房產(chǎn)證加名字有何作用 意味著有房屋擁有權(quán)嗎

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• 151****8853

  房屋作為一個家庭中**重要的不動產(chǎn)，它的所有權(quán)，永遠(yuǎn)是夫妻**關(guān)心的。也正因此，才出現(xiàn)因為房屋所有權(quán)到而導(dǎo)致的夫妻勞燕分飛，對薄公堂等案例出現(xiàn)。雖然我們不愿意看到這種情況出現(xiàn)，但是現(xiàn)實(shí)是往往是事與愿違。小編匯集了幾種常見的房屋所有權(quán)判定的案例，希望能對各位購房者有所幫助。 案例一：我們家正在籌備今年我（男方）結(jié)婚的事，我父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房，我媳婦則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款。我媳婦想知道，房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？怎么樣才能**大限度保障自己的婚姻權(quán)益？ 答：婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，女方是沒有份的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈與男方一人的話，房子是贈與夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。 案例二：**近，我的一個朋友和妻子鬧離婚，兩人**大的爭議是女方名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是女方婚前購買，購房款是女方和父母共同支出，且沒有貸款。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在他們夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來。對此，朋友認(rèn)為，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割。 答：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。上文提到的這種情況，女方已在婚前購買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當(dāng)然，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但你朋友夫妻之間并沒有約定。 相關(guān)知識課堂 婚前和婚后買房的規(guī)定和區(qū)別是什么？ 婚前買房的相關(guān)規(guī)定： 一、戀愛期間合伙買房的情況 1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額； 2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意； 3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會耗費(fèi)不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證 1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)； 2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、婚前一方購置的房產(chǎn) 1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)； 2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。 四、父母出資為子女購房 1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與； 2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。 婚后買房的相關(guān)規(guī)定 新婚姻法第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 現(xiàn)在看清楚了么，房產(chǎn)證加名字并不會對房產(chǎn)所有權(quán)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，充其量，算是個安慰獎吧。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

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• 問 房產(chǎn)證上有名字是否意味著擁有產(chǎn)權(quán)？
  答

  我聽說房產(chǎn)證上有名字，房子就是你的。但好像還有其他要注意的，我也不是很清楚。

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• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 房產(chǎn)證上加個名字多少錢，加名字意味著
  答

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實(shí)是增加房屋的共有權(quán)人，所以一般會有麻煩的流程，下面就來給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名字在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，這是房屋的共有權(quán)人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財產(chǎn)。一般來說，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)贈予；進(jìn)行房屋買賣；析產(chǎn)登記。

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• 問 雙證齊全是否意味著擁有大產(chǎn)權(quán)？
  答

  作為過來人，我的經(jīng)驗是雙證齊全是買房的基本要求，但并不能保證就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房通常位于城市核心區(qū)，價格較高，但法律保障更完善，未來升值空間也更大。買房時，除了看雙證，還要關(guān)注土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等信息，必要時咨詢專業(yè)人士，避免買到小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 擁有房屋房地產(chǎn)權(quán)意味著業(yè)主可以享受哪些權(quán)益？
  答

  對業(yè)主來說，房地產(chǎn)權(quán)意味著業(yè)主對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，即房地產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，如業(yè)主對該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。

• 問 不動產(chǎn)證取代房產(chǎn)證意味著什么
  答

  原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

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