還款方式有哪些 各自有哪些優(yōu)缺點

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• 156****8773

  大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過小編要說的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！ 1、等額本金還款 等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過好處是總的利息成本較低。以100萬貸款30年，基準利率4.9%計算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬余元。 2、等額本息還款 等額本息是**為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點就是總的利息支出比較多，以100萬貸款30年，基準利率4.9%計算，總利息達到91萬余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至會超出貸款本金。 三種比較冷門的還款方式 1、等額遞增（減）還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進行還款，間隔期**短為1個月。這種還款方式將還款方式進行了喜歡分割，每個分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會等額增加或遞減。 舉例說明，以貸款50萬元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時間劃分為5個兩年，第一個兩年月還款額為3500元左右，第二個兩年月還款額遞增到4000左右，第三個兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來預(yù)期還款能力會提升的人群。 2、按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時間，自主決定按月還是按季度還款。 3、凈息還款 目前市場上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:57

相關(guān)問題

• 問 供暖方式有哪些 各自有什么優(yōu)缺點
  答

  北方的房屋，供給取暖的方式有哪幾種，各種方式的優(yōu)缺點到底是什么？小編整理了目前常見的供暖方式，供大家在買房的時候參考。 一、集中供熱 這是比較傳統(tǒng)的供暖方式，主要又分兩種：市政熱力管網(wǎng)或小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱。以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)，2003年以后，市政熱力管線不能到達的區(qū)域開發(fā)的新樓盤，很多采用戶式獨立供暖，開發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。 優(yōu)缺點： 市政熱力管網(wǎng)：市熱力集團把市政熱力通過管線輸送到住戶家中是**清潔**有保證的一種供暖方式，目前的收費情況是：市熱力集團供應(yīng)的民用供暖價格為采暖季每建筑平方米27元。但由于目前很多住宅樓每套住宅內(nèi)沒有分戶計量的閥門和熱表，這種供暖方式的缺點也就暴露無遺：住戶不能根據(jù)自己的需要調(diào)整熱量，住與不住，用多少都得統(tǒng)一交錢。 小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱：開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)的時候要先期投入鍋爐房的建設(shè)，前期成本較大，羊毛出在羊身上，買房人肯定要為此買單。 二、分散式采暖方式 即每戶獨立成一個供暖體系。常見的有3種形式： 1.小型戶式燃油、燃氣或電鍋爐：如**早回龍觀經(jīng)濟適用住房小區(qū)里采用的燃氣壁掛爐。 2.電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式：如雙?；▓@采用的電熱膜供暖系統(tǒng)。 3.電暖氣。 優(yōu)缺點： 每戶獨立供暖的分散式采暖方式：不管是燃氣壁掛爐還是電熱膜、電暖氣，好處是可根據(jù)自己的需要隨時開啟和關(guān)閉采暖時間和溫度。具體看，燃氣爐還能同時提供生活熱水，比較方便，但采暖爐的造價一般在1萬元到5萬元之間，買房人有可能面臨設(shè)備更新的問題，除此外，燃氣燃燒不完全形成的低空空氣污染是一大問題，如果排氣不暢，特別容易造成煤煙中毒。 電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式除了建安成本較高外，電能轉(zhuǎn)化為熱能效率低也是一個問題，不能提供生活熱水也是一個缺陷。 三、變頻空調(diào) 冬季供熱、夏季制冷。 優(yōu)缺點： 好處是每個房間都可以靈活控制。不過，在冬季室內(nèi)低于25度的時候，大部分空調(diào)會停止運轉(zhuǎn)，同時空調(diào)的費用超高，基本上是集中供暖的兩倍。 四、水源中央空調(diào)系統(tǒng) 又稱地源熱泵，利用地下20-30米處12℃~35℃左右的地下水資源或各類水源，夏季提供5℃~7℃的冷水給房間供冷；冬季提供45℃左右的熱水給房間供暖。 優(yōu)缺點：水源中央空調(diào)系統(tǒng)又稱地源熱泵，節(jié)能環(huán)保是優(yōu)點，但受地下水限制。 五、地熱采暖 近幾年一些地下有熱水資源的樓盤采用了這種采暖方式。 優(yōu)缺點：受地熱條件限制，但節(jié)能環(huán)保。 六、戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 此系統(tǒng)主機為風冷式小型冷熱水機組，房間內(nèi)采用送風道或風機盤管。 優(yōu)缺點：戶式中央空調(diào)系統(tǒng)好處是每個房間可以控制，但不能提供生活熱水。

• 問 全款買房與貸款買房各自有哪些優(yōu)缺點，如何選擇？
  答

  全款買房省利息，但壓力大；貸款買房資金壓力小，但需規(guī)劃好還款。

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• 問 買房貸款有哪些方式，各自的優(yōu)缺點是什么？
  答

  我聽說買房貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款好像門檻低，但利率高；公積金貸款利率低，但額度有限；組合貸款可以結(jié)合兩者，但辦理起來比較復(fù)雜。

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• 問 它們各自有哪些優(yōu)缺點？
  答

  多層6層以下，小高層7-11層，高層12層以上。

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• 問 各自有哪些優(yōu)缺點?
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

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