房產稅與房地產稅的區(qū)別是什么 什么是房產稅

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• 142****7458

  近些年，房產稅不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產稅的施行也備受大眾的關注。那么房產稅到底是什么呢？它和房地產稅之間有什么樣的區(qū)別呢？我們一起來看看。 房產稅與房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。 房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分布在那些人手里。根據相關數據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。兩會過后，住建部已經明確表態(tài)，將在6月份實施不動產統(tǒng)一登記制度，但何時上述數據能夠搞清楚，并沒有一個明確的時間表。 第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 只有使用權，而無所有權，按照法理是無法向房屋所有權人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題。因為土地出讓金的繳納和房地產稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所有有開發(fā)商和學者就建議，如果房地產稅真的征收，土地出讓金是否應該免收？這樣才能起到真正意義的上降房價之目的。 從上面分析可以看出，從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有天壤之別。前者已經廢棄，后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

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• 問 房產稅與房地產稅有什么區(qū)別 怎樣區(qū)分房產稅與房地產稅
  答

  大多數人會將房產稅和房地產稅隨意替換使用，其實兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產稅的議題不斷被提起和討論，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中,包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相。這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 房地產稅預期2016年開始實施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產稅而發(fā)愁了。但其實很多人還不明白房地產稅和房產稅有什么區(qū)別。 什么是房產稅： 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定不動產登記暫行條例》2015年3月1日起正式實施讓征收房地產稅萬事俱備。 房產稅的特點有哪些： 1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋； 3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。 房地產稅和房產稅的區(qū)別： 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。 房地產稅涉及的稅種包括了房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 房地產稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產稅，增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，以房地產的評估值為征稅基礎。 房產稅何時征收： 對于普遍解讀的房產稅**快2017年出臺,有專家表達出不同意見。他提出,從過去一年不動產登記的落地進程看,執(zhí)行力度低于市場預期,而完成不動產登記,是房產稅開征的必要前提。專家表示,房產稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業(yè)主可能會有較大影響。 房產稅征收的影響： 房產稅會不會增加老百姓的負擔，也成為社會各界關注的熱點 據了解，針對未來的房產銳改革，對基本住房不收費，超過基本住房才收費，也成為業(yè)界一直關心的話題；不少人希望房產銳的征收能夠降低房價，那么開征房產銳會不會成為打壓房價的利器？對此，普遍認為，房產銳的征收確實可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價的利器，所以該買房子的還是要買的。 總而言之，房產稅是跟業(yè)主有直接關系的稅費征收項目，而房地產稅涉及的更多是房地產企業(yè)。所以，平時購房者討論的也大多是房產稅而非房地產稅，置業(yè)者要多房產政策有個基本的了解，才能在買房時避免被亂收費。

• 問 ??房地產稅和房產稅的區(qū)別是什么呢？
  答

  什么是“房地產稅”？什么是“房產稅”？房地產稅與房產稅有什么不同呢？可以說“房地產稅”包含了“房產稅” 范圍更大。房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業(yè)營業(yè)稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。

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• 問 ??房地產稅和房產稅的區(qū)別是什么??？
  答

  房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入征收。 兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對房產征稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種。 1.按房價為計稅依據的，適用稅率為1.2%. 2.按照房屋租金收入為計稅依據的，適用稅率為18%. 而房產稅的納稅人為內資企業(yè)和個人，以房產原值扣除20%--30%比例后為計稅余值，稅率為1.2%；房產出租的按租金收入計征，稅率12%。

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• 問 房產稅與房地產稅有什么區(qū)別？
  答

  房產稅是持有成本，房地產稅更廣泛。購房時，了解稅負對預算的影響。

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• 問 房產稅與房地產稅有什么區(qū)別？
  答

  我聽說房產稅是針對房產的，房地產稅包括更多。具體區(qū)別我也不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士，了解稅制對購房的影響。

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