  
  E：前海中心納入“十二五”規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，金融，物流，免稅區(qū)等產(chǎn)業(yè)，成為“特區(qū)中的特區(qū)”逐步實(shí)現(xiàn)“深港一體化”；
  
  F：后海是世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐中心，目前有華潤(rùn)總部大廈（580米），中海油總部，航天集團(tuán)總部，中建鋼構(gòu)總部，百度國(guó)際總部等等金融業(yè)企業(yè)總部等；
  
  G：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園誕生了華為，中興，騰訊等國(guó)內(nèi)外頂尖企業(yè)，產(chǎn)業(yè)資源豐富，發(fā)展空間巨大；
  
  H：項(xiàng)目正對(duì)面萬(wàn)科南苑（** 論壇）新村舊改，總規(guī)劃70萬(wàn)㎡，將有250米68層超高甲級(jí)寫(xiě)字樓，十萬(wàn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目；
  
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  查看全文↓ 2014-04-26 12:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蘇州房?jī)r(jià)**新走勢(shì)如何 房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲
  答

  今年11月蘇州二手房成交總量達(dá)8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51% 數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價(jià)為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長(zhǎng)3.42% 樓市“去庫(kù)存”戰(zhàn)略成為二手房市場(chǎng)交易的催化劑，據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年11月蘇州二手房成交總量達(dá)8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51%，超過(guò)了傳統(tǒng)的“金九銀十”。 其中，11月30日單日成交量達(dá)到515套，成為2015年迄今為止單日成交量**高的一天。 統(tǒng)觀2015年已經(jīng)過(guò)去的11個(gè)月的成交總量，11月份的成交量赫然位列榜首。對(duì)此，搜房網(wǎng)房天下工作人員分析，11月中央高層重提“去庫(kù)存”戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)樓市需要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，這一內(nèi)容刺激了整個(gè)樓市行情，各地商品房交易的重點(diǎn)紛紛轉(zhuǎn)向庫(kù)存房源。 而相形之下，蘇州庫(kù)存房源量并不大，依照日常成交速度，可選擇的庫(kù)存房源逐步減少，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房，使得二手房交易隨之水漲船高。 同時(shí)，從今年6月初至11月底相繼展開(kāi)的6次土拍，使得園區(qū)、新區(qū)以及吳中區(qū)等各大區(qū)域的**高樓面價(jià)被刷新，部分樓盤聞風(fēng)跟漲。這一態(tài)勢(shì)吸引了部分購(gòu)房者持幣轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)，促成了整個(gè)11月蘇州二手房交易的火熱。 二手房交易市場(chǎng)日趨活躍，使得二手房房?jī)r(jià)也有了明顯上漲。搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價(jià)為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長(zhǎng)3.42%。 從蘇州6大區(qū)域的具體情況來(lái)看，相較于10月，除了園區(qū)、吳中區(qū)的漲幅依然位列第一、二名外，吳江區(qū)掛牌均價(jià)漲幅達(dá)到了4.28%，其排名由10月份的第5名躍居到了第3名，高新區(qū)、姑蘇區(qū)和相城區(qū)分別位居第4、5、6位。

• 問(wèn) 2012年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)?
  答

  2013年上半年開(kāi)始崩盤，走上比日本更慘的老路。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 一線城市廣州房?jī)r(jià)在2016年會(huì)補(bǔ)漲嗎 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  在政策刺激下，廣州的購(gòu)房需求得到極大釋放。數(shù)據(jù)顯示，2015年，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)92325套，面積達(dá)1074.48萬(wàn)㎡，分別同比上漲29%和30%。房?jī)r(jià)均價(jià)才1.5萬(wàn)元的廣州會(huì)在2016年補(bǔ)漲嗎？業(yè)內(nèi)專家分析，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的可能性較大。 一手住宅成交量增三成 數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州全市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)92325套，面積達(dá)1074.48萬(wàn)㎡，分別同比上漲29%和30%，成交套數(shù)雖與高峰2013年尚有差距，但面積卻超過(guò)了，成交金額更是創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)1633.9億元。 全年成交量高點(diǎn)主要集中在二季度和四季度。進(jìn)入四季度后，樓市政策持續(xù)寬松，中央及廣州市政府不斷推出政策，如再次降息降準(zhǔn)、提高公積金貸款額度和貼息、銀行降低房貸利率等；另一方面，樓市迎來(lái)集中推盤期，成交量再次回暖，12月網(wǎng)簽10447套，創(chuàng)全年新高，這也是時(shí)隔33個(gè)月后再次破萬(wàn)套。 一成漲幅相對(duì)溫和 數(shù)據(jù)顯示，全年網(wǎng)簽均價(jià)15206元/㎡，在一線城市房?jī)r(jià)普遍大漲浪潮中，廣州竟可“獨(dú)善其身”，同比去年僅上漲190元，漲幅溫和。 從月度來(lái)看，其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)也是上漲的。總體來(lái)說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)比年初上漲了一成左右。 房?jī)r(jià)補(bǔ)漲可能性大 對(duì)于2016年一線城市樓市，業(yè)內(nèi)一致看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)普漲總是滯后于北京、上海、深圳等城市1到2年。預(yù)計(jì)廣州核心區(qū)域成交量和房?jī)r(jià)會(huì)在第三季度出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，年底或2017年二季度量?jī)r(jià)齊升。 日前在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居舉行的“綠色智慧、生態(tài)宜居”招商推介會(huì)上，業(yè)內(nèi)專家也分析，作為一線城市的廣州房?jī)r(jià)補(bǔ)漲可能性較大。 有分析指出，目前廣州正走在轉(zhuǎn)型的路上，南沙自貿(mào)區(qū)掛牌成立等，引進(jìn)了大量有實(shí)力的企業(yè)。而企業(yè)、資本、人才涌入，必將帶來(lái)消費(fèi)、居住需求，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲嗎
  答

  房子現(xiàn)在不會(huì)跌的只會(huì)漲

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 南充房?jī)r(jià)走勢(shì)2013年會(huì)如何發(fā)展？
  答

  南充樓市房子賣得動(dòng)，漲價(jià)；房子賣不動(dòng)，也漲價(jià)，這是近期南充甚至全國(guó)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。在樓市成交“回暖”的背景下，有關(guān)部門近期再次重申調(diào)控不會(huì)放松。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年的調(diào)控政策仍將延續(xù)。同時(shí)，住建部還表示，保障房建設(shè)將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，明年保障房計(jì)劃開(kāi)工量不低于500萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)保障房大量入市后，也將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮積極作用，因而2013年南充房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。

  全部3個(gè)回答>