怎樣買房才能免稅 如何確定可以免稅的時間

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• 144****8510

  2006年7月《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進行分析。 案件爭議焦點 享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應如何確定？ 北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進行審核后認為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時間應從辦理房產(chǎn)證的當年開始計算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務部門要求A某全額繳納高達79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認稅務部門所開具的稅單違法。 律師分析 關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務總局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間。 《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進一步明確規(guī)定《國家稅務總局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。依據(jù)上述規(guī)定購房時間應是契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上填發(fā)記載的時間，而不是購房發(fā)票等其他證明所記載的時間。所以稅務機關(guān)將契稅完稅憑證填發(fā)日期認定為A某的購房時間并無不當。 維權(quán)法律小貼士 首先需要提醒大家注意的是自2015年3月31日起執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這是關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓時營業(yè)稅繳納的新政策，是將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。 但該通知規(guī)定滿二所免征的只是營業(yè)稅，并不包括個稅，只有“滿五唯一”才可免征營業(yè)稅及個人所得稅。賣房人應將兩者做嚴格的區(qū)分，以免錯誤計算應繳納的稅金。 其次，為了逃避法定的納稅義務，二手房交易中存在著買賣雙方以先簽訂買賣合同，待出賣方購買房屋滿五年，雙方再去辦理過戶手續(xù)，以達到政策所規(guī)定的滿五條件的情況。但這么做是存在著極大風險的，在產(chǎn)權(quán)過戶前，所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)仍存在被查封、抵押甚至是出售的風險。因為通常情況下第三方無法獲知該房產(chǎn)已經(jīng)出售的信息，起到公示作用的房屋權(quán)屬登記信息中所顯示的產(chǎn)權(quán)人仍是出賣方，買房人付了錢卻尚未獲得產(chǎn)權(quán)，其中所存在的風險可想而知。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:32

相關(guān)問題

• 問 買房幾年免稅? 買房滿五唯一免稅 時間如何確定？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%， 賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。 其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。

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• 問 買房幾年免稅? 房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在需要購房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進行分析。案件爭議焦點享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應如何確定？北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進行審核后認為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時間應從辦理房產(chǎn)證的當年開始計算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務部門要求A某全額繳納高達79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認稅務部門所開具的稅單違法。律師分析關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務總局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進一步明確規(guī)定《國家稅務總局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

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• 問 誰知道買房要幾年才能免稅嗎
  答

  滿五年減免

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• 問 購房時間如何確定? 買房滿五唯一免稅 時間如何確定？
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

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• 問 我是首次買房可以免稅嗎
  答

  首次買房稅費是商業(yè)房和車庫 4%,居住房3%,首套房優(yōu)惠一半1.5%,90平米以下的首套房按1%征收。 買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

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