哪個(gè)城市是房?jī)r(jià)上漲**快一線城市 未來(lái)還會(huì)繼續(xù)漲嗎

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• 154****2614

  外媒2015年12月1日?qǐng)?bào)道稱，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，深圳曾經(jīng)是香港的窮表親，但是兩座毗鄰城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)如今正朝著截然相反的方向發(fā)展——香港超高的房地產(chǎn)價(jià)格開始下滑，而深圳房?jī)r(jià)則在科技繁榮的支撐下高歌猛進(jìn)。 據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月30日?qǐng)?bào)道，今年迄今，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場(chǎng)中漲勢(shì)**快的城市，而過(guò)去3個(gè)月香港豪宅要價(jià)下滑多至5%。 報(bào)道稱，兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)背道而馳，凸顯出塑造中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大趨勢(shì)。 報(bào)道稱，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體上放緩，但是由于深圳的互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)正在迅速擴(kuò)張并吸引著眾多雄心勃勃的畢業(yè)生，深圳正在迅速增長(zhǎng)。 深圳南山區(qū)——新興科技產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)——是內(nèi)地各地區(qū)中人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)**高的地區(qū)，為人均每年4.8萬(wàn)美元，超過(guò)香港，與新加坡相距不遠(yuǎn)。 與此同時(shí)，香港更加成熟的經(jīng)濟(jì)正感受到內(nèi)地增長(zhǎng)放緩帶來(lái)的影響，香港奢侈品行業(yè)和零售業(yè)也因內(nèi)地的反腐運(yùn)動(dòng)而遭受沖擊。 29歲的李良曼(音譯)三個(gè)月前從北京來(lái)到深圳，她看中這里的職業(yè)發(fā)展前景和更為清新的空氣，如今在一家建筑公司工作。 “生活不錯(cuò)，但是房?jī)r(jià)真的一直在飛漲，”她在高檔購(gòu)物中心萬(wàn)象城(Mixc)逛街時(shí)表示，“我不確定自己以后有沒(méi)有能力在這里買房?！? 深圳羅湖區(qū)的高檔樓盤Colourful Garden上月開盤，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型兩居室公寓的價(jià)格超過(guò)40萬(wàn)美元(約合256萬(wàn)元人民幣)。羅湖區(qū)的部分公寓可以看到香港。 “很多年輕家庭正在搬往這里，因此需求真的很好，”該樓盤一名銷售代表稱。 盡管由于信貸熱潮和野心過(guò)大的建設(shè)規(guī)模使得中國(guó)三四線城市的房?jī)r(jià)近年來(lái)出現(xiàn)下滑，但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房?jī)r(jià)卻很堅(jiān)挺。 報(bào)道稱，由于深圳對(duì)來(lái)自中國(guó)其他地區(qū)的外來(lái)人口采取更友好的政策，同時(shí)這里也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來(lái)越多像無(wú)人機(jī)制造商大疆(DJI)一樣的成功創(chuàng)業(yè)公司的所在地，深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)更是**于其他一線城市。 野村證券(Nomura)駐香港的房地產(chǎn)分析師Jeffrey Gao稱，二線城市平均有一年的房屋庫(kù)存，一線城市平均有9個(gè)月的庫(kù)存，而深圳只有略多于6個(gè)月的庫(kù)存。 “我們發(fā)現(xiàn)如今有很多香港人在深圳買房，因?yàn)楸M管深圳房?jī)r(jià)漲得很快，但可能仍然只有香港房?jī)r(jià)的一半或40%?！彼Q。 巴克萊(Barclays)的房地產(chǎn)分析師保羅 路易(Paul Louie)稱，香港過(guò)去受益于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)以及近十年來(lái)相對(duì)較低的利率。 報(bào)道稱，但是，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤，美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)預(yù)計(jì)將很快開啟緊縮周期)，良性循環(huán)正在轉(zhuǎn)變?yōu)闈撛趷盒缘难h(huán)。 香港房地產(chǎn)網(wǎng)站Spacious的首席執(zhí)行官阿西夫 加富爾(Asif Ghafoor)稱，過(guò)去3個(gè)月，香港一些較著名地段的公寓要價(jià)下滑多至5%，一些豪宅的房租**多下滑了11%。 報(bào)道稱，盡管購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力是香港和深圳居民都面臨的問(wèn)題，但是路易稱，兩個(gè)城市的一個(gè)關(guān)鍵區(qū)別是，深圳購(gòu)房者相信未來(lái)幾年自己的工資水平將強(qiáng)勁增長(zhǎng)，而香港人擔(dān)心他們的薪水將隨著經(jīng)濟(jì)放緩而陷入停滯。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎 樓市形勢(shì)如何
  答

  全面放開二孩政策、中央深改會(huì)議提出“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)”，一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，2016年一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴(yán)重。我們一起來(lái)看看這些專家的觀點(diǎn)吧。 國(guó)泰君安首席宏觀分析師 任澤平：未來(lái)10年一線城市房?jī)r(jià)將再漲一倍 目前，中國(guó)正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn)，高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國(guó)增速換擋的典型形式，來(lái)自于房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒(méi)土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒(méi)有銷量，土地和庫(kù)存高企。去年，我對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)做過(guò)一個(gè)預(yù)測(cè)，未來(lái)10年一線房?jī)r(jià)再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)。 高盛房地產(chǎn)投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國(guó)樓市復(fù)蘇，明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲 曾在2014年經(jīng)歷房?jī)r(jià)**大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實(shí)現(xiàn)了**強(qiáng)勁的交易量復(fù)蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復(fù)蘇依然呈疲軟態(tài)勢(shì)。鄂爾多斯(8.52,0.020,0.24%)這類“鬼城”的形成是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)問(wèn)題導(dǎo)致的，預(yù)計(jì)在這一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中將很難復(fù)蘇。戶籍改革和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇有著重要影響。 房地產(chǎn)開發(fā)商在2015年至2017年的預(yù)期凈資產(chǎn)回報(bào)率將處在5年低點(diǎn)，但這是基于債務(wù)零增長(zhǎng)的假設(shè)而做出的。開發(fā)商回報(bào)率的回升，需要房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲來(lái)支撐。原因在于，如果房?jī)r(jià)不上漲，開發(fā)商加杠桿將不僅導(dǎo)致其基于現(xiàn)有土地儲(chǔ)備的凈資產(chǎn)回報(bào)率減少，而且還將使得開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況再度面臨風(fēng)險(xiǎn)。到 2016年年中，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)政策會(huì)偏向?qū)捤?，這應(yīng)該會(huì)支持房?jī)r(jià)持續(xù)復(fù)蘇。 中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松：明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒(méi)有什么好擔(dān)心 從宏觀來(lái)看，經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過(guò)。如果項(xiàng)目在一線城市沒(méi)有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫(kù)存壓力下就比較危險(xiǎn)。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢(shì)止住，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。預(yù)測(cè)明年新房市場(chǎng)仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫(kù)存、低需求的局面。 某機(jī)構(gòu)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：房?jī)r(jià)上漲難以動(dòng)搖，2016年持續(xù)上漲 從市場(chǎng)預(yù)期看，目前對(duì)于一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識(shí)基本是一致的，而對(duì)于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房?jī)r(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個(gè)相對(duì)不漲不跌的態(tài)勢(shì)，**大的原因不是因?yàn)閹?kù)存而導(dǎo)致的，**主要是人口背后的需求還沒(méi)有被挖掘出來(lái)。無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期看，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征。當(dāng)然，漲幅有大有小，會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對(duì)力度大的漲幅。 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 陳寶存：三年內(nèi)北京四環(huán)房?jī)r(jià)漲至20萬(wàn) 北京房?jī)r(jià)三年內(nèi)，四環(huán)20萬(wàn)，五環(huán)15萬(wàn)，六環(huán)6萬(wàn)。北京與環(huán)北京地區(qū)的土地供應(yīng)受到政策和市場(chǎng)局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經(jīng)不存在加大土地供應(yīng)的可能性，整理存量建設(shè)用地難度和成本太大。 當(dāng)然也有極少數(shù)聲音認(rèn)為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多。 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉：“救市”頻發(fā)對(duì)2016年樓市是重大利空 當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，供求基本面來(lái)看已基本平衡，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對(duì)2016年樓市是重大利空。 “地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多，未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于大多數(shù)大中城市來(lái)講，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變，這是樓市基本“國(guó)情”，這也決定了未來(lái)樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場(chǎng)壓力。 離岸資產(chǎn)配置專家 劉磊：回暖只是針對(duì)開發(fā)商而言 今年一線城市房?jī)r(jià)的確逐步趨穩(wěn)。然而，回暖只是針對(duì)發(fā)展商而言，對(duì)于投資者而言，投資市場(chǎng)的介入和回暖遠(yuǎn)未到來(lái)。尤其是堅(jiān)持供需是房?jī)r(jià)上漲的原因，顯得有些片面了。

• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)在下調(diào)，二、三線城市在上漲，請(qǐng)問(wèn)國(guó)家實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  一線城市代表著房地產(chǎn)的發(fā)展方向，擒賊先擒王的道理。一線調(diào)控成功的話，二三線在三年之后基本就重復(fù)一線的趨勢(shì)了，因?yàn)槁肱?。至于?guó)家的調(diào)控，還是別抱有希望了，我們總是報(bào)怨不要把泡沫吹大房?jī)r(jià)不要漲；其實(shí)我倒寧愿房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，反正是買不起，讓它瘋狂漲就是了。**好一年漲200%。兩年就把泡沫徹底吹破了，然后當(dāng)頭一棒直跌谷底，讓人們?cè)僖膊桓页浚?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)在下調(diào)二線三線城市在上漲請(qǐng)問(wèn)國(guó)家實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  二三線的房?jī)r(jià)還會(huì)**的,目前的房?jī)r(jià)多低啊,就算打壓,也只能是不長(zhǎng)。沒(méi)準(zhǔn)**會(huì)出什么政策。

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• 問(wèn) 二線城市房?jī)r(jià)大爆發(fā)，二線城市房?jī)r(jià)上漲的話，一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)下降嗎？
  答

  不會(huì)的 二線城市都漲價(jià)了 一線城市還會(huì)降價(jià)嗎

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• 問(wèn) 2013年一線城市房?jī)r(jià)是漲還是跌？
  答

  梅州的房?jī)r(jià)自4月份國(guó)家出臺(tái)"國(guó)十條"以來(lái)，觀望氣氛一直濃厚，樓盤銷售市場(chǎng)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的境地，加上**近的二次房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，既認(rèn)房又認(rèn)貸，極大的打擊梅城有剛性需求購(gòu)房者的熱情。2013年梅州房?jī)r(jià)漲還是下跌？有些人說(shuō)：廣東其他一二線城市房?jī)r(jià)都串到2萬(wàn)3萬(wàn)了。人家優(yōu)惠促銷一下，就降4千元，你梅州的房?jī)r(jià)才多少錢一平，想跌是很難的！有人說(shuō)：梅城的工資收入才多少錢一個(gè)月，要買3、4千元一平的房子那是想都不敢想。沒(méi)人買房遲早會(huì)跌的！又有人說(shuō)：看看周邊城市的房?jī)r(jià)吧，龍巖市區(qū)的房?jī)r(jià)普遍都上5、6千元了，你們梅城多幸福，還有2千/平米的房子賣！！開發(fā)商說(shuō)：現(xiàn)在拿地成本、建筑材料、人工成本、防空費(fèi)、稅費(fèi)一片漲聲，哪還有跌的空間啊，不大漲就算好了%7E

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