商品房按揭**流程有哪些 按揭購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)

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• 153****4080

  編者按：商品房按揭購(gòu)房是很多人購(gòu)房的方式，按揭購(gòu)房要注意什么問(wèn)題？所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。本為主要介紹了商品房按揭購(gòu)房的流程，希望會(huì)對(duì)您有所幫助。 一、商品房按揭購(gòu)房的流程有哪些？ （一）審查開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的流程： 房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，銀行要求開(kāi)發(fā)商提交以下資料： 1、書(shū)面申請(qǐng)； 2、公司資料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等； 3、項(xiàng)目資料：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。 4、銀行認(rèn)為需要提供其他資料。 項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。 （二）個(gè)人按揭購(gòu)房的流程： 1、借款人申請(qǐng)：借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料： （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。 （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)； （3）不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證；這里要注意對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的**款比例不得低于40%。 （4）房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 （5）共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明； （6）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 2、銀行受理和調(diào)查：信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： （1）**款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專(zhuān)用賬戶上； （2）屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)； （3）借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年； （4）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 3、貸款審查、審批：審貸部門(mén)重點(diǎn)審查購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門(mén)審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專(zhuān)戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。信貸部門(mén)應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。 二、按揭購(gòu)房要注意什么問(wèn)題： （一）審查欲購(gòu)樓盤(pán)是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。 （二）與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái)，購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。 （三）待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，并跟蹤交易見(jiàn)證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。 以上就是商品房按揭購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)，在這里還是要提醒購(gòu)房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是屬于可以貸款按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要規(guī)定貸款不能通過(guò)審批時(shí)如何處理，避免出現(xiàn)法律糾紛。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:30

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• 問(wèn) 按揭貸款購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  按揭購(gòu)房，了解不同銀行的貸款政策，比較利率，選擇合適的還款方式，確保月供在承受范圍內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套按揭購(gòu)房的流程是什么？按揭購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  審慎評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，選擇信譽(yù)開(kāi)發(fā)商，關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃貸款。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#收房#新建商品房收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、注意接收入住通知書(shū)　　這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。　　二、書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件　　接到收房通知，就可以開(kāi)始收房了，在開(kāi)發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí)，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，也就是我們通常說(shuō)的“兩書(shū)”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商按合同約定提供?！　∪?、檢驗(yàn)房屋狀況　　實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。　　要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手?！　∷摹⑿路框?yàn)收的**終結(jié)果　　房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  我買(mǎi)房按揭辦的20年，現(xiàn)在銀行還沒(méi)有通知還款，我想變更按揭為10年，不知可不可以

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  15樓的電梯房，**好應(yīng)該買(mǎi)幾層

  全部4個(gè)回答>