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聽說提取公積金交房租，對買房貸款影響不大，但最好還是咨詢專業(yè)人士。
全部3個(gè)回答>提取公積金交房租會有什么影響 會影響日后房貸嗎
143****7443 | 2016-07-05 10:16:15
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146****1618
租房提取公積金的新政出臺，提取手續(xù)和材料大大簡化，對于和小編一樣的租房一族可以說是個(gè)好消息。但如果現(xiàn)在提取了公積金支付房租，以后買房申請公積金貸款時(shí)會受到影響嗎？會不會拉低放貸額度呢？ 首先，去年出臺的住房公積金提取新政中，規(guī)定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”，購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房，所以不存在影響提取公積金購房的問題。 不影響貸款申請 北京公積金貸款中對于二套房的認(rèn)定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。所以，租房提取公積金并不會影響你將來申請公積金貸款買房。 但這樣就可以放心了嗎？No！雖然提取公積金來支付房租不影響將來購房貸款的申請，但是會影響貸款的放貸額度。 影響貸款額度 公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人可貸數(shù)額。其中一個(gè)重要影響因素是公積金賬戶余額。 一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍，各地實(shí)際情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心）。 如果通過計(jì)算，在四項(xiàng)因素中，賬戶余額計(jì)算的公積金貸款額度，那么那就是個(gè)人**終能申請到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來支付房租，那么個(gè)人的公積金賬戶余額就會較低，導(dǎo)致總數(shù)降低，從而可能影響個(gè)人公積金貸款的額度。
查看全文↓ 2016-07-05 10:21:15
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租房提取公積金所產(chǎn)生的影響，其實(shí)主要在于影響貸款的額度，通常情況下，貸款額度是公積金賬戶余額的10~20倍，而具體的貸款額度計(jì)算要結(jié)合還貸的能力、住房公積金余額，公積金貸款成數(shù)以及貸款最高限額等4個(gè)因素來確定，而4個(gè)因素中所產(chǎn)生的最小值也就是可貸的最高額度。除此之外，哪怕是租房提取了公積金，之后想要公積金購房，這方面也是可以正常進(jìn)行的。提取公積金通常需要滿足以下條件：1、在離休或者是退休時(shí)可以提取公積金。2、購買、翻新以及大修具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可以提取公積金。3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)可以提取公積金。4、償還購買的房屋貸款本息時(shí)，可以運(yùn)用住房公積金余額來充抵。5、非本市級職工調(diào)離本市時(shí)，可以提取公積金。6、戶口遷出本市或者是出境定居時(shí)，可以提取公積金。住房公積金貸款申請條件如下：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納超過一年的住房公積金。2、購房者在購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為首付款。3、購房者擁有著穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，而且有著良好的征信，同時(shí)能夠有能力償還貸款的本息。4、如果購房夫妻雙方都足額繳納了住房公積金，通常情況下只允許一方申請住房公積金貸款。5、同一個(gè)家庭在同時(shí)期內(nèi)只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、購房者必須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或者是有居留身份。7、同意將所購的房屋作為抵押進(jìn)行公積金貸款。
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聽說公積金提取會影響貸款，具體怎么操作我也不清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。
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提取公積金可能影響貸款額度和利率。
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有逾期不良記錄會影響房貸：逾期次數(shù)只要控制在不超過連三累六的基礎(chǔ)上，超過則會受影響；央行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改；銀行也不會對使用記錄做出任何不良的評價(jià)，只是如實(shí)的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷；對于貸款的審核，主要還是看放貸行的標(biāo)準(zhǔn)。人行對記錄保留也有年限規(guī)定。
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