辦理過戶時，買方配偶不能到場，需要提供哪些資料？

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• 153****9707

  戶口本，結婚證，身份證，小孩出生證，滿一年社保或一年以上的稅單

  查看全文↓ 2014-04-29 09:38:29
• 145****8124

  需不需要看情況:
  1、如果已經明確是一人單獨擁有,那只需要產權證上的一位去就可以;常見的有兩種情況:一是這房子是一方婚前財產,二是房產證上明確寫著單獨所有。
  2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子,不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位),還是寫一個人的名字,均是共同財產,那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。特別說明:如果一方由于特殊情況不能到場簽字,要事先寫一個委托書(委托另一方),并公證后,受托方一人去就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:16:19
• 154****7286

  還需要結婚證,戶口本,主貸人{貸款的}的滿一年的城鎮(zhèn)保險或者稅單。小孩沒成年就要提供出生證明,

  查看全文↓ 2014-04-28 20:41:08

相關問題

• 問 買方本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？
  答

  過戶時買方不能到場，1、買方如果是成年人，可以委托給有行為能力的成年人，受托人需要提供手寫委托書、買方身份證原件、受托人身份證原件；2、買方如果是未成年人：提供買方戶口本原件（如未成年人戶口與父母在一起,并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護公證，但部分城區(qū)要求提供出生證明）、監(jiān)護人身份證原件；監(jiān)護人到場辦理；3、買方如果無行為能力：應由監(jiān)護人代為辦理；監(jiān)護人除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。如果對您有幫助，希望您能采納！

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• 問 辦理過戶時如果賣方不能夠到場，需要提供哪些資料？
  答

  若賣方本人不能到場，需提供委托公證書（委托賣房），由受托人本人持身份證原件和委托公證書原件到場辦理過戶；

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• 問 辦理房屋過戶賣方不能到場，想問下賣方需要提供哪些資料？
  答

  買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況情況一：買方單身需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；情況二：已婚需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。情況三：離異需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。情況四：港澳臺人士需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同)。情況五：外籍人士需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。情況六：過戶給未成年人需要提供監(jiān)護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監(jiān)護人必須到場，未成年人可不到場。(如果

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• 問 辦理房屋過戶賣方不能到場，想問下賣方需要提供哪些資料？
  答

  二手房過戶需要準備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 你好，我想了解下辦理房屋過戶賣房不能到場，要提供哪些資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買房子手續(xù)第一步：看房驗明產權是關鍵　　　　買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易?！　∪绻瞧诜渴紫攘私忾_發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

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