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年底將至，許多開發(fā)商都應時推出很多購房優(yōu)惠，低房價讓人放心嗎？年底一般也是剛需族買房的重要時期，開發(fā)商針對剛需族購買需求，變相降價，打折促銷，同時還有各種福利補貼，面對眼花繚亂的房價沖擊，購房者切不可麻痹大意，慎重，慎重，再慎重。 一、謹防低價房陷阱 年底樓市旺季的到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。 面對較大優(yōu)惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。 盡管今年國家釋放了各種寬松政策，鼓勵房地產市場，但不可否認一些地區(qū)或一些項目的房子還壓在手里，少人問津，這時候買低價房，你特別需要注意項目是否有爛尾風險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。 買低價房，不僅要到現(xiàn)場看，**好還要到新聞網站、政府窗口單位去查查開發(fā)商的底細。尤其是這兩年，房地產商攤上事的，惹了官司的，資金周轉不靈到處借債的，解散的，跑路的挺多，這些樓盤到年底容易低價處理，遇到這種背景下的低價房，你可要三思。 二、買房不盲目跟風 面對房源**多的金九銀十，買房者更是要多轉轉，多看看，仔細對比各家房地產開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。 1、買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，**后挑選出**合適的房子。 2、實地看盤。對于剛需族而言，購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。 3、買房看開發(fā)商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發(fā)商、物業(yè)等展開調查。如果戶型、價格都合適，還應該上網調查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對不買。 三、買房須量力而行 房事，無論何時都是一件大事，處處在談房事，時時都在說房事。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。 因此，年輕人在“啃老買房”的同時，也應該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時候必須歸還。年輕人置業(yè)更應該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在**款之外，應該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買得起住不起的狀況。 在誘惑面前也能保持冷靜，這才是理智的人的表現(xiàn)啊。買房這種大事，必須要保持理智。
南寧買房需要注意些什么
157****7838 | 2016-05-11 16:27:52
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155****5362
南寧買房注意事項有哪些？每一個南寧買房人都應該看過來，了解下。買房前，多獲取一些信息，更能保證買房時不會手忙腳亂，也更能買到合適自己的房子。 1、首先應根據自己目前的經濟狀況量力而行 總的來說，買房群體中大部分是年輕人，收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往都需要父母幫助并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的支付**款外，還需要應對接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算準備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時，月供額度**好不要超過當前家庭月收入的30%，否則將會可能影響生活質量。 2、先選位置再選戶型 關于購買幾戶室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，位置首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 3、確定周邊5公里生活圈 確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 4、在開發(fā)商的選擇上，應該選在同一地區(qū)多次成功開發(fā)的的地產商 一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應該都是相當不錯的品質項目。 5、購買十萬平方米左右的樓盤 項目規(guī)模偏小，就不太可能有品質較高的規(guī)劃和內部配套，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模在10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 6、不一定要新房 買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶問題，找中介比較擔心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。 所以，買房是一件大事，需要自己親力親為，事無巨細，了解清楚方方面面，才有可能買到自己心儀的房子。
查看全文↓ 2016-05-11 16:32:52
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買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
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1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
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買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關注二手房的格局問題。據相關的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。
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買房要注意事項如下:1.確認產權的可靠度。注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。4確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 考核房屋的市政配套。6.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
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