建筑結構如何房價房齡 如何選擇建筑結構

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• 158****0982

  近日，不少業(yè)主反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因為沒搞清楚建筑結構，裝修時也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結構都有哪些，各自有什么不一樣的特點，裝修施工時有什么區(qū)別？聽說不同建筑結構的住宅，在房價房齡上還有差別？ 常見的新房住宅結構 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結構和框架結構。 兩者的區(qū)別在于承重方式。 磚混結構的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。 框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結構要優(yōu)于磚混結構： 一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了； 二是樓層高度，磚混結構**高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。 建筑結構如何影響房價房齡 建筑結構如何影響房價 從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%-15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構房屋比磚混結構房屋的銷售價格要高，具體到市場行情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結構的不同也將直接影響交易價格。 建筑結構如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。 還有哪些非常見建筑結構 住宅的建筑結構除了磚混結構和框架結構外，還可以有哪些結構： 木結構(住宅)：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 鋼結構(住宅)：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:37

相關問題

• 問 建筑結構對房價房齡有影響嗎 建筑結構對房價房齡有什么影響
  答

  不少業(yè)主經(jīng)常在論壇等渠道反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因為沒搞清楚建筑結構，裝修時也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結構都有哪些，各自有什么不一樣的特點，裝修施工時有什么區(qū)別？聽說不同建筑結構的住宅，在房價房齡上還有差別？ 新房住宅結構 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結構和框架結構。 區(qū)別在于承重方式。 我們知道，磚混結構的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。 而框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結構要優(yōu)于磚混結構： 一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了； 二是樓層高度，磚混結構**高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。 建筑結構如何影響房價房齡 1、建筑結構如何影響房價 從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%-15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構房屋比磚混結構房屋的銷售價格要高，具體到市場行情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結構的不同也將直接影響交易價格。 2、建筑結構如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。 還有哪些非常見建筑結構 住宅的建筑結構除了磚混結構和框架結構外，還可以有哪些結構： 木結構(住宅)：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 鋼結構(住宅)：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

• 問 房屋的建筑結構大致分為哪幾種？
  答

  房屋的建筑結構大體上分為三種，即磚混結構、框架結構和框架剪力墻結構。多層住宅一般是磚混結構，造價低，但由于受力原因，開間不能太大?？蚣芙Y構和框架剪力墻結構一般用于高層建筑，抗震性能好，室內空間較大，房間分割組合自由度也大一些，但造價相對較高。

• 問 買新房房屋的建筑結構有哪些 哪種建筑結構好
  答

  很多人在買房和選房時，對房屋的建筑結構并不是很了解。其實在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。本期購房指南就房屋建筑結構進行了分類整理，并附上了每種建筑結構的利弊，供大家買房參考。 從結構上分上面四類 １、木結構（住宅）：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。 ２、磚混結構（住宅）：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 ３、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 ４、鋼結構（住宅）：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑，自重**輕。 鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分為①框架結構，是由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。 ②剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。 目前新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結構和框架結構。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結構的承重是由板和墻構成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。 理論上講，框架結構要優(yōu)于磚混結構：一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結構**高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。 由于材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發(fā)商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 從實用性上來說，由于框架結構用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結構一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結構的房子。 從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%~15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構房屋比磚混結構房屋的銷售價格要高。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結構的不同也將直接影響交易價格。 以上只是理論知識，那么在實際情況中如何辨別建筑結構呢？通常有以下幾方面的渠道： 購房者也可以通過實地踩盤親自辨別樓盤的結構，**簡單的方法，看轉角處是否有梁柱支撐。磚混結構由于承重的需要，一般不設轉角飄窗，即使有，在飄窗的轉角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結構的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔，因此其轉角處不需要設有承重的支柱，因此也可以大量采用轉角飄窗設計。 以上就是房屋建筑結構的分類以及每種建筑結構的利弊，大家可在買房時根據(jù)自己的需求進行選購。

• 問 豪宅的建筑結構如何？本人有點疑惑？
  答

  混合結構不是指單一的結構形式，如砼、木結構、鋼結構等。而是指多種結構形式總和而成的一種結構，即混合結構。 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

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• 問 高層建筑結構豎向荷載如何取值
  答

  走廊，門廳，樓梯活荷載根據(jù)《荷載規(guī)范》，當人流可能密集時取3.5KN/m?,在具體設計時當樓梯活荷載取3.5KN/m?，與其相連的走廊活荷載是否也必須取3.5KN/m?？答：人流可能密集時活荷載取3.5KN/m?，一般是指公共建筑和高層建筑中使用的消防樓梯。對走廊和門廳，設計和審查人員可根據(jù)具體工程的人員流量判斷，可能密集時取3.5KN/m?。與消防樓梯相連的走廊作為消防通道時，活荷載應取3.5KN/m?。2. 住宅的儲藏室活荷載是否需按《荷載規(guī)范》取用為5.0 KN/m?，一些審圖中心均按此控制。個人認為實際不會產(chǎn)生這么大的荷載需求。答：《荷載規(guī)范》條文4.1.1條，儲存物品的倉庫活荷載標準值取值為5.0 KN/m?，住宅的儲藏室目前規(guī)范未提供可靠的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，如無地方規(guī)定，建議參照《荷載規(guī)范》4.1.1條執(zhí)行，取5.0 KN/m?。如取3.0~5.0，可不作為違反強條。3. 露臺活載取2.0 KN/m?是否可以（不按陽臺要求執(zhí)行）？答：公共建筑中的露臺活荷載應按其使用功能確定；住宅中的露臺，活荷載不應低于陽臺的取值。4. 根據(jù)《高規(guī)》3.2.2條及條文說明，高度大于60米的高層建筑可按100年重現(xiàn)期的風壓值作為基本風壓，而《荷載規(guī)范》籠統(tǒng)說對于高層建筑基本風壓應適當提高，因而對高度不大于60米的高層建筑基本風壓取值存在異議。答：根據(jù)《高規(guī)》3.2.2條及條文說明，特別重要或對風荷載比較敏感的高層建筑，其基本風壓應按100年重現(xiàn)期的風壓值采用。一般情況下，房屋高度大于60米的高層建筑，可按100年重現(xiàn)期的風壓值采用。高度不大于60米的高層建筑，基本風壓可仍按50年重現(xiàn)期的基本風壓值采用。5. 《石材幕墻技術規(guī)范》JGJ133-2001，陣風系數(shù)βgz=2.25，原《玻璃幕墻技術規(guī)范》JGJ102-96修改為新規(guī)范JGJ102-2003后，陣風系數(shù)βgz改按《荷載規(guī)范》執(zhí)行，因石材幕墻技術規(guī)范未變，有關陣風系數(shù)能否修正？另建筑幕墻GB/T21086-2007對撓度規(guī)定等也與原規(guī)范不同，如何執(zhí)行？答：各專業(yè)幕墻設計，應按現(xiàn)行、本專業(yè)幕墻規(guī)范執(zhí)行。如專業(yè)規(guī)范中未有規(guī)定，陣風系數(shù)可按國標《荷載規(guī)范》執(zhí)行。6. 當人防地下室為無梁樓蓋時，能否按照《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005(簡稱《人防規(guī)范》)4.8.2條：當?shù)叵率翼敯鍨榱喊褰Y構時表4.8.2取用頂板的等效靜荷載？答：地下室頂板設計時，應當具有良好的整體剛度，以有效地將核爆荷載傳遞至所有抗核爆構件上。人防地下室頂板為無梁樓蓋，配筋符合《人防規(guī)范》附錄D時，頂板的等效靜荷載可按4.8.2條確定。7. 地下室抗浮驗算時，地下水位確定沒有統(tǒng)一的規(guī)定，抗浮系數(shù)也無統(tǒng)一規(guī)定。設計抗浮水位與防水水位應如何確定？由誰確定？答：《地基規(guī)范》3.0.3-1-6)-(3)條規(guī)定，巖土工程勘察報告應提供用于計算地下水浮力的設計水位。一般情況下，抗浮設計水位宜取建成后的室外地坪下500mm。地下室整體抗浮穩(wěn)定計算時，按正常使用極限狀態(tài)，取荷載的標準組合，水壓力荷載分項系數(shù)為1.0。防水水位指控制防水的地下水水位，根據(jù)《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008 3.1.3條：地下工程的防水設計，應根據(jù)地表水、地下水、毛細管水等的作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質改變的影響確定。單建式地下工程，宜采用全封閉、部分封閉的防排水方式；附建式的全地下室或半地下工程的防水設防高度，應高于室外地坪高程500mm以上。

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