什么是按揭貸款買房?買房子怎么辦理按揭貸款？

已有4個回答

• 157****2431

  銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。
  按揭又分為新房按揭和二手房按揭。
  新房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權益作為抵押，分期還本付息。
  二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權（已取得房地產(chǎn)權證），能上市流通的住房時，自己先交**款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權益作為抵押，分期還本付息。

  查看全文↓ 2017-03-15 14:46:31
• 142****9158

  1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款
  對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
  買房貸款
  2、買房貸款方式之二：個人住房商業(yè)性貸款
  以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
  住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2017-03-15 14:45:54
• 153****7415

  按揭購房要注意什么問題：
  （一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。
  （二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。
  （三）待貸款獲批準后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

  查看全文↓ 2017-03-15 14:44:54
• 136****7928

  按揭購房的流程有哪些？
  （一）審查開發(fā)商樓盤的流程：
  房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下資料：
  1、書面申請；
  2、公司資料：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；
  3、項目資料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
  4、銀行認為需要提供其他資料。
  項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。
  （二）個人按揭購房的流程：
  1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：
  （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
  （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；
  （3）不低于房價30%的**款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。
  （4）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。
  （5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
  （6）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
  2、銀行受理和調(diào)查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：
  （1）**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
  （2）屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當；
  （3）借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
  （4）抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權利證書。
  3、貸款審查、審批：審貸部門核心審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構進行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力；
  審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。

  查看全文↓ 2017-03-15 14:44:36

相關問題

• 問 怎么按揭買房? 買房子怎么辦理按揭貸款？按揭貸款是什么？
  答

  銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。按揭又分為新房按揭和二手房按揭。新房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權（已取得房地產(chǎn)權證），能上市流通的住房時，自己先交**款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權益作為抵押，分期還本付息。那么，如果我們想要辦理按揭貸款，具體的流程都是什么呢？1． 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2． 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

  全部2個回答>
• 問 買房子貸款怎么辦理? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房屋貸款手續(xù)如下：第一步。借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件等。

  全部3個回答>
• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

  全部4個回答>
• 問 買房子按揭貸款
  答

  買房子按揭貸款已經(jīng)成為了目前經(jīng)常會使用到的買房方式，對于一些無法一次性付清房屋全款的人來說，把房屋的所有產(chǎn)權抵押給銀行之后，用于支付剩余的房款，而購房者只需要每個月把約定的還款額還給銀行就可以了，銀行在申請時會對借款人的資料進行嚴格的審批，需要符合貸款的條件才能夠通過借款申請。在提交房屋借款申請之前，借款人需要有和售房處簽訂的購房協(xié)議，并且繳納30%以上的首付款，憑借著自己的個人身份證，戶口本，工作證明和收入證明，向貸款銀行提交貸款的申請，在提交申請之日起進行計算，15個工作日內(nèi)會給出是否予以貸款審批通過的回復。銀行經(jīng)過調(diào)查和審核之后同意貸款會簽訂借款合同，并且在貸款銀行開立存款賬戶，每個月在存款賬戶當中存夠足額的還款額。

• 問 買房子按揭怎么算?買房子怎么辦按揭？
  答

  買房子貸款利息怎么算？貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。買房子貸款利息怎么算？買房子怎么辦貸款？買房子怎么辦貸款？1、選貸款機構：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。

  全部3個回答>