買(mǎi)房必須考慮的因素有哪些

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• 157****4469

  買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半輩子的血汗錢(qián)。所以，買(mǎi)房是急不來(lái)的，對(duì)于一些買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，買(mǎi)房前一定是要熟知、牢記的。今天，小編就為要買(mǎi)房的朋友們提供了一些買(mǎi)房前的注意事項(xiàng)，謹(jǐn)慎小心買(mǎi)房，血汗錢(qián)才不會(huì)被坑！ NO1.**可以依靠父母，但鼓勵(lì)辦購(gòu)房貸款 有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房要依靠家里出**。自己的銀行流水賬單也可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前，**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去， 這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬， 有的是不管多少都要。房?jī)r(jià)太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后、90后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后、90后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 NO2.每月還款不要超過(guò)月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購(gòu)物的80后、90后辣媽會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戲、時(shí)尚服飾saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購(gòu)房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購(gòu)房觀，買(mǎi)套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”。 NO3.貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以?xún)e幸心理想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以，條件允許盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！ NO4.小區(qū)周?chē)涮自O(shè)施要齊全 居住的小區(qū)周?chē)?*好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題。因?yàn)?0后、90后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在***旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后、90后工作繁忙生活不規(guī)律難免生病，如果能夠走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就以各種理由拒絕退款了。 所以如果交定金， 必須看好定金合同?。《抑袊?guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別可大了。所以，區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ NO6.避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以，一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)?！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！ NO7.學(xué)區(qū)房是重點(diǎn) 買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后、90后的孩子們眼看就晉升為小爸爸、小媽媽了，所以買(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆。 買(mǎi)房前將這七點(diǎn)要素牢記，就不怕入手糟心的樓盤(pán)。買(mǎi)房合適的時(shí)機(jī)來(lái)了，想買(mǎi)就別猶豫!

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)必須考慮的因素有哪些？
  答

  在考慮購(gòu)房時(shí)，您需要評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況，確定可以承擔(dān)的首付比例和月供金額。了解當(dāng)前的貸款利率和政策，選擇合適的貸款期限和還款方式。同時(shí)，考慮利率變動(dòng)對(duì)月供的影響，以及提前還款的條款。

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• 問(wèn) 房子裝修必須得考慮到的因素有哪些？
  答

  價(jià)格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榈囊环N什么時(shí)候**合適裝修，什么時(shí)候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個(gè)季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢(qián)，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷(xiāo)商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來(lái)，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的時(shí)候需要考慮的因素有哪些？
  答

  第一原則：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房?先明確自身的生活居住需求?！　‖F(xiàn)在該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。　　因此，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了?！　〉诙瓌t：該買(mǎi)什么價(jià)位的房?在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍?！　∮捎诜?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍?！　∨袛鄡r(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。　　這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位?！　〉谌瓌t：該買(mǎi)什么類(lèi)型的房?衡量房子的性?xún)r(jià)比是否**優(yōu)化。　　衡量住宅性?xún)r(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。　　第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買(mǎi)單?！　》孔拥某鍪鄯娇偸菍?duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線?！　?duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的**埋單。　　要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買(mǎi)房人對(duì)價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場(chǎng)看板”，房?jī)r(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)走勢(shì)圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類(lèi)型、戶(hù)型等向量，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房?jī)r(jià)。　　第五原則：買(mǎi)房怎么能**省錢(qián)?精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式?！　〔还苁琴I(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。　　如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息?！　≌莆者@五個(gè)聰明購(gòu)房原則，即使在高房?jī)r(jià)的形勢(shì)之下，買(mǎi)房也能取得好收益。

• 問(wèn) 買(mǎi)房投資一般要考慮的因素有哪些？
  答

  買(mǎi)房子投資主要是為了賺錢(qián)，一般考慮一下因素：（1） 物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值；（2）有否重大政策導(dǎo)向（如即將開(kāi)發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)）；（3）有否正在開(kāi)工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目（如地鐵、機(jī)場(chǎng)）；（4）是否由可信度高的發(fā)展商營(yíng)造；（5） 同比地段房?jī)r(jià)相對(duì)較低，或房?jī)r(jià)的上升空間較大；（6）出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；（7）特別的生活配套設(shè)施（如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等）；（8）超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型和使用功能等）；（9）漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；（10）良好（出色）的物業(yè)管理；（11）合理的房型面積和總價(jià)（便于出租或轉(zhuǎn)手）；（12）新穎的建材設(shè)備和新科技含量等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房考慮的因素有哪些 如何考察小區(qū)內(nèi)景觀
  答

  買(mǎi)不買(mǎi)房看環(huán)境，喜不喜歡看戶(hù)型。近年來(lái)，隨著現(xiàn)在人們生活需求越來(lái)越高，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，除了格外關(guān)注樓盤(pán)價(jià)格、小區(qū)配套等居住信息以外，對(duì)小區(qū)的環(huán)境也越來(lái)越關(guān)注。尤其是對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)舒適的小區(qū)環(huán)境更是買(mǎi)房時(shí)不可缺少的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境的好壞主要取決于兩個(gè)方面，一個(gè)是小區(qū)外的環(huán)境，另一個(gè)是小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)外部環(huán)境還是比較容易考察，小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境卻很難把握，一方面是當(dāng)前市場(chǎng)主要是以期房銷(xiāo)售，一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境如何，只有在交房甚至是入住后才可能知道，另一方面，在于小區(qū)景觀的維護(hù)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，需要幾年甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間才能檢驗(yàn)出來(lái)。因此，在購(gòu)房前，要挑選良好的景觀房，能從哪些方面進(jìn)行考查呢？今天，就讓小編教你4大招考查小區(qū)景觀。 1、多問(wèn)小盲從 多問(wèn)樓盤(pán)銷(xiāo)售細(xì)節(jié)問(wèn)題，小盲從“沙盤(pán)所呈現(xiàn)的美景”。購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候，可以先咨詢(xún)一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，就此對(duì)于景觀模型和整體布局做出一個(gè)大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢(xún)一些項(xiàng)目細(xì)節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當(dāng)中，可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會(huì)在你的小區(qū)出現(xiàn)。 要知道，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細(xì)節(jié)究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)也是一個(gè)大問(wèn)題。同時(shí)，在看沙盤(pán)或者規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地或者無(wú)法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，也就是說(shuō)，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀設(shè)施。另外，由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹(shù)木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 3、盡可能選品牌項(xiàng)目 挑選景觀樓盤(pán)的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，就是盡可能購(gòu)買(mǎi)一些品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的、規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡(jiǎn)單。 4、選擇好物管，確保景觀“長(zhǎng)壽” 買(mǎi)景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長(zhǎng)壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過(guò)媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái)，品牌開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。