泉州買房何時交稅 交稅時有什么注意事項

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• 138****8740

  很多人會有疑問,買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間,而白白浪費了稅收優(yōu)惠,導致賣房的時候受損失。 近年來,圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間,目前稅務部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間,按照孰先原則確定。 那什么時候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。 現(xiàn)實中,就出現(xiàn)過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費79萬余元。但是,桑女士認為,該房早滿5年,應享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復議。兩家單位均出具行政復議決定,認為征稅合法。 對此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議,審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應該及時交稅,以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問題

• 問 房屋出租是否需要交稅？租房時有哪些稅務注意事項？
  答

  我聽說房屋出租要交稅，但具體怎么交我不太清楚。好像租房時要保存一些憑證，最好還是咨詢專業(yè)人士吧。

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• 問 買房后不及時交稅會怎么樣 新房交稅注意事項是什么
  答

   很多人會有疑問,買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間,而白白浪費了稅收優(yōu)惠,導致賣房的時候受損失。 近年來,圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間,目前稅務部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間,按照孰先原則確定。 那什么時候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。 現(xiàn)實中,就出現(xiàn)過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費79萬余元。但是,桑女士認為,該房早滿5年,應享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復議。兩家單位均出具行政復議決定,認為征稅合法。 對此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議,審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應該及時交稅,以避免不必要的支出。

• 問 購買一手房需要交納哪些稅費，交稅時有哪些注意事項？
  答

  購房稅費是法定義務，需按時足額繳納。注意保留稅費憑證，維護自身權(quán)益。

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• 問 買房時有哪些注意事項？
  答

  位置、價格、環(huán)境、貸款。

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• 問 買房子交稅?買房交稅要注意什么？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。應注意：1、如沒有打算省交稅費，不要報低報稅價。2、一到能領(lǐng)稅單的時間就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。3、交稅時可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對，稅局工作人員也有可能出錯的。

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