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賣房九萬套、房價上漲10%，2015年剛剛結(jié)束，站在2016年的開端，回頭看看合肥樓市去年的成績單。讓購房者開心的好消息是，去年年初在合肥市熱門區(qū)域買的一套房子，短短半年就**了二十多萬；讓老百姓不那么開心的壞消息是，工資上漲的速度，相比于房價上漲的速度依然是望塵莫及。 對于房地產(chǎn)行業(yè)的所有從業(yè)者來說，這個冬季，合肥樓市的火爆有目共睹。雖銷量持續(xù)下跌，但連房價已連續(xù)兩年上漲，想買房子的親們，還不趕緊出手么? 看銷售：要買黃金屋基本靠“搶” 這個冬季，合肥買房似乎只能用上一個字眼“搶”。2015年12月19日上午，位于蜀山區(qū)長江西路與潛山路交口的天玥中心開盤，共300余套，吸引了300余名客戶前來選房?！疤飓h中心位于兩條地鐵線的站口，位置優(yōu)越，而且等地鐵2號線和3號線都建好了，這房子肯定**。買一套，不管自己住，還是投資，我覺得一定會賺”，現(xiàn)場一位購房者說。當(dāng)天上午，開盤現(xiàn)場前80名成功認(rèn)購者送iPone6S，81-140名成交送IPADmini。 2015年12月20日上午，位于肥東縣的恒大綠洲，早上8點未到，售樓處門前道路車輛已滿，8點半左右，現(xiàn)場就已經(jīng)被購房者擠得水泄不通，約有1000人到場搶房，場景已經(jīng)讓人咋舌。 看價格：晚買一個月，房價漲了 均價8200元/㎡，比預(yù)算要高出很多，猶豫了一個月，房價就漲了1000元/㎡，想想還是趕緊下手買了，剛在合肥市包河區(qū)華夏茗灣學(xué)府置業(yè)的楊先生這樣說。楊先生原先在四里河有一套房，因為幾次被盜，楊先生終于忍無可忍決定“換房”。原先的考慮是打算買價格適中的二手房，沒想到這一猶豫，原先看好的新房也漲價了。二手房也沒選到合適的，眼看著房價又要漲，楊先生果斷賣了舊房，定下一套新房，雖然現(xiàn)在一家三口租房子，但想著再過兩年能住上中意的新房，怎么也值得。 據(jù)合肥多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份，合肥九區(qū)的住宅成交均價為8840元/㎡，環(huán)比微漲0.5%。其中，政務(wù)區(qū)是唯一一個房價突破10000元/㎡的區(qū)域，濱湖區(qū)房價均價維持在9000元/㎡，其他區(qū)域房價多維持在8000元/㎡，僅有新站區(qū)均價停留在“7”字頭。 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌微博中表示：“2015年11月有幾千套過去因各種原因沒有備案的、低價的住房入市，它們拉低房價，不是真實房價下跌。合肥真實的房價會繼續(xù)走高。” 看配套：“學(xué)區(qū)房”熱得燙手 經(jīng)開區(qū)瑞格花園、蜀山區(qū)廣利花園……這些二手的學(xué)區(qū)房價格也漲上來了，想要買學(xué)區(qū)房趁早下手。2015年12月21日，黃山路上某中介公司工作人員稱，感覺近期買房的人多了許多，房主來店里掛價也在逐月上漲，同樣的一個小區(qū)，同樣的戶型，前兩個月才7000元出頭的價格，很快就是8000元/㎡的掛價。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，農(nóng)歷2015年年底這波置業(yè)小高潮，五年來少見。一方面，合肥二手房價格連續(xù)上漲，且幅度不小，一定程度上刺激了二手房成交;另一方面，合肥二手房網(wǎng)簽今年將全面實施，部分市民對新政不了解，擔(dān)心會影響辦事效率，所以也急于出手買賣房屋。 看區(qū)域：政務(wù)區(qū)或?qū)ⅰ盁o房可賣” 據(jù)合肥多家房產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，合肥樓市的區(qū)域庫存量為24658套，創(chuàng)下了樓市庫存的新低。區(qū)域庫存**為緊張的是政務(wù)區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，2015年11月政務(wù)區(qū)庫存量為905套，估計很快就會銷售一空，政務(wù)區(qū)內(nèi)華潤凱旋門等項目月均價上漲幅度已經(jīng)高達(dá)2000元/㎡。 業(yè)內(nèi)人士表示，縱觀中國樓市，大多數(shù)的二、三線城市均面臨著去庫存的危機，但對合肥來說，庫存量一直保持在穩(wěn)定的狀態(tài)，沒有去庫存的危機。合肥住宅商品庫存量基本保持在3萬套以上，這樣的數(shù)字說明未來合肥如果三個月不新推房源的話，住宅商品就會面臨告急的情況了。 至于政務(wù)區(qū)，2015年12月份只有當(dāng)代MOMA項目和天瓏廣場項目所推的是屬于純住宅類物業(yè)。在未來的發(fā)展中，政務(wù)區(qū)很可能會面臨“無房可賣”的尷尬境遇。 看原因：誰點燃樓市這把火? “房價上漲的趨勢還會延續(xù)到2016年，無論是從庫存量還是從地價等方面來看，房價上漲動力十足”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌坦言，合肥市區(qū)庫存不足2.5萬套，市場供不用求，而合肥地價的上漲，更是從根本上助漲了房價。 究竟是什么點燃了合肥樓市冬季這把火，業(yè)內(nèi)人士分析，可能因為以下因素：原因一：二孩來了，四房變成主角;原因二：房價高企，價格洼地難覓。并且，去年不少高價地王在合肥出現(xiàn)，勢必會帶動房價“崛起”。
2015年龍華90平米房價多少 上漲了多少
151****8993 | 2016-06-13 09:54:09
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146****2292
2015年深圳房價究竟?jié)q到了什么程度？來看看龍華新區(qū)的情況吧。 在新區(qū)規(guī)劃政策利好的引導(dǎo)下,龍華匯集了不少品牌開發(fā)商的進駐。自今年上半年以來,龍華一次又一次地成為市場的熱點:“跳漲”、“日光”等詞成為了其顯眼標(biāo)簽。 從2011年12月龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房價在四年內(nèi)漲超七成,經(jīng)歷了“跳漲”之后的龍華,目前的房價一直居高不下,在經(jīng)過了下半年的樓市調(diào)整期后,購房者對于龍華新區(qū)還買不買單?更多人在質(zhì)疑,龍華的相關(guān)配套要多久才能跟上高企的房價? 剛需客熱情不減,投資客占比頗高 龍華新區(qū)自成立至今不過四年,而它在樓市中的熱度并沒有因此受到影響。從“福田后花園”到“深圳新中心”;“兩區(qū)一城”的發(fā)展定位,預(yù)計投入2000億進行的配套發(fā)展,龍華新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展前景吸引了許多置業(yè)者以及投資客的目光。 特別是在2015年上半年,龍華新區(qū)房價“跳漲”,但仍有許多置業(yè)者選擇追高入市。業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過了幾個月的調(diào)整期后,樓市目前已回歸理性狀態(tài)。 龍華新區(qū)一樓盤銷售人員表示,該樓盤近期的訪客量一直很大,許多置業(yè)者都主動咨詢該片區(qū)的相關(guān)規(guī)劃進度。此外,更有置業(yè)者坦言:“深圳北站交通樞紐帶來的是巨大的人流、錢流,而且地鐵4號線、5號線和即將動工的地鐵6號線、有軌電車一起構(gòu)建了龍華新區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),買來置業(yè)的同時,用作投資也是很好的選擇?！? 龍華新房一年漲約三成,相當(dāng)于90平方米新房每天漲價1651元 據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳一手房市場價格漲幅** 高的片區(qū)為龍華新區(qū),普遍達(dá)12%至40%,而支撐起龍華新區(qū)房價的,被普遍歸因為規(guī)劃和交通利好。 數(shù)據(jù)顯示,2012年龍華新區(qū)一手住宅均價為17490元/平方米;2015年1-11月,龍華新區(qū)一手住宅的成交均價為29953元/平方米。四年內(nèi),龍華新區(qū)一手住宅均價上漲71%。如果以90平方米的一套住宅計算,房價每天上漲約767元。而跟2014年23258元/平方米的均價相比,2015年龍華新區(qū)的新房成交均價上漲約三成,如果以90平方米的一套住宅計算,房價每天上漲約1651元。 從龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房價上漲幅度明顯,雖然目前市場熱度不如上半年,但是成交勢頭還是往上走的,而且市場也回歸到了一個理性的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,11月,龍華新區(qū)一手住宅共成交1215套,成交均價為40205元/平方米,為今年來房價的**高峰。 專家稱龍華配套趕上房價需3-4年 龍華新區(qū)的樓盤**潛力還很大,跟周邊其他區(qū)域的房價比起來,龍華新區(qū)的房價并不會顯得貴,而龍華新區(qū)的規(guī)劃是它**大的利好。個片區(qū)的房價存不存在透支是由市場以及數(shù)據(jù)來決定的。龍華新區(qū)一有新盤入市,大部分的銷量都在9成以上,而一些樓盤的投資比例也很高,作為‘樓市晴雨表’的投資客群體,他們敢下手的片區(qū),剛需客也不用有太多的擔(dān)心。 美聯(lián)物業(yè)研究中心認(rèn)為,就目前來看,教育、醫(yī)療和交通等配套是龍華新區(qū)暫時的短板。雖然今年龍華新區(qū)提高了城市更新項目的審批效率、推動了大片區(qū)改造項目、保障了公共配套等民生工程的規(guī)劃實施、推進了龍華新區(qū)“兩區(qū)一城”建設(shè)。不過,短期內(nèi)短板難以徹底改善,**少需要3-4年的時間相關(guān)配套才會起來,預(yù)計龍華在2018年相關(guān)配套應(yīng)該會有根本性改善,能夠追趕上高企的房價。
查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09
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又到年底總結(jié)的時候，每個城市的房價走勢都陸續(xù)浮出水面。對于北京而言，也是盤點的時候了，2015年的北京樓市，可以說是量價齊漲，豪宅爭峰。 歲末“盤點季”，各城市一年的房價走勢又浮出水面。從機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，即將過去的2015年，北京樓市依然表現(xiàn)出量價齊漲的市場特征。 偉業(yè)我愛我家市場研究院12月27日提供給《第一財經(jīng)日報》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱“新房”)網(wǎng)簽量約為10.26萬套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價格方面，今年北京新房成交均價為2.72萬元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 與去年下半年業(yè)界預(yù)計的一樣，2015年還是名符其實的“豪宅入市高峰年”和“地王頻出年”。雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出讓金出現(xiàn)大“豐收”。來自亞豪機構(gòu)的分析稱，開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由于各類配建的擠占，所能進行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場豪宅化趨勢腳步的不斷加快。 五環(huán)內(nèi)漲得快 偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)現(xiàn)，分地段來看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對主戰(zhàn)場，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價格漲勢較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 針對北京市住宅新房市場量價齊漲的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對記者分析，2015年房地產(chǎn)市場正式進入政策寬松期，有效刺激了市場需求釋放。他認(rèn)為，“量漲”的原因主要有以下幾個方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來的七成**比例降低為四成，實際上是降低了客戶購買二套房的入市門檻，鼓勵改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶果斷出手。 價格的上漲也是多種因素交匯的結(jié)果。胡景暉稱，隨著2015年北京新房成交量的提升，開發(fā)商對市場未來信心提升，定價的主動權(quán)增強，收回或減少降價促銷策略，這是價格上漲的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高價盤入市，在統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上顯著拉高了住宅均價。此外，2015年土地供地減少，“僧多粥少”，優(yōu)質(zhì)地塊高價成交，影響周邊新房定價并且提升客戶對未來的預(yù)期，2015年豐臺、大興、昌平、門頭溝等住宅用地樓面價全面提升，“面粉高過面包”帶動開發(fā)商提升新房定價水平。 針對2015年和2016年全國樓市的變化和趨勢，在12月15日的2015騰訊(第四屆)智慧地產(chǎn)高峰論壇上，騰訊研究院房產(chǎn)研究中心高級研究員吳衛(wèi)東表示，2015年中國房地產(chǎn)市場是典型的政策性市場，有些城市出現(xiàn)了報復(fù)性上漲，有的城市依然很低迷。據(jù)他判斷，由于供求關(guān)系的改變，2016年一二線城市由于需求方的驅(qū)動，而會使得整個房價趨于穩(wěn)定，但不太可能再出現(xiàn)報復(fù)性拉升，而三四線城市還將因為供求關(guān)系難以逆轉(zhuǎn)，而保持持續(xù)低迷。 豪宅高峰年 在偏遠(yuǎn)一些的新房和公司附近的二手房之間，在北京一家金融結(jié)構(gòu)供職的宋莉(化名)和男友糾結(jié)了一陣，選擇了前者。這意味著，她未來上班即便坐地鐵也需要一個小時左右的時間，不僅如此，每平方米超過4萬元的價格，買下130多平方米、總價近600萬元的房子，對于這對年輕情侶而言，不是件輕松的事情。 宋莉選擇的婚房位于南四環(huán)，屬于豐臺區(qū)。從前由于環(huán)境、醫(yī)院**配套等限制，南三環(huán)外的地段在北京是個相對的房價洼地，然而，今年豐臺多宗地段入市，不少地塊拍出的樓面價超過了周邊二手房價格。宋莉告訴本報記者，當(dāng)發(fā)現(xiàn)她有些猶豫時，樓盤置業(yè)顧問告訴她“旁邊剛拍的那塊的樓面價都到5萬了，未來都是10萬起價的豪宅”。這句話讓宋莉下定了決心：買下這個未來將被豪宅包圍的中高端樓盤。 2015年毫無疑問是北京豪宅入市高峰年。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的報告稱，受2015年成交高價地影響，五環(huán)內(nèi)泛豪宅化基本形成，也將從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上提升北京整體住宅價格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對房價的影響，如萬柳書院、北京壹號院、使館壹號院、西宸原著、中糧瑞府等頂豪項目統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上的影響，2015年新房成交均價為2.68萬元/平方米，同比上漲8.6%。 從北京住宅庫存來看，在2015年市場供需基本平穩(wěn)態(tài)勢下，北京市場庫存基本保持2014年高位，去庫存壓力尚大。與此同時，北京的豪宅庫存也不容小覷。胡景暉對記者指出，前幾年政策限制致使北京豪宅的原有庫存壓力較大，如今政策放開、供給釋放，明年豪宅將集中入市，供應(yīng)量巨大;而目前的改善型需求偏向緊湊型、中低價，與豪宅并不匹配，市場的消化能力有限。因此，他認(rèn)為，2016年豪宅的銷售壓力會加大，在樓市整體庫存較大的背景下，房價漲幅也將有限。 盡管如此，北京的高價地仍層出不窮。**近的12月23日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊出讓，這也是12月份來首宗商品住宅用地，拍賣現(xiàn)場吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場競爭。經(jīng)過31輪廝殺，**終該地塊以44.2億元的總價為中鐵置業(yè)取得，溢價率61%。據(jù)亞豪機構(gòu)測算，該地塊商品住宅部分折合樓面價3.6萬元/平方米，這一樓面價已經(jīng)突破去年中鐵建舊宮地塊**高價，成為該區(qū)域單價“地王”，這也是北京2015年經(jīng)營性用地當(dāng)中第26宗樓面價超過3萬元/平方米的地塊。截至當(dāng)天，2015年北京土地出讓金總額已超過2000億元，達(dá)到2017.25億元。 對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻(xiàn)不小。但是開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由于各類配建的擠占，所能進行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場豪宅化趨勢腳步的不斷加快。 面對明年在北京豪宅市場可能遇到的機會和挑戰(zhàn)，房企將采取何種營銷策略來應(yīng)對?對此，融創(chuàng)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青在出席論壇時表示，對于項目而言，產(chǎn)品和品質(zhì)是根本，營銷是錦上添花，產(chǎn)品做好、品質(zhì)到位，銷售額自然就上升。泰禾集團總裁助理沈力男也認(rèn)為產(chǎn)品是根本，他說，沒有好產(chǎn)品一定沒有好營銷，好的產(chǎn)品不僅有差異化、均衡性，還有特長和情懷。
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前段時間有消息稱，北京房價五年內(nèi)漲了300%，但是很快就有人出來辟謠，說這個消息不正確。但是房價上漲是大家有目共睹的，今天的數(shù)據(jù)就可靠多了。 過去幾年來房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢，正在房價指標(biāo)上鮮明體現(xiàn)。 根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年11月，全國70個大中城市中，有33個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比10月增加6個；二手住宅價格上漲的城市有40個，比10月增加2個。房價整體呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢。 根據(jù)上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，過去五年來，一線城市房價累計上漲45.53%，漲幅明顯。相比之下，二線城市的漲幅僅為10.73%。同期，三四線城市房價同比漲幅不斷遞減。 隨著樓市的區(qū)域分化，房價也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。多家機構(gòu)指出，這種趨勢并未終止，未來一線城市的房價仍有上漲動力，二三線城市則會繼續(xù)上漲乏力局面。 一線城市房價漲幅4倍于二線 根據(jù)城市等級的差別，第一太平戴維斯將納入統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市進行分類，分為4個一線城市，16個二線城市，24個三線城市，其余的列為四線城市和五線城市。 環(huán)比來看，不同城市之間的房價變化差距不大，但若拉長時間軸，可見房價分化十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，今年11月，70個大中城市的新建商品住宅價格平均同比下降0.37%。其中，一線城市價格上漲19.45%，二線城市僅上漲0.87%。三四五線城市的房價則呈現(xiàn)負(fù)增長。 從上述變化可以看出，過去一年來，一線城市房價平均上漲兩成。其余大部分城市的房價出現(xiàn)下跌，只有少部分城市房價微漲。 若以2010年12月的房價為基準(zhǔn)，過去五年來，70個大中城市的新建商品住宅價格平均上漲9.34%。其中，一線城市上漲45.53%，遠(yuǎn)高于平均水平。二三四五線城市房價的平均漲幅分別為10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。 從變化趨勢上看，不同層級的城市之間，房價分化十分明顯。一線城市的房價漲幅大幅**于均值，約相當(dāng)于二線城市的4倍、三線城市的6倍、四線城市的7倍。 分城市來看，過去五年來，深圳市新建商品住宅價格上漲77.2%，為全國之冠。分析認(rèn)為，深圳的外來人口較多，對房屋需求量大，但由于地理條件等限制，土地和房屋供應(yīng)相對有限，使得深圳樓市的供需關(guān)系極度緊張。 同期，北京新房價格上漲34.8%，上海上漲37.6%，廣州上漲32.5%。在二線城市中，漲幅**大的是廈門，為33.6%。鄭州和南京的房價漲幅也超過兩成。 第一太平戴維斯的報告指出，作為國內(nèi)**富裕的城市之一，廈門的年人均GDP達(dá)到人民幣86831元，人均可支配收入為人民幣39625元。加之其是處于亞熱帶地區(qū)的沿海城市，以及同臺灣的密切往來，廈門得以不斷吸引更多高凈值人士和小型企業(yè)前往。 相比之下，社會資本充裕、此前房價上漲迅速的浙江，成為房價下跌“重災(zāi)區(qū)”。過去5年來，溫州的新房價格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、寧波、金華的房價也出現(xiàn)不同程度下跌。此外，?？?、泉州、蚌埠、唐山的房價，也在過去5年間出現(xiàn)下跌。 山西內(nèi)蒙仍為“重災(zāi)區(qū)” 過去幾年來，“分化”成為房地產(chǎn)市場的主旋律。在一位不愿具名的分析師看來，資本流向是決定這種分化的主要因素。 “2010年以后，房地產(chǎn)企業(yè)的布局開始從二三線城市向一線城市收縮。房地產(chǎn)投資資金大量向一線城市回流，但由于供應(yīng)不足，造成這幾年一線城市的土地爭奪十分激烈，土地成本上漲明顯?！痹摲治鰩煴硎尽? 這種情況在今年達(dá)到極致。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月中旬，今年我國20大標(biāo)桿房企拿地金額已累計至4429.93億元，同比漲幅高達(dá)21%，成為僅次于2013年的歷史第二高點。其中，20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額比例歷史性突破了50%，達(dá)到50.6%。 但同期，一線城市僅推出土地516宗，合計土地規(guī)劃建筑面積為5318.7萬平方米，為**近6年來**低。平均樓面價為9075元/平方米，同比上漲了18.9%，創(chuàng)歷史新高。 第一太平戴維斯認(rèn)為，因近期住宅成交強勁，一線城市待售庫存接近**低水平。四座一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴張，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 相比之下，三四線城市因此前的過度開發(fā)，如今庫存高企不下。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一認(rèn)為，一些三四線城市和部分二線城市庫存規(guī)模較大，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的一項重要問題。 安信證券的報告指出，截至10月末，我國房地產(chǎn)行業(yè)的真實庫存約為98.3億平方米，其中包括待售面積6.86億平方米、尚未開工的企業(yè)拿地42.3億平方米、在建商品房庫存約49.1億平方米。 從區(qū)域分布來看，遼寧、山東、山西、內(nèi)蒙古為“嚴(yán)重過?！眳^(qū)域。其中，營口的供需比已達(dá)到338.1%，鄂爾多斯、烏蘭察布的供需比分別達(dá)到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、云南、青海等地，則屬于“輕度過?！?。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場分化的趨勢還將持續(xù)。一線城市房價上漲動力仍然較足，三四線因為庫存絕對值過高，即使有信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
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近日，有報告稱2015年全年房租上漲2.6%，居住成本又在增加。但是房價也在蹭蹭漲，來看看房租漲贏房價了沒？ 2015全年房租上漲2.6% 房價上漲4.15& 近日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年居住價格報告》。報告顯示，去年房租隨房價步入上行通道。2015年全年，住房租金價格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2015年12月份居民消費價格變動情況》，對租房價格和購房價格指數(shù)進行分析發(fā)現(xiàn)，租房價格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購房價格同比增幅在2015年全年為0.3%。 從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢。 另有搜房網(wǎng)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價格累計上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個月來首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個月雙漲。分梯隊來看，一線城市全年累計漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴大16.62個百分點；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。 中國指數(shù)研究院報告稱，2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫存壓力進一步緩解，全國整體房價將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢，各級城市間房價分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線及及熱點二線城市，受地價高企、需求旺盛影響，價格將持續(xù)上漲，三四線城市在高庫存壓力下房價上漲動力不足。 居住成本上升 租房不如買房 觀察2012年以來的租金與購房價格，可以看出其走勢基本一致，但是住房租金價格并沒有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢，而購房價格確實在某一階段會有明顯的波動和調(diào)整。 報告分析，從實際情況看，租房價格和房東的定價策略有關(guān)，而購房價格和房企的定價策略、房地產(chǎn)走勢以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力度加大，租房價格曲線相對持平，但購房價格曲線有明顯抬頭。預(yù)計2016年這兩項指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。 報告預(yù)計，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國住宅租金回報率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢。這也就意味著，在部分樓市需求較強的城市，投資房產(chǎn)、靠租金收租，具有越來越大的合理性。 一邊是央媽降息，“房奴變輕松”，不少租房客開始捉摸著買套房;另一邊是，“房奴”們扛著房貸的日子不好過，想找準(zhǔn)機會把房賣了，干脆租房。從去年的整體情況來看，雖然房租上揚的態(tài)勢明顯，但是上漲速度還是沒趕上房價。租房還是買房，其實只要是手里有些閑錢的，不如置套房產(chǎn)，哪怕貸些款，也感覺更有底氣些。
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2015年的樓市怎么樣？沒有幾個數(shù)據(jù)怎么能說明問題呢？過去一年，北京的新房自然是漲，漲的**快的房子都在五環(huán)以內(nèi)。2016年這樣的漲勢是不是會放緩，我們大家試目以待。 2015年新房漲價9.9% 從機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在剛剛過去的2015年，北京樓市表現(xiàn)出持續(xù)性量價齊漲的市場特征。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱“新房”)網(wǎng)簽量約為10.44萬套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價格方面，今年北京新房成交均價為2.72萬元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地段來看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對主戰(zhàn)場，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價格漲勢較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 量漲”的原因主要有以下幾個方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來的七成**比例降低為四成，實際上是降低了客戶購買二套房的入市門檻，鼓勵改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶果斷出手。 豪宅元年 剛需被小眾化了 隨著北京豪宅“五環(huán)化”，剛需不斷受擠壓，剛需門檻從總價100多萬元躍升到200多萬。與其他類型相比，2015年銷售金額排行榜中剛需類項目僅占據(jù)兩席，分別為中糧萬科長陽半島以及華業(yè)東方玫瑰 。低總價、定位準(zhǔn)確、地鐵沿線、周邊區(qū)域成熟是這兩個項目跑贏其他剛需類項目及自住型商品房的重要因素。 與剛需盤縮水相比，高端類項目占比明顯增加，2015年，新盤市場中豪宅遍地，改善盤和豪宅盤的邊界日益模糊。豐臺西局、朝陽孫河、朝陽東壩等板塊都由以剛需、改善盤為主的區(qū)域搖身一變成為豪宅區(qū)。此外，在2015年銷售金額前十名項目中，像泛海國際·世家平墅和潤澤御府這樣的傳統(tǒng)高端住宅，也表現(xiàn)不俗，占據(jù)著成交榜單的前列。 新房成交量價齊升的背后，卻是剛需盤大幅減少的隱憂。根據(jù)中國中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯示，拋去自住型商品房后在300萬以下的剛需住宅成交銳減了近3萬套。剛需中低價位項目門檻提高。如今，北京市成交均價逼近3萬元/平方米，意味著昔日占據(jù)主流的中低端商品住宅越來越少。 豪宅提升 成北京房價上漲主因 據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年北京實現(xiàn)成交的10萬元/平方米以上的頂豪項目多達(dá)21個,比2014年增加6個,比2013年增加了14個,10萬元/平方米以上的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套**高成交價格為19.6萬元/平方米,2014年為14萬元/平方米,2013年則為14.8萬元/平方米,北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。 不僅是成交量的上升，劉東介紹，中國中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯示，2015年里，總價在600萬到1000萬之間的中高端住宅價格再次刷出新高，平均成交價已經(jīng)達(dá)到了39549元/平方米，幾乎突破了4萬元的關(guān)口。此外，千萬級別和兩千萬級別的平均成交價也達(dá)到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市場在2015年里迎來了量價的大幅提升。 “從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出,中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑,而中高端所占比重則不斷上升?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,2015年單價30000至60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達(dá)26%,相比去年上升8個百分點;而單價60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實現(xiàn)成交1985套,同比增長60%。 郭毅認(rèn)為,由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升,以及保障房配建對于住宅部門面積的蠶食,使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列,而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多,并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢,而在這一變化過程中,高端住宅市場直接連跨數(shù)級,逐漸進入10萬元/平方米以上頂豪主導(dǎo)的局面。 “隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也說,從去年開始,北京商品房住宅市場已經(jīng)進入高端化。 總結(jié) 過去的一年里,雖然未能盼來一線城市限購的放松,但是迎來了一年五次的高密度降息,公積金相關(guān)政策的步步放松,營業(yè)稅免征起點從5年調(diào)至2年。“寬松化”的信貸政策成為貫穿整年的主旋律,房奴們的貸款成本降低了、買家稅費負(fù)擔(dān)也減少了，也同時刺激著樓市成交出現(xiàn)了一波高峰。不過，成交熱帶來的后果就是價格的再次攀高，豪宅遍地，地王頻出，讓北京樓市的平均成交價格環(huán)比上漲了9.9%。
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