.png)
2015年的樓市怎么樣？沒(méi)有幾個(gè)數(shù)據(jù)怎么能說(shuō)明問(wèn)題呢？過(guò)去一年，北京的新房自然是漲，漲的**快的房子都在五環(huán)以內(nèi)。2016年這樣的漲勢(shì)是不是會(huì)放緩，我們大家試目以待。 2015年新房漲價(jià)9.9% 從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在剛剛過(guò)去的2015年，北京樓市表現(xiàn)出持續(xù)性量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)特征。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱(chēng)“新房”)網(wǎng)簽量約為10.44萬(wàn)套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地段來(lái)看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來(lái)的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶購(gòu)買(mǎi)二套房的入市門(mén)檻，鼓勵(lì)改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶果斷出手。 豪宅元年 剛需被小眾化了 隨著北京豪宅“五環(huán)化”，剛需不斷受擠壓，剛需門(mén)檻從總價(jià)100多萬(wàn)元躍升到200多萬(wàn)。與其他類(lèi)型相比，2015年銷(xiāo)售金額排行榜中剛需類(lèi)項(xiàng)目?jī)H占據(jù)兩席，分別為中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島以及華業(yè)東方玫瑰 。低總價(jià)、定位準(zhǔn)確、地鐵沿線、周邊區(qū)域成熟是這兩個(gè)項(xiàng)目跑贏其他剛需類(lèi)項(xiàng)目及自住型商品房的重要因素。 與剛需盤(pán)縮水相比，高端類(lèi)項(xiàng)目占比明顯增加，2015年，新盤(pán)市場(chǎng)中豪宅遍地，改善盤(pán)和豪宅盤(pán)的邊界日益模糊。豐臺(tái)西局、朝陽(yáng)孫河、朝陽(yáng)東壩等板塊都由以剛需、改善盤(pán)為主的區(qū)域搖身一變成為豪宅區(qū)。此外，在2015年銷(xiāo)售金額前十名項(xiàng)目中，像泛海國(guó)際·世家平墅和潤(rùn)澤御府這樣的傳統(tǒng)高端住宅，也表現(xiàn)不俗，占據(jù)著成交榜單的前列。 新房成交量?jī)r(jià)齊升的背后，卻是剛需盤(pán)大幅減少的隱憂。根據(jù)中國(guó)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，拋去自住型商品房后在300萬(wàn)以下的剛需住宅成交銳減了近3萬(wàn)套。剛需中低價(jià)位項(xiàng)目門(mén)檻提高。如今，北京市成交均價(jià)逼近3萬(wàn)元/平方米，意味著昔日占據(jù)主流的中低端商品住宅越來(lái)越少。 豪宅提升 成北京房?jī)r(jià)上漲主因 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年北京實(shí)現(xiàn)成交的10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪項(xiàng)目多達(dá)21個(gè),比2014年增加6個(gè),比2013年增加了14個(gè),10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪隊(duì)伍在2015年進(jìn)一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套**高成交價(jià)格為19.6萬(wàn)元/平方米,2014年為14萬(wàn)元/平方米,2013年則為14.8萬(wàn)元/平方米,北京頂豪成交價(jià)格的天花板也得以摸高。 不僅是成交量的上升，劉東介紹，中國(guó)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，2015年里，總價(jià)在600萬(wàn)到1000萬(wàn)之間的中高端住宅價(jià)格再次刷出新高，平均成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了39549元/平方米，幾乎突破了4萬(wàn)元的關(guān)口。此外，千萬(wàn)級(jí)別和兩千萬(wàn)級(jí)別的平均成交價(jià)也達(dá)到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市場(chǎng)在2015年里迎來(lái)了量?jī)r(jià)的大幅提升。 “從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出,中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑,而中高端所占比重則不斷上升?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,2015年單價(jià)30000至60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達(dá)26%,相比去年上升8個(gè)百分點(diǎn);而單價(jià)60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交1985套,同比增長(zhǎng)60%。 郭毅認(rèn)為,由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升,以及保障房配建對(duì)于住宅部門(mén)面積的蠶食,使得大量新項(xiàng)目不得不提升價(jià)格進(jìn)入高端住宅行列,而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多,并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢(shì),而在這一變化過(guò)程中,高端住宅市場(chǎng)直接連跨數(shù)級(jí),逐漸進(jìn)入10萬(wàn)元/平方米以上頂豪主導(dǎo)的局面。 “隨著土地市場(chǎng)的稀缺,一線城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢(shì)加速期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉也說(shuō),從去年開(kāi)始,北京商品房住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化。 總結(jié) 過(guò)去的一年里,雖然未能盼來(lái)一線城市限購(gòu)的放松,但是迎來(lái)了一年五次的高密度降息,公積金相關(guān)政策的步步放松,營(yíng)業(yè)稅免征起點(diǎn)從5年調(diào)至2年?！皩捤苫钡男刨J政策成為貫穿整年的主旋律,房奴們的貸款成本降低了、買(mǎi)家稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也減少了，也同時(shí)刺激著樓市成交出現(xiàn)了一波高峰。不過(guò)，成交熱帶來(lái)的后果就是價(jià)格的再次攀高，豪宅遍地，地王頻出，讓北京樓市的平均成交價(jià)格環(huán)比上漲了9.9%。
為什么北京春節(jié)新房會(huì)連續(xù)8年零開(kāi)盤(pán) 北京春節(jié)新房樓市怎么樣
136****6838 | 2016-07-20 09:54:39
已有1個(gè)回答
-
146****5629
與二手房的節(jié)后小高潮不同的，北京春節(jié)期間，再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象。 樓市利好 春節(jié)期間二手房受刺激明顯 春節(jié)前，二手房就捷報(bào)頻傳，成交火爆，甚至到2月7日放假的前一天，單日的成交量依然很可觀。而春節(jié)期間，買(mǎi)房的朋友們也沒(méi)有閑著，即使交易大廳歇著班，自己也可以看房。 根據(jù)部分中介的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期期間雖然買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成實(shí)際成交的量并不多，但是房源登記和買(mǎi)房客戶登記每天都在發(fā)生。 期間，從正月初四開(kāi)始，新增房源登記量和新增買(mǎi)房客戶登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)，由于門(mén)店大部分經(jīng)紀(jì)人都處于春節(jié)休假狀態(tài)，所以通過(guò)網(wǎng)站、APP和電話進(jìn)行需求登記的客戶明顯增多。 分析原因，一方面去年“330新政”以來(lái)一系列樓市利好政策的刺激確實(shí)發(fā)揮了作用，另一方面，2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶購(gòu)房心態(tài)較為積極。 新房再次零開(kāi)盤(pán) 北京獨(dú)有城市特性 與二手房的熱鬧不同，新房市場(chǎng)春節(jié)期間顯得十分冷清，北京新房樓市零開(kāi)盤(pán)，據(jù)了解，這已經(jīng)是北京新房連續(xù)8年零開(kāi)盤(pán)了。 專(zhuān)家分析認(rèn)為，雖然樓市有政策利好，但是更多的是針對(duì)不限購(gòu)城市，而非北京這種長(zhǎng)期限購(gòu)的大城市。春節(jié)期間，很多人都離開(kāi)北京、返鄉(xiāng)過(guò)年，在一些三四線城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮。 所以，北京也因?yàn)槠洫?dú)特的原因，一到春節(jié)就需求分散，樓市冷清，開(kāi)發(fā)商也知道此時(shí)開(kāi)盤(pán)無(wú)益，歷來(lái)都很少在春節(jié)期間推盤(pán)銷(xiāo)售。 另外，北京還有其特殊性。由于多年集中開(kāi)發(fā)，住宅用地供應(yīng)逐漸稀缺，潛在供應(yīng)不足使得推盤(pán)節(jié)奏隨之放緩。實(shí)際上，自從限購(gòu)以來(lái)，北京樓市的月開(kāi)盤(pán)量都是逐漸下降的，因此春節(jié)沒(méi)有推盤(pán)也可想而知了。 未來(lái)，受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項(xiàng)目的特性，2016年推盤(pán)節(jié)奏將進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)3月份銷(xiāo)售季正式開(kāi)啟之后，月度**高開(kāi)盤(pán)量將繼續(xù)維持在30個(gè)左右，北京樓市將逐漸進(jìn)入“少而精”的銷(xiāo)售階段。
查看全文↓ 2016-07-20 09:59:39
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
注意事項(xiàng)1.趕工前要制訂合理的裝修步驟，很多業(yè)主家工期拖得久，不是因?yàn)楣と诉M(jìn)度慢，而是業(yè)主的裝修步驟不夠緊湊，特別是主材不能及時(shí)到位。殊不知，有的時(shí)候，少了一片瓷磚，也要耽誤一天的工期。因此，業(yè)主要提前訂好瓷磚、櫥柜等產(chǎn)品，一是可以讓工廠下單，二是告訴工人的具體尺寸，不耽誤線路和水路改造。另外，涉及到室內(nèi)線路的布置和插座、開(kāi)關(guān)的位置，都要提前規(guī)劃好，以免影響工程進(jìn)度。2.現(xiàn)在建材的花樣和品種很多，對(duì)于瓷磚來(lái)說(shuō)，花磚和腰線的使用很普遍，如果想趕工期，減少異形瓷磚的使用量，可節(jié)省不少時(shí)間；另外，想安裝掛壁式馬桶的業(yè)主，掛壁式馬桶需要安裝支架，安裝支架需要重新砌墻，墻體的位置、厚度、強(qiáng)度都有講究，也很費(fèi)時(shí)間。3.即使再趕工期，也不能影響或者壓縮施工工藝。所有的施工工藝必須按照嚴(yán)格要求。另外，在保證施工質(zhì)量的同時(shí)，一定要關(guān)注環(huán)保品質(zhì)以及通風(fēng)，以確保安全和健康。
-
答
新房第一年過(guò)春節(jié)無(wú)法律強(qiáng)制要求。春節(jié)購(gòu)房時(shí)，應(yīng)審查房屋產(chǎn)權(quán)、合同條款，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
答
春節(jié)后，政府通常會(huì)推出新的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)供需平衡，利率穩(wěn)定，加上開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)，是購(gòu)房的理想時(shí)機(jī)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 春節(jié)哪天可做搬新房酒?答
完全可以
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
