鹽城買房注意事項(xiàng)有什么 樣板間常見問題有哪些

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• 158****0832

  很多人都有這樣的經(jīng)歷，買房的時(shí)候因?yàn)槭瞧诜浚床坏綄?shí)際的，所以只能看戶型圖和樣板間，然后看看結(jié)構(gòu)什么的就糊里糊涂就買了。而在交房之后裝修入住，才發(fā)現(xiàn)和搭建的臨時(shí)樣板間的差距很大。樣板間里貓膩可不少，太原買房注意了！ 貓膩一：暗地里放大樣板間 不少樓盤會(huì)在搭建的樣板間尺寸上做文章，稍放大一些，一般大家不太能看得出來。而房間稍大一些，就可以留出不少的空間，給人感覺舒適性會(huì)加大。樣板間猶如樓盤名片，是開發(fā)商賣房的重要手段之一。很多開發(fā)商往往會(huì)偷偷的加大尺寸圖，讓小戶型看上去和大戶型差不多。 貓膩二：家具瘦身，占地縮水 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地產(chǎn)商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 貓膩三：沒有門 ，鏡子還很多 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 貓膩四：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 所以，太原買房的朋友注意了，看新盤買新房時(shí)，不要被樣板間迷了眼，不要盲從和急躁，保持一個(gè)清醒的頭腦，做一個(gè)精明的購(gòu)房人哦！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34

相關(guān)問題

• 問 售樓處的“樣板間”有哪些常見問題 購(gòu)買時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  所有人在買新房時(shí)，都會(huì)要考察樣板間，所謂樣板間，就好比我們?nèi)ド虉?chǎng)買電視時(shí)看的樣機(jī)，買電視機(jī)都要看下樣機(jī)，更何況買房！一個(gè)合格的樣板間，需要展示的信息包括但不限于：戶型、面積、朝向、門窗的位置和大小、層高。 現(xiàn)在的樣板間充當(dāng)?shù)氖琼?xiàng)目的門面，作為驅(qū)動(dòng)購(gòu)房者買房的重要因素，樣板間通常設(shè)計(jì)考究，裝修豪華，能夠揚(yáng)長(zhǎng)避短。 不過，對(duì)于沒有專業(yè)知識(shí)的購(gòu)房者來說，他們能看到樣板間的漂亮卻看不到隱藏在背后的缺陷，比如： 尺寸的“放大“和”縮水“ “放大“指的是樣板間的面積，很多開發(fā)商搭建在售樓處的樣板間，不存在于實(shí)體樓中，面積可控，開發(fā)商通過放大戶型面積，在裝修設(shè)計(jì)時(shí)能夠讓小戶型樣板間的舒適度提高。還有的開發(fā)商通過增加鏡面的使用來給人以大空間的錯(cuò)覺。 “縮水“指的是樣板間的家具等。樣板間都是精裝修房，為了展示**好的效果。家具更多的采用異形尺寸。樣板間擺滿了家具，看上去卻不是那么擁擠，很可能是開發(fā)商的家具采用的是尺寸縮水版的家具。這一點(diǎn)你可以在參觀樣板間時(shí)帶一個(gè)卷尺驗(yàn)證一下。否則一旦成交，主流尺寸的家具可就放不下了。 采光情況 樣板間的光照情況一定比你家好，因?yàn)闃影彘g采用了大量了非自然光源。大多數(shù)樣板間都安裝了很多射燈，他們不會(huì)錯(cuò)過任何展示樣板間設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)。而且樣板間在位置設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到自然采光效果。兩者疊加，采光效果自然不會(huì)差。為了避免在采光上被坑，我們可以關(guān)閉樣板間的光源，查看自然采光情況，還可以要求售樓小姐帶我們?nèi)?shí)體樓中查看相似戶型和位置的毛坯房采光情況。 廣告陷阱 開發(fā)商的廣告總有那么一句“宣傳廣告僅供參考，一切以合同約定為準(zhǔn)“。樣板間也不例外，很多開發(fā)商在樣板間中使用的材料，也有標(biāo)注類似字樣。樣板間很多效果在開發(fā)商實(shí)際交房時(shí)是沒有的，即使是精裝修的樣板間也是一樣。更有甚者，連開發(fā)商承諾的裝修材料品牌、具體型號(hào)都會(huì)有較大差異，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)僅以”高檔品牌“等模糊字眼約定裝修材料讓開發(fā)商有了可趁之機(jī)。買房前，多留個(gè)心眼，看樣板間也別走馬觀花式的一帶而過。

• 問 華麗樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有什么假象
  答

  在“加速去庫存”的共識(shí)之下，打造華美的樣板間已成為開發(fā)商們吸引購(gòu)房者的重要手段，可以說樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對(duì)您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 如果您不會(huì)看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實(shí)線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實(shí)線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實(shí)線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對(duì)樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 小編看過很多項(xiàng)目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實(shí)夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯(cuò)覺。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 建議：做事多個(gè)“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時(shí)，多問幾個(gè)“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 市場(chǎng)中的樣板間，或者是建在樓盤里長(zhǎng)期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識(shí)破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因?yàn)檫@里墻體高度和厚度都可能會(huì)有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。 建議：做一個(gè)細(xì)心的購(gòu)房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 走進(jìn)樣板間， 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實(shí)，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個(gè)房間，切實(shí)感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。 建議：詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。

• 問 買房有哪些常見問題 贛州買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  如今的房?jī)r(jià)讓很多買房者對(duì)買房問題慎之又慎，買房注意事項(xiàng)又有哪些呢？我們來看看到底買房中有哪些問題需要我們知道。 1、 地段永遠(yuǎn)是第一位 購(gòu)房者準(zhǔn)備買房子時(shí)，心里肯定對(duì)地段有一定預(yù)期，因?yàn)橘I房即為住，住的方便和舒適才是合適的。還有就是手里預(yù)算多少，因?yàn)榧词故种匈Y金有限，很多購(gòu)房者會(huì)選擇地段好的小戶型。房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后對(duì)于二次出手很有力，購(gòu)房者一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 2 、買房盡量“抱大腿” 我們說的“抱大腿”是說盡量選擇大品牌的開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的資金實(shí)力和設(shè)計(jì)建筑實(shí)力不容小覷，甚至在和政府的規(guī)劃配套上都有敏銳的嗅覺。他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的重量產(chǎn)品值得信賴。其次是品牌開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 3 、買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低_低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會(huì)在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。 4、 樓層選擇很重要 樓層怎么選？ 對(duì)于高層住宅的選擇，很多人都會(huì)糾結(jié)選哪個(gè)樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，不需要糾結(jié)，小編告訴你如何選擇合適的樓層。 整理了各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing:

• 問 樓市樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有哪些風(fēng)格設(shè)計(jì)
  答

  在商品房銷售中經(jīng)常會(huì)提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主． 樣板間的風(fēng)格設(shè)計(jì)，一定要簡(jiǎn)約，在風(fēng)格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營(yíng)造特定某種風(fēng)格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費(fèi)者，已經(jīng)在潛意識(shí)構(gòu)思簡(jiǎn)單約的居住空間，而往往單一的特定風(fēng)格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡(jiǎn)約也正是滿足選擇樣板房的消費(fèi)者。 樣板間設(shè)計(jì)流程： 一.了解項(xiàng)目信息：項(xiàng)目區(qū)域、位置、面積、價(jià)位、項(xiàng)目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風(fēng)格定位，出軟裝方案設(shè)計(jì) 四. 軟裝方案匯報(bào)、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細(xì)化清單、定貨下單 八. 收驗(yàn)貨入倉(cāng)庫 九. 布場(chǎng)：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點(diǎn)貨—③雙方簽字確認(rèn)—④提供現(xiàn)場(chǎng)完成照片以便保潔人員回復(fù)飾品擺放原樣 成象設(shè)計(jì)提出樣板間設(shè)計(jì)“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設(shè)計(jì)理論。大意是通過分析此樓盤的目標(biāo)客戶，虛擬出一個(gè)“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細(xì)節(jié)都圍繞這個(gè)人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購(gòu)房者更真實(shí)的感覺，比起以往華而失實(shí)的樣板間能更好的提升銷售機(jī)會(huì)。

• 問 樣板間能買嗎 購(gòu)買樣板間有什么注意事項(xiàng)
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購(gòu)房者表示，去看房的時(shí)候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？ 實(shí)際上，一般的樓盤都會(huì)明確表示樣板間不會(huì)出售，至少是樓盤銷售期間不會(huì)出售，同時(shí)樣板間裝修傾向于美觀一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購(gòu)房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購(gòu)類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。 二、購(gòu)買樣板間 購(gòu)房者還可以等到項(xiàng)目清盤、出售尾盤的時(shí)候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時(shí)候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個(gè)步驟，供購(gòu)房者參考： 1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時(shí)看不出來的，所以購(gòu)買和收樓時(shí)**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時(shí)包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時(shí)可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。