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經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對于2016年的樓市也有一些初步的認識。當(dāng)然**熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認為2016年房價上漲理由仍不充分。 去庫存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺真金白銀的房地產(chǎn)補貼政策。 2016年在去庫存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵農(nóng)民進城買房落戶(中央經(jīng)濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶(中央經(jīng)濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產(chǎn)生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。 盡管如此，還是有人認為2016年房價上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個方面解釋。 為什么說2016年房價上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國新生人口來看，我國上世紀70年代新生人口2.03億人，上世紀80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個世紀90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對中長期房地產(chǎn)市場需求的預(yù)期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國房地產(chǎn)市場本世紀以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭的事實，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實際，如果再加上我國大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊住房等，我國的住房自給率可能會更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)依然不樂觀，房地產(chǎn)市場整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場很難獨善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對房地產(chǎn)市場刺激的邊際效用也會遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔(dān)憂。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會更加寬松，但是經(jīng)濟下滑下的市場預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟增速還有一點關(guān)系。 原因四：農(nóng)民去庫存能力不充分 目前對于去庫存寄予希望**大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實有購房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，因為很多有購買能力的已經(jīng)購買，而現(xiàn)在很多面對高房價，很多很難有支付能力，即使政府能對其補貼，使其能勉強支付**，這種按揭也會具有一定的風(fēng)險。
2016樓市走勢如何 各地房價漲幅會持續(xù)拉大嗎
136****5809 | 2016-05-17 10:29:00
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146****1726
盤點一下我國去年的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了冷清、轉(zhuǎn)晴再到回暖的過程。這一年樓市利好政策不斷，330新政、五次降息降準(zhǔn)，全面放開了二孩政策等，給了房產(chǎn)市場極大的信心，年終銷量實現(xiàn)翹尾也就不足為奇了。很多人都在猜想，這次回暖是曇花一現(xiàn)還是將會一直持續(xù)，2016年初業(yè)內(nèi)多位專家都做出了預(yù)測，來看看2016樓市將會出現(xiàn)怎樣的軌跡。 各地房價漲幅將會持續(xù)拉大？ 2016年，房價仍然會全面上漲嗎？這是老百姓們**為關(guān)心的問題。 有觀點認為，房價的漲跌受市場供求關(guān)系的影響，眼下一線城市總體的購買力、需求仍然旺盛，未來的一段時間，仍然會供小于求；加之一線城市土拍“地王”頻現(xiàn)，故2016年一線城市房價會因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。 重點的二三線城市，較長一段時期內(nèi)看來需求較旺盛，如果去庫存狀況較好，則市場趨于平穩(wěn)，價格可能出現(xiàn)反彈；而供大于求嚴重的三、四線城市，房價2016年可能出現(xiàn)回落。 住宅成交量會好于去年嗎？ 隨著2015年一系列利好政策的出臺，樓市回暖現(xiàn)象明顯。2016這股暖風(fēng)依然強勁？在中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣看來，一二線城市樓市平穩(wěn)，成交量較2015年會有起色，三四線城市去庫存仍是首要任務(wù)。 他還預(yù)測，2016年北京市新房成交量大幅上漲不會出現(xiàn)，普宅的供應(yīng)量也會減少，豪宅供應(yīng)量則增加。由于豪宅去化需要較長時間，這將會影響北京新房成交量的總體上漲。另外，新房價格高企加之地點偏遠，部分購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，未來二手房成交量將會上漲。 寬松政策仍是主基調(diào)？ 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一直認為，2016年中國的房地產(chǎn)市場仍然以寬松為主基調(diào)。但對于限購政策會否完全取消，頗具分歧。有業(yè)內(nèi)人士表示，對于動輒數(shù)千萬元的豪宅，完全沒必要進行限購，畢竟購買高端豪宅的屬于窄眾人群。 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，2016房地產(chǎn)市場政策寬松仍是個大趨勢，一系列有利于去庫存的政策如稅費減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容將會出臺；同時隨著居住證相關(guān)政策的落地，也會為樓市帶來新的增量需求，但北京、上海等一線城市全面解禁限購，是不太可能的。 土地價格全面增長10%左右 上海某研究院日前發(fā)布報告指出，對2016樓市的預(yù)測總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。報告中預(yù)計，在拿地方面，今年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅將達8%左右。土地平均購置價格增幅還會擴大，全面預(yù)計增長10%左右。主要原因有二：去年房市進入復(fù)蘇通道，今年地市也將進入升溫通道；二是，從成交結(jié)構(gòu)上來看，地價**高的一線城市供應(yīng)量有限，故價格繼續(xù)上漲。鑒于2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016的漲幅不會太高。 還會頻現(xiàn)“地王”嗎？ 對于2016年土地市場的走向，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也容易產(chǎn)生風(fēng)險。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場拿地的風(fēng)險要低很多。 另外也有人認為，2016年我國土地市場還會呈現(xiàn)上升趨勢。不過，一二線城市與三四線城市土地市場的表現(xiàn)會有所不同，一二線城市土地成交量將會繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點城市還會有地王頻現(xiàn)；但三四線城市土地成交量不會有太大變化。
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媽媽免費啊阿斯頓發(fā)和**款鳳凰男防護誒啊啊入耳體熱韓國覅噶飛發(fā)達國家飛uir 熱是是大公會艾爾利哈誒日方arie頭兒
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年過完了，也是時候?qū)Ψ鹕降拈_年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開局可謂是非常兇險，土地市場殺氣沖天，各樓盤房價也是蹭蹭漲，部分地區(qū)已經(jīng)接近1.5萬/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價176%拿地 近日，佛山經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布今年1月份佛山房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達到10498套，成交均價8678元/㎡環(huán)比略跌。 經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地（不含工業(yè)、公建等），總占地面積約35.4萬㎡，總建筑面積約118.7萬㎡，總成交金額約96億元，其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當(dāng)中，南海黃岐一宗商住用地被時代地產(chǎn)以總價逾64億元所奪得，樓面地價高達15298元/㎡，佛山新單價地王誕生，也是目前佛山第二塊樓面地價破萬的地塊。 同時，融創(chuàng)二度下子佛山，奪得大瀝廣佛商貿(mào)城地塊，溢價101%，樓面地價8078元/㎡，使得月度均價蹦至八千。 專家分析認為，春節(jié)前后，佛山土地市場稍稍歇息，南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場將會持續(xù)高溫，品牌房企亦會繼續(xù)攬地。 果然，2月16日，佛山土地市場迎來年后首拍，恒大地產(chǎn)競得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村（土名）硝廠崗地段地塊，成交價37.71億元，折合樓面價9359.12元/平方米，溢價高達176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房價猛漲 繼幾個地塊的高溢價成交之后，周邊的樓盤紛紛光速漲價，短短1個多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬科金域中央，漲幅高達3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤銷售也感嘆到，“我們這里是2013年開盤，一期均價大概9000塊，二期均價9千到1萬3，2015年3月份已經(jīng)去到1萬3到1萬6，估計后期的產(chǎn)品還會再漲！很多客戶很喜歡這個地段和我們的裝修，可是就是接受不了價格變得那么快?！? 隨著央行、財政部的各類利好政策來襲，各樓盤也抓住機會提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢，長年受廣州客青睞，去貨相當(dāng)瀟灑，而這次漲價也可謂底氣十足，其中保利紫山國際、合生君景灣及時代水岸，漲幅更是達到3000-4000元/平米。 不僅如此，禪城區(qū)部分樓盤常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素，通常都是淡淡定定去庫存的。此次佛山的區(qū)域性漲價，反倒讓他們借了東風(fēng)，漲價幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量價齊漲 順德盤單價逼近1.5萬 經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，1月份臨近農(nóng)歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季，但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn)，勢頭不容小覷。加之進入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺，預(yù)計佛山住宅及土地市場均會持續(xù)高溫。 數(shù)據(jù)顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達到10498套，環(huán)比減少22%，同比增加24%；成交面積118.3萬㎡，環(huán)比減少20%，同比增加28%；成交均價8678元/㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲7%。 從成交均價上看，1月禪城、南海、順德、高明成交均價分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%，三水環(huán)比持平。其中，禪城區(qū)均價9538元/㎡，因本當(dāng)月中心區(qū)項目網(wǎng)簽量大幅減少，另有南海區(qū)1月成交價仍然穩(wěn)企“1字頭”，廣佛板塊成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板塊，形成對均價的強力支撐。 此外，順德區(qū)1月份均價8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn)，其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個成交面積居前列的項目，也有利承托全區(qū)均價。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷，網(wǎng)簽均價竟然達到14433元/㎡的水平。
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每年年尾看年頭，這段時間關(guān)于2016年市場的預(yù)測總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專家的幾大共識，可具有一定的參考性。 2016已來，年頭朝前看，市場上關(guān)于今年的大勢研判與猜想，小編梳理了眾家觀點，為您呈現(xiàn)他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件： 共識一：2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化 預(yù)計2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上；但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。 共識二：2016年樓市政策走向預(yù)測樂觀積極 從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準(zhǔn)……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。 共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。 共識四：2016年房地產(chǎn)市場波動較大 當(dāng)前中國經(jīng)濟**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。 共識五：2016年市場的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動“鼓勵農(nóng)民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基于此，2016年國內(nèi)商品住宅市場將向小戶型偏移。 共識六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場不太可能放開限購、限貸 如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識七：2016年一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯 進入存量房時代，一線城市房地產(chǎn)市場定價權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權(quán)掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 共識八：2016年房企多維度經(jīng)營變革的時代到來 房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當(dāng)降價提議，轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。
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2015年**后的時間里，全國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價格領(lǐng)漲全國。 先不理會排隊搶房傳聞的真假，真實的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛的你不得不信，深圳的房價仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價格漲幅**大的五個城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房價以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達47.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個月房地產(chǎn)投資增長同比漲幅只有1.3%，但市場情緒依然樂觀，且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點城市房產(chǎn)市場表現(xiàn)樂觀，但總體來說，房產(chǎn)市場并不景氣，低線城市會傾向于支持性措施以刺激樓市，開發(fā)商則一方面致力于去庫存，另一方面在當(dāng)前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前現(xiàn)狀。
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