新手首次買房要注意哪些問題 有哪些購房技巧

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• 148****8324

  前不久，我的一個同學，她在上海工作的姐姐要回武漢買房，因為有個2歲的孩子，所以想買一個有對口**的學區(qū)房。按照她姐姐的買房需求，我們就給推薦了幾個。后來，她在群里問我們A盤、B盤、C盤……好不好等各種方面的問題。原來她的姐姐由于對房地產(chǎn)行業(yè)一無所知，對武漢也不熟悉，就在一些不同的同學的帶領下，兩天的時間里，從漢口中心城區(qū)的樓盤看到偏遠郊區(qū)江夏的樓盤，跨越了大半個武漢。像這樣看房買房，效率太低，并無太多實際的用處。   臨近年關，越來越多的人回到家鄉(xiāng)或者家鄉(xiāng)的省會城市買房置業(yè)。不少人由于長期在外工作，對家鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的情況也不太了解，買房不知道該如何下手。本期就從一些簡單的方面，告訴你首次置業(yè)該如何選房。 1、 明確買房目的、要求和預算。首先要明確你自己買房的目的是什么，如果是落戶，則需要了解下當?shù)氐母鲄^(qū)域的落戶政策是怎樣的。其次，你買房有哪些要求，靠近地鐵沿線或者是周邊有大型超市、又或者靠近公園。另外，明確自己大概想要買多大面積的房子，買房預算是多少，房屋總價在哪個區(qū)間。 2、 確定買房區(qū)域。這一點很重要，考慮購買哪個片區(qū)的房子。如在外地從事IT行業(yè)的年輕人，可能就偏向于軟件園和高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)達的區(qū)域，這邊就業(yè)機會也相對較多。有的人希望能離自己的同學朋友近一點，也可以考慮在他們購買的片區(qū)選購房子。 3、 在網(wǎng)上搜索符合要求的樓盤。確定了以上兩點，就可以在房地產(chǎn)網(wǎng)頁上搜索符合要求的樓盤了，以搜房網(wǎng)為例，點擊新房，會出現(xiàn)一些選項如區(qū)域、地鐵、類型、價格、戶型、特色等，可以根據(jù)自己的需求確定以上幾點，篩選出來一些樓盤。點擊進去先了解下這個樓盤的價格、戶型、交通、配套等各種信息，看下樓盤點評中網(wǎng)友的評論，還可以去到業(yè)主論壇中，看下精華帖，對樓盤有一個清晰的了解。如果還有進一步了解的意向，可以撥打這個售樓部的電話，去詢問下相關的信息。通過這種方式，可以多確定幾個意向樓盤，再實地去到該樓盤考察下。 4、 貨比多家不吃虧。確定了幾個意向樓盤后，一定要實地去看下該樓盤，多比較幾個。了解樓盤的價格、目前的優(yōu)惠、對口的**、交通狀況、小區(qū)和周邊的環(huán)境好壞等。了解小區(qū)周邊是否存在有高壓電線、加油站等不利因素，這些也是需要考慮的。另外，在選擇樓棟和樓層時，有些售樓部內(nèi)的宣傳上印有小區(qū)樓棟、變電站、幼兒園和垃圾箱等的規(guī)劃圖，很多會詳細注明不利情況，如*棟靠近垃圾箱，會有惡臭等。這個在買房看沙盤圖時，一定要注意問下這棟樓存在的不利因素。 5、 其它注意事項。新手買房，要了解定金和訂金的區(qū)別。注意學區(qū)房常見的一些陷阱和注意事項。在簽訂購房合同時，要明確若貸款辦理不下來，雙方的責任等。**好是把與開發(fā)商的約定都寫進合同里面，防止發(fā)生糾紛無據(jù)可依。另外，要特別注意房子的產(chǎn)權，是否能夠順利辦理不動產(chǎn)登記等。 買房子要講究方法，不能盲目。在講究高效率、高質量的時代，我們要充分利用網(wǎng)上的資源，享受其給我們帶來的便利。買房小白在首次買房時，要先在網(wǎng)上查閱買房的相關信息、資料和注意事項，選擇高效、高質量的買房方式，拒絕盲目。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:01

相關問題

• 問 新手買房需要注意哪些問題?
  答

  您好，買房需要看的幾點有，1、首先看看土地。2、二是配套。3、三看樓層。4、四是戶型。5、最終是價格。如果你還想要了解更多房產(chǎn)知識，點擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答！

• 問 首次購房需要注意哪些問題？
  答

  聽說買房要看地段、價格、戶型，還得考慮貸款利率。我不太懂，但感覺挺復雜的。

  全部6個回答>
• 問 買房要注意什么問題 有哪些購房買房的技巧
  答

  首次買房的您除了興奮更多的可能是忐忑，看房的時候怎么看？買房前要注意什么？別著急，買房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買到稱心如意的好房子。 三看：看地段環(huán)境戶型 首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。 二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。 三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，**好避免尖角設計。 三比：比價格質量服務 買房子自然更要貨比三家。首先要比價格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。 二要比質量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。 三要比服務。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負責，也都要多家比較。 三算：算成本面積付款方式 一算建設成本。房屋的成本構成主要包括開發(fā)費、建設費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首選。 二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實，所以**好請專業(yè)人士幫你來算。 三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。

• 問 新手買房需要注意哪些 需要掌握什么買房技巧
  答

  新手買房注意事項有哪些呢?買房幾個關鍵點不外乎價格、地段、配套、戶型、產(chǎn)權合法性、等內(nèi)容。在這些環(huán)節(jié),你很可能因為專業(yè)知識不足而“熟視無睹”,接下來就給大家四點建議，避開這四點建議，也許買房選手也會變身專業(yè)大亨。 不要以地價判斷地段 判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 現(xiàn)在城市發(fā)達,功能區(qū)不斷更新,商務區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個重大的誤區(qū)。商務區(qū)包括金融商務區(qū)也好,都只是經(jīng)濟增長點的設置而已,與買房關系不大,相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。 不要貪便宜因為便宜無好貨 買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產(chǎn)權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的,因為受眾面擴大了。 **好不要參與卡式銷售項目 如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急于表達自己的消費意向,開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。**為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續(xù)等等看。

• 問 ??哪位可以告訴我首次購房要注意哪些問題？
  答

  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。我的補充 2009-10-18 03:11 怎樣辯清售房人員的花招：1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折?！　?、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子?！　?、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！　?、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買?！　?、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

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