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一直在存錢想買房子可是為什么房價(jià)還在漲

135****8524 | 2018-05-16 20:48:50

已有5個(gè)回答

  • 152****3449

    第一

    城市化的進(jìn)程是不可逆的，隨著市區(qū)各種配套設(shè)施齊全，優(yōu)質(zhì)教育資源的傾斜，人們都會(huì)集中到市區(qū)去，加上老城區(qū)的拆遷改造，更會(huì)加大力度招商引資，吸收人口，這樣的房價(jià)能不上漲嗎？

    第二

    交通的不斷變遷，隨著高鐵、高速、輕軌、機(jī)場的建設(shè)，三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F(xiàn)了出來，當(dāng)一二線城市調(diào)控之下，三四線城市可以說逐漸成為炒房者的新目標(biāo)。

    雖然政策有意把控，但是炒房主要會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來巨大收益，很多時(shí)候當(dāng)?shù)卣紩?huì)默許一定程度的炒房，以便得到房企投資加快本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:53:15
  • 154****4548

    如果不去考察具體的市場和政策，僅僅說“史上**嚴(yán)調(diào)控”，很可能會(huì)有些看不明白：為什么**嚴(yán)之下，還有南京搶房，還有三四線城市房價(jià)上漲？那是因?yàn)?*嚴(yán)之外，還有一個(gè)重要的政策就是“因城施策”。

    如果說限購，那么**嚴(yán)格的當(dāng)屬一線城市，絕對(duì)沒有商量，比如北京，要么有京戶，要么有60個(gè)月連續(xù)社保記錄，加上一系列輔助措施，讓花錢走關(guān)系都不好使了。

    但其他城市呢？比如武漢，具有普通高校?？?、本科以及非普通高校本科學(xué)歷或?qū)W位，年齡不滿40周歲的人員，憑畢業(yè)證即可申請登記為武漢市常住戶口；碩士研究生、博士研究生不受年齡限制；而且不需要社保材料。

    人才引進(jìn)可以帶來更高的人口流入，從而增加了需求，雖然說房價(jià)在大環(huán)境的限制下不會(huì)出現(xiàn)暴漲，但人口持續(xù)流入亦可以將房價(jià)穩(wěn)定在高位。未來會(huì)不會(huì)漲？可以參看關(guān)于“泡沫”的分析，但現(xiàn)在能維持在高位，無疑給退出套現(xiàn)提供了機(jī)會(huì)。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:52:46
  • 135****3350

    一、房貸利率仍處于較低水平


    　　雖然現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)了限購、限貸的政策，房貸利率也在不斷上浮，但現(xiàn)在的房貸利率還在5.26%左右，仍處于較低水平，而且利率上漲的速度并不快，對(duì)房價(jià)的影響就像是溫水煮青蛙，并不會(huì)馬上顯現(xiàn)。


    　　二、調(diào)控并不是為了打壓房價(jià)


    　　很多人對(duì)政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策理解有誤，他們認(rèn)為政府每一次的調(diào)控都是為了打壓房價(jià)，其實(shí)不然。


    　　政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策是為了打擊炒房，抑制房價(jià)過快上漲，其主旨是為了落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”基本思想，并不是為了打壓房價(jià)。所以房價(jià)上漲也很正常。


    　　三、房子供不應(yīng)求


    　　雖然現(xiàn)在限購、限貸，但剛需的購房需求依舊旺盛，就算限制了一部分人買房，房子依然是供不應(yīng)求，特別是在一二線城市，房子供不應(yīng)求的現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)很難改變，買房的人多，房價(jià)自然會(huì)上漲。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:51:42
  • 156****3091

    這是所有急于入市購房人的共同心理，而且感覺現(xiàn)在沒有投資渠道，錢在不斷的印，賣了房子套現(xiàn)，或者有錢不買房，錢越來越貶值怎么辦。

    　　所以不管你怎么喊后面可能是懸崖，人家都有一萬個(gè)理由證明房價(jià)還要上漲，證明買房的合理性，迫不及待往里沖。

    　　也許五年十年后看，現(xiàn)在可能不高，但我希望盡量能把握住每一個(gè)小周期，讓剛需盡量買在低點(diǎn)，讓投資者盡量拋在高點(diǎn)，然后在調(diào)整時(shí)，手頭有資金再抄底。

    　　很多人問我如果現(xiàn)在不買，什么時(shí)候買合適，走一步看一步，因?yàn)榭陀^環(huán)境不斷在變，我不知道調(diào)控會(huì)有多久，不知道美元加息多少次，不知道原油漲到多少，也不知道通脹什么時(shí)候來，這些都是不可知的因素。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:50:50
  • 148****1258

    首先，雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲，還沒有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。

    其次，即使現(xiàn)在首套房貸款利率（基準(zhǔn)利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。
    第三，根據(jù)2017年全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。

    第四，從去年（2017年）10月開始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過“搶人才”降低了購房門檻，變相的放松了限購政策。
    第五，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億，其中杭州（賣地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣地排行榜前三名。

    第六，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù)，全國商品房庫存58468萬平方米，三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。

    查看全文↓ 2018-05-16 20:50:17

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