買房交定金哪些必知技巧 如何交付定金

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• 158****8842

  對任何一個成年人來說，買房子都是既重要又麻煩，看房選房之后就要定房了，定房交金時銷售人員便拿出紙筆開始記錄。這個時候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個技巧。 購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個技巧 認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”， 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:46

相關(guān)問題

• 問 購房指南：買房交定金前有哪些技巧 如何交付定金
  答

  買房子就像是打了一場持久戰(zhàn)，看房選房之后就要定房了，定房交金時銷售人員便拿出紙筆開始記錄。這個時候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個技巧。 購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個技巧 認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”， 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。

• 問 買房交定金前有哪些必備知識 如何交付定金
  答

  買房時，一旦確定購房，開發(fā)商都會要求交付定金， 因為定金具有法律效力，一旦交付定金后則不好退還，因此交定金前一定要做以下幾件事，以免交完定金事后后悔。 1. 謹慎做出選擇 不要過分相信開發(fā)商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這么大個事情，開發(fā)商不會騙你， 也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會內(nèi)疚或者害怕。更不要覺得房子會總會有市場給你兜底，商品房商品房，都是市場買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計你連人都找不到。 2. 查驗房產(chǎn)信息 購房人必須要認真核查房屋信息，避免交易風險。 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗房屋真實的銷售狀態(tài)，通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢在售項目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預售許可證 預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi)。 第三步：查個人信貸資料 去中國人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個應該沒問題？這個打個假的就行了？這個我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會承認，會給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當你準備收房的時候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時間，如果半個月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號后，自己去查一下真?zhèn)危缓缶涂梢蕴ぬ崒嵉娜ャy行辦貸款了。

• 問 買房交定金有哪些注意事項 如何交付定金
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  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險起見，促進購房者們**終購買房子；同時也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會讓我們交付一定的定金，而后開發(fā)商會給我們一周左右的時間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，在現(xiàn)實中，由于貸款人個人原因或者銀行貸款政策等，會出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來的情況，這個時候您交付的定金就有一定風險了，因為定金與訂金不同，定金是不能退的。所以，在我們買房前，了解買房交定金要注意的相關(guān)事項，對于我們來說是非常有必要的。那么，買房交定金要注意什么呢？ 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在買房交定金要注意這些事項： 1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯的，沒有賣錯的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方，對于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金要注意什么，是非常有必要的。購房指南特別提醒，在我們買房確定要交定金前，**好事先確認下貸款能否順利辦理，防止交付的定金打水漂，**后也沒有見著房子。

• 問 買房交定金前有哪些注意事項 如何交付定金
  答

  買房時，通常會先交一部分錢作為買房的憑證，這部分錢就叫定金。 因為定金具有法律效力，一旦交付定金后則不好退還，因此交定金前一定要做以下幾件事，以免交完定金事后后悔。 1. 謹慎做出選擇 不要過分相信開發(fā)商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這么大個事情，開發(fā)商不會騙你， 也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會內(nèi)疚或者害怕。更不要覺得房子會總會有市場給你兜底，商品房商品房，都是市場買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計你連人都找不到。 2. 查驗房產(chǎn)信息 購房人必須要認真核查房屋信息，避免交易風險。 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗房屋真實的銷售狀態(tài)，通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢在售項目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預售許可證 預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi)。 第三步：查個人信貸資料 去中國人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個應該沒問題？這個打個假的就行了？這個我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會承認，會給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當你準備收房的時候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時間，如果半個月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號后，自己去查一下真?zhèn)危缓缶涂梢蕴ぬ崒嵉娜ャy行辦貸款了。

• 問 大連買房交定金要注意哪些問題 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險起見，促進購房者們**終購買房子；同時也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會讓我們交付一定的定金。很多的購房者買房時，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。本期就定金的一些知識進行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在買房交定金時一定要注意這些事項： 1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯的，沒有賣錯的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方，對于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項，是非常有必要的。我們在買房時，能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識，免得發(fā)現(xiàn)問題時才后悔莫及，損失慘重。