簽訂定金協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題 如何了解合同履行能力

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• 155****6618

  如果買方向賣方支付定金，那就要簽訂定金協(xié)議，這時要注意什么？買方需要支付一些錢款作為定金給賣方，那就需要簽訂定金協(xié)議，買方應(yīng)該注意好六點才行。 很多人在買房時都會被要求支付一定的錢款作為定金，以此作為擔(dān)保，不過這時買房就一定要記得簽訂定金協(xié)議，只有這樣才能夠保障自己的權(quán)益，并且可能在出現(xiàn)糾紛時拿回自己的定金。那么在簽訂定金協(xié)議時，需要注意些什么問題呢？ 一、謹(jǐn)慎訂立定金條款 一般來說，在購房合同中有著已經(jīng)規(guī)范過的定金條款，但是并不具有強制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，并且獲得了賣方同意，那就可以寫入?yún)f(xié)議當(dāng)中。 二、注明不履行合同的情況 買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當(dāng)賣方拒絕履行債務(wù)，賣方遲延履行主要債務(wù)，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況，可以用定金罰則進行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規(guī)定。 三、了解合同履行能力 雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應(yīng)該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔(dān)責(zé)任。 四、分清定金和預(yù)付款 預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并且不存在罰則問題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。 五、全面了解房屋狀況 購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題，等看好了房再考慮是否支付定金。 六、謹(jǐn)防掉進定金陷阱 購房者在簽訂定金協(xié)議時要注意查看內(nèi)容，防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦?。此外，有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓買方違約，因此要多加小心。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:50

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• 問 簽訂定金合同時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  明確定金數(shù)額、支付方式、違約責(zé)任。

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• 問 簽訂定金合同時需要注意哪些問題？
  答

  我聽說簽訂定金合同時，要注意合同條款，特別是違約責(zé)任和付款方式。還要核實房子的產(chǎn)權(quán)情況，避免買到有問題的房子。不過我也是聽別人說的，具體還是要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 簽訂定金協(xié)議時需要注意什么？
  答

  我聽說簽定金協(xié)議時，要特別注意協(xié)議內(nèi)容，包括定金金額、支付方式和時間，還有違約責(zé)任。還要核實雙方身份和房產(chǎn)權(quán)屬情況。不過，具體細節(jié)我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 簽訂定金合同需要注意哪些事項？
  答

  簽訂定金合同前，建議先了解房貸政策和利率情況，評估自己的還款能力。合同中要明確貸款條件，如首付比例、利率等，以免影響后續(xù)貸款審批。

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• 問 如何撰寫購房定金合同？簽訂定金合同時需要注意哪些事項？
  答

  聽說購房定金合同要寫明雙方信息、房子情況、定金多少、違約怎么辦等。簽合同時，要看清楚每一條，不懂就問清楚。

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