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目前市場(chǎng)上影響消費(fèi)者購(gòu)房的一個(gè)很重要的因素是房型;一個(gè)好的房型使你使用起來(lái)倍感實(shí)惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型，見(jiàn)仁見(jiàn)智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門(mén)的使用功能，動(dòng)靜有別。 公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。 輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。 評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面： 1.活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。 2.盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén);使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。 4.房屋位置合理，進(jìn)門(mén)有小門(mén)廳過(guò)渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門(mén)之內(nèi)室設(shè)門(mén)斗過(guò)渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。 10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何辨別錯(cuò)誤觀點(diǎn)
153****5240 | 2016-05-11 16:27:55
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155****9183
買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)有引導(dǎo)性觀點(diǎn)，讓當(dāng)事人不知所措。大家一定要練就火眼金睛，辨別哪些錯(cuò)誤觀點(diǎn)，以免被誤導(dǎo)。 迷信廣告宣傳語(yǔ) “超大贈(zèng)送”“絕版戶型”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商宣傳標(biāo)語(yǔ)讓購(gòu)房者“霧里看花”，還有些樓盤(pán)建筑面積和實(shí)際居住面積不符，讓購(gòu)房者摸不著頭腦。許多購(gòu)房信息來(lái)源于樓盤(pán)的廣告，殊不知房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿保竿芊駥?shí)現(xiàn)完全取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。 解決之道：到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 2008年底，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買(mǎi)房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下滑，等了又等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，購(gòu)房者們搶房心切，多花幾十萬(wàn)砸向樓市。 解決之道：當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房時(shí)，不要上前湊熱鬧，否則是會(huì)付出代價(jià)的。在別人恐慌時(shí)，自己一定要貪婪，跌勢(shì)買(mǎi)漲勢(shì)賣(mài)，才不會(huì)浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。 不研究當(dāng)前形勢(shì)盲目入市 不了解當(dāng)前形勢(shì)，一味跟風(fēng)。聽(tīng)親戚朋友的勸說(shuō)，在房?jī)r(jià)飆高的局勢(shì)下，賣(mài)了老房買(mǎi)新房;或者抵擋不住樓盤(pán)銷(xiāo)售員的強(qiáng)烈推薦，不經(jīng)考察立刻刷卡買(mǎi)房，這種情況讓房?jī)r(jià)處于只上不下的瘋狂狀態(tài)。 解決之道：每天觀看新聞報(bào)道、報(bào)紙頭條。在政策鼓勵(lì)而且政策松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)榉績(jī)r(jià)控制在政府手中，國(guó)家政策能夠**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中。 被動(dòng)炒房 很多老百姓看到房?jī)r(jià)漲瘋了以后，覺(jué)得自己辛苦上班不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是忍不住誘惑加入炒房隊(duì)伍。卻不知炒房是個(gè)專業(yè)活，一不小心被下了套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或者眼光不準(zhǔn)就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金、耗了時(shí)間、影響了工作卻得不償失。 解決之道：不要抱有短炒心理，應(yīng)有長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己參與房產(chǎn)投資，可請(qǐng)專業(yè)人士給出意見(jiàn);自己做投資一定要多方調(diào)查和研究，做足功課。 買(mǎi)房一次到位 許多人犯了一個(gè)理念錯(cuò)誤，可能為了一次性到位而花費(fèi)很大成本，賣(mài)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)都是浪費(fèi)。比如單身時(shí)買(mǎi)房可以考慮位置好的小戶型，卻為了大面積買(mǎi)在遠(yuǎn)郊;有人剛剛結(jié)婚卻考慮孩子上學(xué)是否方便…… 解決之道：一步到位只是你當(dāng)前階段“歸宿式”的想法，計(jì)劃總是趕不上變化，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的壓力，看得輕松點(diǎn)。 只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴 人不識(shí)貨錢(qián)識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，很難買(mǎi)到好東西，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望撿到便宜。貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子便宜的會(huì)更便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。 解決之道：低價(jià)房可以購(gòu)買(mǎi)，但是要清楚它所在地段的規(guī)劃，買(mǎi)對(duì)了也是一種投資，只是你要做好前期調(diào)查再下手。 租房不如買(mǎi)房 這個(gè)問(wèn)題優(yōu)勢(shì)一個(gè)很多普通老百姓的觀念問(wèn)題?，F(xiàn)在許多年輕人因?yàn)楣べY低房?jī)r(jià)高，會(huì)選擇租房，而傳統(tǒng)觀念的壓力迫使我們一定要有自己的房。為此很多人爭(zhēng)執(zhí)不休，也有很多家庭為了一套房掏空腰包。據(jù)調(diào)查，擁有自己的房子前期會(huì)拿出幾十萬(wàn)，而租房一兩年也就幾萬(wàn)，您可以用這幾十萬(wàn)做投資。 解決之道：精打細(xì)算后決定現(xiàn)階段你的腰包應(yīng)該怎么支配，不要盲目聽(tīng)取他人建議。 使用年限70年 不錯(cuò)，是70年，但是你的房屋還有70年可以使用嗎?中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為就是從自己簽訂合同的那一天開(kāi)始算，甚至很多人認(rèn)為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天算起，其實(shí)這70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手里簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起。 因此，樂(lè)觀設(shè)想，開(kāi)發(fā)商一拿到土地后沒(méi)有任何空置，立即盤(pán)到資金開(kāi)工建設(shè)，估計(jì)待高樓已成，買(mǎi)到你手里也有兩三年。所以，房屋使用年限在65-68年居多。 解決之道：購(gòu)房前認(rèn)真了解房屋所在土地使用年限。工業(yè)用地一般20年;商業(yè)用地是40年;綜合用地50年;住宅用地70年。
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問(wèn) 如何辨別好壞戶型 有哪些注意事項(xiàng)答
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聽(tīng)說(shuō)貸款要關(guān)注利率和還款時(shí)間，避免逾期就好。
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聽(tīng)說(shuō)辦收入證明得注意別夸收入啊，要真實(shí)，還有得蓋章呢。
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簽訂合同前，一定要仔細(xì)核對(duì)合同金額，避免因小失大。同時(shí)，多了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃購(gòu)房時(shí)間，爭(zhēng)取享受稅收優(yōu)惠。
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2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買(mǎi)房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買(mǎi)房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢(qián)包買(mǎi)房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買(mǎi)房；避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。 第三、惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房 買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買(mǎi)房者要選好開(kāi)發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商，到他們的樓盤(pán)買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買(mǎi)期房要對(duì)樓盤(pán)周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
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