如何解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商違約可以解除合同嗎？

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• 152****7724

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

  查看全文↓ 2014-06-08 19:26:04
• 143****6861

  1開(kāi)發(fā)商的理由不成立,2如果造成損害更高,還可以通過(guò)訴訟要求增加違約金,3要求違約方承擔(dān),4起訴解決

  查看全文↓ 2014-06-02 09:01:20
• 157****9832

  合同有約定違約金的，按合同約定辦理；合同沒(méi)有約定的，可以主張損失賠償！

  查看全文↓ 2014-06-01 15:31:34
• 135****6765

  起訴立案的時(shí)候，法院有時(shí)候不看原件，你用復(fù)印件即可立上案 立案后，由律師去銀行要原件的復(fù)印件并蓋章

  查看全文↓ 2014-05-30 17:36:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以解除合同嗎?買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?
  答

  不光是購(gòu)房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿(mǎn)足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有：第一購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。第三開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 如何解除購(gòu)房合同? 我可以解除購(gòu)房合同嗎
  答

  我剛剛退得.說(shuō)一下我的步驟.第一,我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商.第二,退錢(qián).先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款.第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒(méi)退到手,或者沒(méi)有確定發(fā)商的退房誠(chéng)意之前,我拒絕填寫(xiě)他們所謂的"退房申請(qǐng)".第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開(kāi)發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.解除合同協(xié)議書(shū)

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可否單方解除購(gòu)房合同嗎?買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？
  答

  你好。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，退回購(gòu)房款必須滿(mǎn)足三個(gè)條件：（1）你對(duì)開(kāi)發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。（2）開(kāi)發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。（3）你與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿(mǎn)足上述三個(gè)條件，則你有權(quán)單方面要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求其退還你所交的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一方違約如何解除合同？
  答

  一、可以行使履行抗辯權(quán)而拒絕履行售后服務(wù)，建議書(shū)面通知對(duì)方按合同約定付款后方履行下階段合同義務(wù)二、合同中明確約定了交貨地點(diǎn)是乙方且已交貨則合同履行地為乙方，而按《民事訴訟法》的規(guī)定，合同履行糾紛的法院管轄地為被告所在地或合同履行地，對(duì)方如果起訴的話(huà)可以選擇向你方所在地或合同履行地（乙方所在地 ）的有管轄權(quán)的法院起訴（一般會(huì)選擇對(duì)己方有利的）三、可以提出管轄權(quán)異議，但不會(huì)支持的，因?yàn)槿缟纤鏊x擇的法院完全符合法律規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何解除購(gòu)房合同，哪些情況可以解除購(gòu)房合同？
  答

  一是開(kāi)發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí),您可在合同中與開(kāi)發(fā)商約定某些解除購(gòu)房合同的條件(如綠化、保安、購(gòu)物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí),您可要求解除合同,退房退款。 我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?jiàn),當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí),買(mǎi)房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí),《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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