什么樣的戶型是好戶型 買房挑選戶型有哪些禁忌

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• 143****8423

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無(wú)當(dāng)、一覽無(wú)余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 1、 忌大而無(wú)當(dāng) 大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2、 忌一覽無(wú)余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3、 忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4、 忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5、 忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、 忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、 忌深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8、 忌通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容？你對(duì)什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎？買房要有足夠的耐心和細(xì)心，不要再打回馬槍！

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:55

相關(guān)問題

• 問 ??什么樣的戶型好？買房如何挑選好戶型？
  答

  房子要住的舒適除了買的地段等外部環(huán)境外，還有就是內(nèi)部因素了。而說(shuō)到內(nèi)部不得不提的就是戶型選擇了！而想要選到一個(gè)好戶型也不是簡(jiǎn)單的事，還得遵循以下幾點(diǎn)：詞一：樓位1、挑選陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位；2、注意相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響到采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88詞二：南北通透南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對(duì)流。1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更對(duì)身體健康有益。詞三：戶型方正方正的房子整體利用率**高1、拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積，走道也是對(duì)住房資源的浪費(fèi)；2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個(gè)房間的大小一定要保持合適的面積和比例。詞四：公私分區(qū)為保護(hù)戶型私密性，需做到兩點(diǎn)：1、在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；2、戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。詞五：動(dòng)靜分離動(dòng)靜分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)；另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。1、動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；2、靜區(qū)主要供休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。詞六：干濕分離1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；2、廚房是家居生活中**主要的污染源：噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此，因此，廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。詞七：戶型中的主要?jiǎng)泳€動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴主要線路的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。詞八：開間進(jìn)深開間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進(jìn)深指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開間狹窄則不利于采光通風(fēng)，一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

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• 問 如何挑選戶型 什么樣的戶型才是好戶型
  答

  消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，選擇合適的戶型是非常重要的，一個(gè)好的戶型結(jié)構(gòu)，可減少裝修設(shè)計(jì)及施工難度，選擇好戶型是裝修成功的一半。購(gòu)買房屋時(shí)選擇哪種戶型好呢?對(duì)于戶型選擇，下文具體詳解。 選擇戶型結(jié)構(gòu)，需要根據(jù)具體情況篩選： 房屋光照方向選擇：即按照客廳或房?jī)r(jià)的**大自然光源為準(zhǔn)，限于廣東鄰省或光照相近地區(qū)，其他地區(qū)可參照換算; 1.理想光照戶型中，客廳南向，主人房東向;客廳東向，主人房南向;客廳東向，主人房北向; 2.一般光照戶型結(jié)構(gòu)中，客廳南向，主人房西向，即西照日，對(duì)主人不利;客廳北向，主人房東向，沒有特別優(yōu)劣，若光線可以，此種戶型結(jié)構(gòu)可免除日曬之苦;客廳北向，主人房西向，此種結(jié)構(gòu)的主人房稍差;客廳西向，主人房南向，也是西照日，光照會(huì)感覺特別強(qiáng)，隨著樓層越高，西照日效應(yīng)越低;客廳西向，主人房北向?yàn)?*差的戶型結(jié)構(gòu)。 購(gòu)買房屋時(shí)選擇哪種戶型好呢? 房屋戶型結(jié)構(gòu)布局優(yōu)劣，主要從以下方面選擇： 內(nèi)隔墻的可調(diào)整性，現(xiàn)代的住宅出現(xiàn)了大量無(wú)梁無(wú)柱的設(shè)計(jì)，且是全框架設(shè)計(jì)，內(nèi)部無(wú)承重墻，這種戶型結(jié)構(gòu)的可調(diào)節(jié)性，給予了布局改良留有很好的空間，業(yè)主可在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己需求，把戶型改良或者改得更適合自己需要，是以人為本的做法; 客廳是全家起居活動(dòng)中心，同時(shí)也是對(duì)外接待中心，爾康臺(tái)的布局選擇至關(guān)重要?？蛷d選擇條件要求方方正正，寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7;廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3m，深寬比不宜大于2m;現(xiàn)代樓宇設(shè)計(jì)創(chuàng)新，甚至出現(xiàn)大量45°設(shè)計(jì)，即鉆石型，此種戶型結(jié)構(gòu)利用率低，設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用性差，但業(yè)主也沒有因此而少付面積的錢。 主人房空間要求大，若您喜歡小，那完全看個(gè)人喜好了。建議寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。 餐廳是房屋起居活動(dòng)的第二中心，強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性，**好是有自己的一塊地頭，不用因使用和不使用時(shí)要移來(lái)挪去;與客廳聯(lián)合性，即餐廳**好和客廳相接，在視覺上能擴(kuò)大客廳的面積空間;餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 衛(wèi)生間功能不僅僅是如廁和淋浴之用，還具有化妝間，讀書間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室等功用，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米;國(guó)外甚至把木地板和地毯都做到衛(wèi)生間里面，條件允許，適當(dāng)大一點(diǎn)。 廚房空間設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局，爐頭所放位置一定要能做吊柜，否則廚房大而無(wú)功用，凈寬度不應(yīng)小于1.5米，廚具按洗、切、燒的順序合理布置，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái);臥室要求能放得了大床，還有地方放寫字臺(tái)及衣柜則更好;其他還有輔助型的空間，如：書房、儲(chǔ)物間等也要考慮在內(nèi);陽(yáng)臺(tái)空間適當(dāng)，要考慮晾曬及收納等功能，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明;門廳過(guò)道要求短，千萬(wàn)不要過(guò)長(zhǎng)，房屋裝修處理長(zhǎng)過(guò)道是一件很麻煩的事情。 房屋戶型結(jié)構(gòu)不好、有缺陷的，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗;起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面;起居廳的形狀不好或尺度不合理;入戶無(wú)過(guò)渡空間;餐廳面積過(guò)大或過(guò)小;主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小;戶內(nèi)交通線長(zhǎng);衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室;四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間;功能分區(qū)不合理;各功能空間面積比例不當(dāng);躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 以上就是關(guān)于購(gòu)買房屋時(shí)戶型結(jié)構(gòu)選擇方法，更多精彩內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注搜房網(wǎng)購(gòu)房指南。

• 問 什么樣的戶型是好戶型 如何挑選出好戶型
  答

  挑選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)，現(xiàn)在就讓大家打開慧眼，識(shí)得好戶型。 戶型—看位置 一、樓位：樓房在小區(qū)的位置。 二、朝向：戶型主要房間的朝向方位。 三、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng)。一般，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看戶型—看布局 一、功能分區(qū)：起居區(qū)（客廳、過(guò)廳）、睡眠區(qū)（臥室）、餐廚區(qū)（廚房、餐廳）、盥洗區(qū)（衛(wèi)生間、浴室、洗衣房）、閱讀區(qū)（書房、電腦間）、休閑區(qū)（吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房）等。 二、 面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量（臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米）、開間進(jìn)深尺度（開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。 注意事項(xiàng)。各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看戶型—看動(dòng)線（交通） 一、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。 二、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴 三、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 一、 主要線路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 二、 次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 看戶型—看餐廚衛(wèi) 要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項(xiàng) 一、廚房面積不得小于6平方米； 二、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 三、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 四、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題（油煙問題），共用煙道和獨(dú)立排煙； 五、燒切分離（炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案）； 六、設(shè)備位置和電源（冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等）； 七、餐桌需要的面積為每人1平方米； 八、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型?買房知識(shí)必須懂
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計(jì)師稱如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

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• 問 什么樣的戶型是好戶型? 選房必看：什么樣的戶型是好戶型？
  答

  什么樣的戶型是好戶型？每個(gè)人都能說(shuō)出點(diǎn)自己的看法。實(shí)際上好戶型是有一些衡量標(biāo)準(zhǔn)的，學(xué)會(huì)并掌握了這些標(biāo)準(zhǔn)，就好比有了一把衡量戶型好壞的標(biāo)尺。 買房子的時(shí)候戶型、價(jià)格、地段、樓層、光線等都需要特別注意！買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個(gè)房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型呢？下面就一起來(lái)看看怎么挑選真正的好戶型，以后買房再也不用愁了！ 首先講兩個(gè)概念： 開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動(dòng)靜分區(qū) 2.干濕分

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