鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些 控制房?jī)r(jià)上漲有什么相關(guān)對(duì)策

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• 131****4216

  鄭州房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)上漲。購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題是鄭州房?jī)r(jià)上漲是由什么造成的？對(duì)策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因。 鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因 造成鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的。首先一個(gè)重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國(guó)傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說(shuō)；還有河南作為中國(guó)人口**多的省，擁有豐富的廉價(jià)勞動(dòng)力資源，適合于發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會(huì)的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟(jì)中心，交通便利，擁有一大批高等學(xué)府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑成為外商投資的中心點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來(lái)人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來(lái)房產(chǎn)價(jià)格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點(diǎn)上表現(xiàn)的很突出，房?jī)r(jià)上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設(shè)成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬(wàn)平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房?jī)r(jià)。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢(shì)較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施兩年，一步到位的購(gòu)房心理越來(lái)越多，從而體現(xiàn)在房?jī)r(jià)水平的提高 鄭州房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策 行政干預(yù)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房?jī)r(jià)上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會(huì)城市，鄭州的城市向心力效應(yīng)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，剛性需求有增無(wú)減。 鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市在貫徹落實(shí)新“國(guó)五條”的地方性細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，鄭州市房管局要求，在預(yù)售審批時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格，且不接受物價(jià)、房管部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)擅自提高商品住房銷售價(jià)格的，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲這么快 控制房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策有哪些
  答

  在當(dāng)前的深圳樓市，房?jī)r(jià)是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房?jī)r(jià)上漲的具體對(duì)策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價(jià)房。平抑房?jī)r(jià)。作為考核地方的重要內(nèi)容，進(jìn)一步理順財(cái)政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財(cái)政所得要全部用于廉租房和限價(jià)房的建設(shè)。建設(shè)資金來(lái)源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價(jià)房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國(guó)家和省補(bǔ)助。 二是廉租房、限價(jià)房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計(jì)，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國(guó)統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來(lái)40年后中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)設(shè)計(jì)這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價(jià)房的人住。通過(guò)提高廉租房、限價(jià)房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對(duì)高價(jià)商品房的需求。 三是廉租房、限價(jià)房原則上對(duì)無(wú)房戶都放開，沒(méi)有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無(wú)錢買房的人，按照房屋成本價(jià)除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價(jià)格租給愿意租的人，戶均一套。限價(jià)房按照成本價(jià)加成百分之十以下的利潤(rùn)賣給所有愿意買的人。財(cái)政所得利潤(rùn)滾動(dòng)建設(shè)下一年的廉租房、限價(jià)房。成本核算向社會(huì)公布各子項(xiàng)組成。 四是對(duì)于商品房達(dá)不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價(jià)格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進(jìn)制征收。 六是廉租房、限價(jià)房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長(zhǎng)官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽?xiàng)目的開發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)負(fù)責(zé)真實(shí)性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個(gè)人信貸的比例提高到50%以上，限價(jià)房的個(gè)人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價(jià)房的信貸可以達(dá)百分之50%。 八是限價(jià)房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個(gè)人。但可以由政府扣除折舊費(fèi)和收取房?jī)r(jià)20%的管理費(fèi)以后以當(dāng)年價(jià)收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價(jià)房小區(qū)由公共財(cái)政投入綠化。 十是對(duì)商品房不限**高價(jià)格，原則上不得低于限價(jià)房?jī)r(jià)格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房?jī)r(jià)漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機(jī)客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價(jià)房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟(jì)和遏制其他行業(yè)的消費(fèi)嗎？一切問(wèn)題都迎刃而解?。。?

• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何變化 控制房?jī)r(jià)上漲有什么對(duì)策
  答

  重慶房?jī)r(jià)在近些年來(lái)持續(xù)上漲，出去市場(chǎng)規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的連年上漲，那么應(yīng)該如何有效控制房?jī)r(jià)，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見得出的有效控制房?jī)r(jià)方法： （1）加供應(yīng)量，在住宅建設(shè)用地的價(jià)格水平一定時(shí)，規(guī)劃高層建筑可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場(chǎng)住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過(guò)降低二手房交易稅費(fèi)，出臺(tái)法律規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，以此來(lái)增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場(chǎng)不規(guī)范，交易的成本過(guò)高，通過(guò)降低二手房交易稅費(fèi)，規(guī)范二手房交易市場(chǎng)可以降低交易成本，增加供應(yīng)量，還可以對(duì)閑置的房屋進(jìn)行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進(jìn)更多的閑置房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，加大市場(chǎng)的供應(yīng)量，使其供求關(guān)系歸到平衡，使其剛性需求下降，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)下降有一定的促進(jìn)作用。（2）控制投機(jī)性需求。對(duì)房地產(chǎn)過(guò)旺的需求以及投機(jī)性需求進(jìn)行遏制，必須堅(jiān)決的遏制投機(jī)性需求，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題已經(jīng)上升為社會(huì)問(wèn)題，影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，要綜合運(yùn)用信貸，稅收，等經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對(duì)吵國(guó)情，超越經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的住房消費(fèi)要合理的引導(dǎo)和調(diào)控。 1）加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機(jī)性購(gòu)房。切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，政府部門要切實(shí)負(fù)起自己的監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 2）加強(qiáng)金融手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過(guò)整個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購(gòu)房者還本付息壓力，加強(qiáng)對(duì)銀行，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運(yùn)用財(cái)政手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。出臺(tái)低收入者購(gòu)房稅收法律，報(bào)復(fù)低收入者，減少其在購(gòu)房過(guò)程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強(qiáng)對(duì)低收入者家庭的評(píng)估和公平，對(duì)高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對(duì)擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國(guó)外韓國(guó)就是對(duì)兩套以上的住宅者收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國(guó)，購(gòu)房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國(guó)人不把房地產(chǎn)市場(chǎng)視為投資或保值的領(lǐng)域，其實(shí)這是很好的辦法。完善保障性住房機(jī)制。加大對(duì)保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應(yīng)，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場(chǎng)中得捂盤，抬價(jià)的炒房行為，從根本上讓投機(jī)者推出市場(chǎng)。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲原因有哪些
  答

  ①如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房子供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，其實(shí)房子和其他類型的商品也是一樣的，只要市場(chǎng)上的供小于求，那價(jià)格就會(huì)上漲。②房?jī)r(jià)上漲的原因之一，其實(shí)也是人力和物價(jià)在上漲，而這兩項(xiàng)也是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素。③近幾年以來(lái)，由于房屋拆遷越來(lái)越多，所以導(dǎo)致出現(xiàn)了一段時(shí)間的買房熱潮。由于棚戶區(qū)的改造計(jì)劃，所以很多的人不得不進(jìn)城買房，這也就造成了房?jī)r(jià)進(jìn)一步的上漲。④因?yàn)榉孔颖旧砥鋵?shí)是具有一定的投資屬性的，房子不僅僅可以用來(lái)居住，還具有投資保值以及增值的作用。所以現(xiàn)在買房子投資的人也是越來(lái)越多，這也就促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。⑤由于土地本身是具有特殊屬性的，土地本身是國(guó)家的，在城市里面建造房子的話，那么需要去競(jìng)標(biāo)才能夠開發(fā)。由于土地使用的面積在慢慢減少，所以土地的價(jià)格會(huì)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)太低。

• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲
  答

  重慶在1997年成為中國(guó)第4個(gè)直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國(guó)西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，重慶在2008年提出五個(gè)重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，會(huì)有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬(wàn)人比上年相比增加25.62萬(wàn)人，增長(zhǎng)率為0.90%，這個(gè)數(shù)字可能還要增加，在中國(guó)人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對(duì)這句話的表現(xiàn)，而不像國(guó)外都識(shí)租房子過(guò)日子，中國(guó)人心里上就要買房子，從另一個(gè)角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬(wàn)平方米直到2009年的2119.67萬(wàn)平方米，成交量一直上揚(yáng)，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過(guò)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價(jià)，各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過(guò)度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價(jià)的快速上漲，從長(zhǎng)期來(lái)看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來(lái)，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國(guó)爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在危機(jī)的影響下，我過(guò)的出口大大縮水，人民幣**，對(duì)內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房?jī)r(jià)快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房?jī)r(jià)的原因。 購(gòu)房者的不理性也成為房?jī)r(jià)上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過(guò)分強(qiáng)調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購(gòu)房中的不理性消費(fèi)，導(dǎo)致做出力所不能及的購(gòu)買行為，這些不良的消費(fèi)觀念智慧助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的上漲。 長(zhǎng)期以來(lái)，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財(cái)政，中國(guó)的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財(cái)政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績(jī)，中央把錢收走 了，沒(méi)有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房?jī)r(jià)也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房?jī)r(jià)上漲買，開發(fā)商囤地，待價(jià)而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了賣方的市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實(shí)際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒(méi)有開發(fā)，可見囤地問(wèn)題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運(yùn)作是滾動(dòng)開發(fā)，也就是說(shuō)房屋沒(méi)有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價(jià)越高，買的人越多，才能促使消費(fèi)者先付款，后提貨的購(gòu)房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問(wèn)題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險(xiǎn)，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤(rùn)。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些
  答

  ①受到購(gòu)房者心態(tài)因素的影響，所以房?jī)r(jià)也是在上漲。在很多一線城市好的房子出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，而且很多消費(fèi)者其實(shí)是買漲不買跌的，正是因?yàn)橛羞@種固有的思維，所以房?jī)r(jià)才會(huì)持續(xù)上漲。②收到了城市發(fā)展建設(shè)的利好因素的影響，由于現(xiàn)在城市發(fā)展的速度比較的快，很多城市的經(jīng)濟(jì)也是越來(lái)越好，所以想要在這些城市買房的人也是越來(lái)越多了部分，城市甚至出現(xiàn)了無(wú)房可賣的現(xiàn)象，當(dāng)市場(chǎng)上的供小于求實(shí)，價(jià)格自然會(huì)上漲。③中介公司的炒作引起了房?jī)r(jià)的上漲，不得不說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)上確實(shí)是有一部分黑心的中介公司，這些中介公司為了能夠獲得更大的利益，往往會(huì)去炒作房屋，所以這樣也會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格持續(xù)上漲。④因?yàn)橘I房的人越來(lái)越多，所以價(jià)格會(huì)上漲，由于所有人的生活水平是越來(lái)越高的，所以買房的人肯定也會(huì)越來(lái)越多。