購房分期付款協(xié)議如何進(jìn)行申請 與按揭付款的區(qū)別在哪里

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  分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。今天搜房網(wǎng)小編就帶大家來探討一下購房分期付款協(xié)議如何進(jìn)行申請，與按揭付款的區(qū)別。 購房分期付款協(xié)議的申請 付款方式有三種:1、一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商；2、分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思。但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式；3、銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點(diǎn),對(duì)你來說沒問題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的！所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下。還有一點(diǎn),作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對(duì)你來說,下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的？交房之后,打算馬上裝修嗎？10萬包括裝修嗎？另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好！ 如果買的是新上市的商品房，一般會(huì)協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開發(fā)商會(huì)提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專門部門負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢.一般開發(fā)商方面會(huì)向你介紹的!但是,要把握一點(diǎn),他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了! 購房分期付款與按揭付款的區(qū)別 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 分期付款買房：1．房屋的交付與價(jià)款的支付不是同時(shí)進(jìn)行，而是房屋的交付在前，價(jià)款的全部支付在后；2．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與房屋的交付占有也不是同時(shí)進(jìn)行，一般房屋交付購房者占有后，售房人仍保留房屋的所有權(quán)，直到購房者全部付清房價(jià)款；3．購房人不履行支付價(jià)款的義務(wù)時(shí)，售房人可以收回房屋。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:08

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• 問 購房時(shí)如何進(jìn)行分期付款，有哪些步驟和條件？
  答

  分期付款，選對(duì)時(shí)機(jī)，量力而行，避免過度負(fù)債。

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• 問 分期付款購房與按揭購房有何區(qū)別？哪種更經(jīng)濟(jì)？
  答

  分期付款適合資金充足的購房者，按揭購房適合資金有限但有穩(wěn)定收入的購房者。

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• 問 分期付款購房與按揭購房有何區(qū)別？哪種方式更好？
  答

  分期適合現(xiàn)金流穩(wěn)定，按揭適合首付不足。選擇哪種，看個(gè)人情況。

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• 問 ??怎樣申請購房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。　　分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間?！　∑浯问歉犊畹臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！　?*后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問 購房分期付款協(xié)議書范本有哪些內(nèi)容 如何撰寫購房分期付款協(xié)議書
  答

  購房分期付款協(xié)議書 出賣人：XXX(以下簡稱甲方) 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 買受人： 身份證號(hào)： 家庭地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認(rèn)購的商品房達(dá)成如下協(xié)議： 1、甲方開發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業(yè)，現(xiàn)房出售。 2、 甲方同意乙方采用分期付款的方式購買甲方開發(fā)的 XXXX 棟 單元 號(hào)，建筑面積 平方米，單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 元整。 3、分期付款方式 4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至 年 月 日前，帶齊相關(guān)資料到XXXX物管處簽訂《商品房買賣合同》 ，同時(shí)交清購房款，乙方交付的購房**款無息轉(zhuǎn)為購房款的一部分。 5、若乙方未在本合同第 3 條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,則甲方有權(quán)將該物業(yè) 另行出售，乙方購房**款不予退還；甲方在本合同第 3 條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所 認(rèn)購物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。 6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任 及后果均由乙方承擔(dān)。 7、本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。 8、本合同壹式貳份（甲乙雙方各持壹份） ，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品 房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。 甲方： 乙方（簽章） ： 簽訂時(shí)間： 年 月 日