購買復(fù)式樓時(shí)要注意什么問題 購買復(fù)式樓可能會遇到什么問題

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• 134****0438

  復(fù)式，是相對“平層”來說的一種商品房，其“雙層設(shè)計(jì)”的特點(diǎn)在市場上深受年輕人的喜愛。但是，你知道目前在武漢樓市中，有哪幾種復(fù)式房在賣嗎?每一種復(fù)式各自都有著怎樣的特點(diǎn)呢?在購買復(fù)式的過程中千萬要睜大了眼睛，別一不留神，買錯(cuò)了心目中的復(fù)式樓! 武漢目前在售的復(fù)式種類比較多，以產(chǎn)權(quán)年限的不同，現(xiàn)將復(fù)式劃分為以下三種類型： 1、LOFT LOFT是市面上**常見的一種復(fù)式產(chǎn)品，也是大家**熟悉的一種復(fù)式。LOFT的特點(diǎn)是買一層送一層，在買賣的過程中，通常只計(jì)算一樓的面積，二樓則是“贈送面積”。 在這里，要提醒大家的是，LOFT“贈送一層面積”聽上去固然很誘人，但土地性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)業(yè)性質(zhì)”，所以其缺點(diǎn)也非常明顯。首先，LOFT的產(chǎn)權(quán)年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，并且沒有天然氣;**后，LOFT容積率較高，樓下即為社區(qū)底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時(shí)要考慮清楚的。 2、復(fù)式住宅 如果說LOFT的硬傷在于土地性質(zhì)，那么住宅性質(zhì)的復(fù)式則剛好彌補(bǔ)了這一缺點(diǎn)。住宅性質(zhì)的復(fù)式與普通的平層一樣，土地年限為70年，因此它上下兩層都計(jì)算面積。購買這種復(fù)式樓，您需要操心的是，室內(nèi)安裝樓梯會浪費(fèi)太多的面積，并且有的復(fù)式住宅通常也會在層高上“偷工減料”，購買房子時(shí)需要格外注意。 3、頂樓復(fù)式 頂樓復(fù)式是住宅和LOFT的一種結(jié)合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問題，現(xiàn)在很多的樓盤頂層都建成了復(fù)式住宅，雖然這樣的售價(jià)偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛。頂樓復(fù)式屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是70年，但二樓面積也是全部贈送，與LOFT不同的是，這種贈送面積通常是開發(fā)商在建造的過程中，人為將樓頂隔離出來，屬于“偷面積”，因此購買這一類的復(fù)式需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果頂樓被相關(guān)部門認(rèn)定為違規(guī)建筑，那么它將面臨被拆除的結(jié)果。當(dāng)然頂樓存在漏雨等問題。 因此，在購買復(fù)式樓前，提前了解各方面的問題，在購買時(shí)，如果不清楚的地方，應(yīng)該與開發(fā)商及時(shí)溝通清楚弄明白，對于我們購買房子是有很多幫助的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問題

• 問 購買別墅要注意什么 購買別墅可能會遇到什么問題
  答

  越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時(shí)選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。 第一、“小產(chǎn)權(quán)” 小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。然而，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。該發(fā)言人明確表示，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)，另外，如果當(dāng)成一項(xiàng)投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。 第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)一大亮點(diǎn)。但是，仔細(xì)分析起來，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒有權(quán)利單獨(dú)使用。所以當(dāng)售樓小樓在說“送花園”時(shí)，實(shí)際上只是送的一個(gè)空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 第三、“送露臺” 露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說“送露臺”，并不能算是贈送，因?yàn)槁杜_本來就沒有算面積。 第四、“送(半)地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。 第五、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時(shí)也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。 1、獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)范圍的建筑，經(jīng)營單位一般不得進(jìn)行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報(bào)請?jiān)跈?quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。由各區(qū)房地集團(tuán)授權(quán)經(jīng)營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處分，確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須報(bào)經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準(zhǔn)。未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理抵押、轉(zhuǎn)移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，應(yīng)由各區(qū)房地集團(tuán)在同等價(jià)格的前提下予以受讓。 第七、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。 第八、外籍人士 有的開發(fā)商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當(dāng)前政策。

• 問 復(fù)式樓裝修時(shí)樓梯怎樣選擇？樓梯裝修時(shí)要注意什么問題？
  答

  要注意樓梯高度，留意碰頭問題，我見過很多臨時(shí)改造的樓梯，上樓梯都是要小心翼翼的，這對于復(fù)式房來說，就少了一份瀟灑了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買復(fù)式樓應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說買復(fù)式樓要注意樓梯安全，還有樓上樓下的隔音效果。好像還得看看有沒有足夠的儲物空間，畢竟兩層房子?xùn)|西多。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購買復(fù)式樓需要注意什么？
  答

  聽說買復(fù)式樓要留意樓梯安全，還有樓上樓下的私密性。好像還得考慮裝修成本和維護(hù)費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買復(fù)式樓時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買復(fù)式樓，地段是關(guān)鍵，戶型要合理，總價(jià)要適中。多看多比較，別急于下決定。

  全部5個(gè)回答>