我買(mǎi)的房沒(méi)有過(guò)戶只有購(gòu)房協(xié)議.現(xiàn)在要拆遷了 能否換到房

已有9個(gè)回答

• 136****7329

  可以換到房子。你有購(gòu)房協(xié)議就行。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:04:18
• 137****8483

  你說(shuō)的不太準(zhǔn)確,你的購(gòu)房協(xié)議是和開(kāi)發(fā)商的還是私人的?
  聽(tīng)你說(shuō)沒(méi)有過(guò)戶,那應(yīng)該是二手房了.
  如果是二手房的話勸你還是趕緊去過(guò)戶，因?yàn)橘r償?shù)脑捠钦覒糁鞯?
  如果是買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商的房的話,你也要去辦產(chǎn)權(quán)證.
  補(bǔ)充之后回答:
  如果你覺(jué)得過(guò)戶的話，還要花費(fèi).不過(guò)戶也是可以的.
  但是賣(mài)你房子的人必須協(xié)助你，換來(lái)的房子估計(jì)還要寫(xiě)他的名字.只要你和房主協(xié)調(diào)好,是沒(méi)有問(wèn)題的.

  查看全文↓ 2014-05-29 20:51:07
• 142****9196

  用您說(shuō)的購(gòu)房協(xié)議去辦產(chǎn)權(quán)。辦下來(lái)就可以了

  查看全文↓ 2014-05-29 12:53:24
• 136****4995

  必須產(chǎn)權(quán)證上是你的名字!

  查看全文↓ 2014-05-29 11:00:53
• 133****6766

  不能，看產(chǎn)證上的名字，購(gòu)房協(xié)議沒(méi)用的，趕緊辦過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-05-29 10:59:40
• 156****3338

  這種情況下,產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣(mài)主.因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,在法律上你仍然不是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人,因此拆遷補(bǔ)償仍然要?dú)w賣(mài)方.
  其實(shí)合法的協(xié)議本身就受法律保護(hù),協(xié)議是否公證在能否給你拆遷補(bǔ)償這個(gè)問(wèn)題上一點(diǎn)也起不了作用.

  查看全文↓ 2014-05-29 10:57:34
• 147****6151

  拆遷補(bǔ)償值針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，如果沒(méi)有過(guò)戶，補(bǔ)償款是打不不到你賬上的，你**好馬上去過(guò)戶，不過(guò)有點(diǎn)晚！

  查看全文↓ 2014-05-29 10:55:47
• 145****9066

  根據(jù)合同具體條款處理，如對(duì)方違約可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，如合同實(shí)際執(zhí)行而對(duì)方不配合過(guò)戶，是屬于違約行為，請(qǐng)求賠償違約金及其他損失。

  查看全文↓ 2014-05-27 20:19:14
• 147****0142

  肯定不能了，您沒(méi)有過(guò)戶那還不能完全都是您的房子，**好趕快辦理過(guò)戶手續(xù)，免得到后期產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2014-05-27 10:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，只有協(xié)議，協(xié)議公正了，已經(jīng)履行了協(xié)議?，F(xiàn)在要拆遷，能拿到拆遷補(bǔ)償嗎？
  答

  可以的,協(xié)議也是有法律效應(yīng)的

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子沒(méi)有過(guò)戶只有買(mǎi)賣(mài)協(xié)議離婚了怎樣處理
  答

  涉及到不動(dòng)產(chǎn)（房子）的權(quán)屬問(wèn)題，在國(guó)土房管局辦證時(shí)，一般來(lái)講必須要有生效的法律文書(shū)，你們是協(xié)議離婚，所以離婚協(xié)議就必須辦理公證，之后國(guó)土房管局就可以幫你過(guò)戶了。不用到法院申請(qǐng)什么強(qiáng)制執(zhí)行和判決的。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了別人老宅子，沒(méi)有過(guò)戶只有協(xié)議能確權(quán)嗎？
  答

  需要原房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了別人老宅子，沒(méi)有過(guò)戶只有協(xié)議能確權(quán)嗎？
  答

  我買(mǎi)了別人的房子沒(méi)過(guò)戶可以確權(quán)，房產(chǎn)必須過(guò)戶到自己名下才能真正確權(quán)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房沒(méi)有過(guò)戶,但原房主房產(chǎn)證在這兒,簽了購(gòu)房合同，,現(xiàn)在房屋要拆遷了，有什么影響??急
  答

  物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為依據(jù)，也就是說(shuō)，你們只是簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，該房屋的所有權(quán)人還是原來(lái)的房主。如果原房主不愿意過(guò)戶，打官司能否打贏，關(guān)鍵要看買(mǎi)賣(mài)合同的效力和相應(yīng)的舉證。到法院起訴后會(huì)有這樣幾種結(jié)果： ①合同無(wú)效，房主反還你房款及相應(yīng)利息。 ②合同生效，房主反還你房款及相應(yīng)利息和違約金。 ③合同生效，法院判決房屋歸屬買(mǎi)房，并強(qiáng)制執(zhí)行。

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