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按國(guó)家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說(shuō)小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣(mài)方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒(méi)有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開(kāi)發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過(guò)程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣(mài)方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了，肯定沒(méi)問(wèn)題），只能提供原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)的，來(lái)簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同也不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢(qián)，是存在借貸關(guān)系的。有無(wú)房本賣(mài)方違約無(wú)非就是賠違約金，但沒(méi)房本的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法按合同約定的去賠付的，但你給過(guò)他的錢(qián)大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱?xiě)的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。
全部3個(gè)回答>房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣(mài)嗎
143****4286 | 2017-03-24 11:06:54
已有4個(gè)回答
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147****4169
1、無(wú)房產(chǎn)證房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的，如果你購(gòu)買(mǎi)的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買(mǎi)賣(mài)或 過(guò)戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然也是不能保障買(mǎi)方的合法權(quán)利的!2、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣(mài)人通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣(mài)人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有對(duì)房屋進(jìn)行處分。合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。如果出賣(mài)人與買(mǎi)受人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。3、買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的。導(dǎo)致的直接后果就是購(gòu)房人無(wú)法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說(shuō)，很可能造成錢(qián)房?jī)煽盏暮蠊?/span>
查看全文↓ 2018-05-28 18:43:06 -
153****4854
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有購(gòu)房合同是吧？那應(yīng)該是年代較新的二手房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)下，或是一直沒(méi)有去辦理。 首先，向你這種情況一般買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處做的是委托公證，少數(shù)情況下再做一份協(xié)議公證。（委托公證大概內(nèi)容是：原房主甲方因?yàn)槟撤N原因無(wú)法對(duì)其某某地房產(chǎn)辦理其正常過(guò)戶手續(xù)，所以委托乙方全權(quán)代理此房產(chǎn)的過(guò)戶、抵押、出租等的一系列處置權(quán)利。此公證意義在于產(chǎn)權(quán)本下來(lái)以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到場(chǎng)的情況下可自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。）（協(xié)議公證大概內(nèi)容是：原房主甲方將坐落與某某地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已將房寬支付給甲方，假如有一方反悔，需向?qū)Ψ劫r償房款的多少%。此公證的意義在于不得反悔及賠償責(zé)任。你在這里是乙方。 一部分購(gòu)房者認(rèn)為，拿著這兩份公證書(shū)便萬(wàn)事大吉，其實(shí)不然，隱患還是挺多的。
查看全文↓ 2017-03-24 11:14:35
1、來(lái)自開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，是否能履行責(zé)任，五證齊全，驗(yàn)收合格，按時(shí)下本。
3、在委托公證執(zhí)行期內(nèi)，委托人有主動(dòng)權(quán)提前撤消公證。如房?jī)r(jià)長(zhǎng)的多，反悔了。
4、等下本時(shí)你拿著他的購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票辦下來(lái)的產(chǎn)權(quán)證是原房主的名、你還需過(guò)到自己頭上，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅5。5%（新本兩年內(nèi)需交），契稅1。5%，印花稅0。1%，土地出讓金等。繁重不堪。
5、在此周期中，國(guó)家政策給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如個(gè)人所得稅有可能在幾大城市相繼出臺(tái)。
6、此手續(xù)無(wú)法辦理貸款。 綜上所述，放棄吧，好房子有的是，干嘛偏選擇這個(gè)。（要是能找開(kāi)發(fā)商改底單即購(gòu)房合同上的名字到還可以考慮，有相當(dāng)難度。） -
146****9817
房子房產(chǎn)證未拿到，房子不可以買(mǎi)賣(mài)。
查看全文↓ 2017-03-24 11:10:41
房屋買(mǎi)賣(mài)需要的資料如下：
買(mǎi)賣(mài)房屋需要辦理過(guò)戶，過(guò)戶需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
申請(qǐng)人身份證明;
房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
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144****2243
1、無(wú)房產(chǎn)證房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
查看全文↓ 2017-03-24 11:07:48
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的，如果你購(gòu)買(mǎi)的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買(mǎi)賣(mài)或 過(guò)戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然也是不能保障買(mǎi)方的合法權(quán)利的!
2、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣(mài)人通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣(mài)人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有對(duì)房屋進(jìn)行處分。
合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。
如果出賣(mài)人與買(mǎi)受人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
3、買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的。導(dǎo)致的直接后果就是購(gòu)房人無(wú)法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說(shuō)，很可能造成錢(qián)房?jī)煽盏暮蠊?br/>
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可以賣(mài)！但一般都在開(kāi)發(fā)商把契稅交到財(cái)政部門(mén)之前。你先找好買(mǎi)家，和他協(xié)商，房子的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)拿到，先交錢(qián)，把名字改成賣(mài)家的！他如果同意，然手雙方一起去房地產(chǎn)公司改合同(開(kāi)發(fā)商只要在網(wǎng)上改就可以)，把合同改為買(mǎi)家的名字，購(gòu)房款發(fā)票重新打，打上買(mǎi)家的名字，這一系列工作完了這套房就是賣(mài)家的了，和你就沒(méi)有關(guān)系了。當(dāng)然這一系列工作你可能要支付給開(kāi)發(fā)公司一部分費(fèi)用，你從中賺錢(qián)，人家也不能白忙活！
全部3個(gè)回答> -
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買(mǎi)房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解說(shuō)》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u(mài)人的因素，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號(hào)的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說(shuō)，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 剛拿到房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎答
可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。2，如果賣(mài)房有貸款未償還，需要在3個(gè)工作日內(nèi)到交易中心，在買(mǎi)賣(mài)雙方與房屋中介第三方的見(jiàn)證下，賣(mài)方償還清貸款。7個(gè)工作日之后，銀行核查還貸無(wú)誤后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。3，買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。除此之外還需注意房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間問(wèn)題：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。
全部3個(gè)回答> -
答
一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。后，買(mǎi)房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。
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