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1一是協(xié)商房價。買家對選中的房產(chǎn)出價,經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商,買賣雙方敲定**終成交價格;2二是房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu),目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告總結(jié);3三是查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案。買方律師在國家地產(chǎn)登記局查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實;4四是簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實地背景資料都沒有大的問題,買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同,合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同,房產(chǎn)交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金;5五是房地產(chǎn)交易的完成。絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn),從簽署合同到**后的交易完成,即交付房款,通常需要1個月的時間。在這段時間里,買家一般會為新房做準(zhǔn)備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師,**終經(jīng)過賣方律師,進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局 的注冊登記檔案里。
全部2個回答>想在美國買套房子怎么買
146****5327 | 2018-05-21 16:46:31
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134****2932
買房首先需要大體選好備選的房子。我們主要用這幾個網(wǎng)站（非廣告，請自行搜）：redfin, trulia, zillow。這三個網(wǎng)站大同小異，看個人喜好。首先大體選定區(qū)域，filter里面定好可以接受的房型、價格、位置。如果有這幾個網(wǎng)站的賬號（免費注冊），還可以訂閱消息，這樣只要符合你的條件的新房掛出來了，就會給你發(fā)郵件。這樣過一段時間就大體了解自己想買的房子的市場的動態(tài)了。如果需要貸款，那么在這個期間**好聯(lián)系好貸款的銀行或者信用社，讓他們評估你的風(fēng)險，并出具一個pre-qualify letter，證明你們有貸款資格。在未來買房的過程中，這張紙幾乎是必須要有的。這個時候，可以選定幾個房子，找一個buyer agent，由agent帶你看房子。我們看房子的時候房子里面都是沒有人的，由agent從房門上的交易密碼鎖里拿鑰匙?？捶孔忧翱梢韵牒米约?*看重什么（比如窗外風(fēng)景，朝向，通風(fēng)等等），看房的時候重點看。這樣經(jīng)過幾次（我們看了三次，每次大概看3-5個房子），大致心里會選出一個**合適的。
查看全文↓ 2018-05-21 16:47:20
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141****7157
1一是協(xié)商房價。買家對選中的房產(chǎn)出價,經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商,買賣雙方敲定**終成交價格;2二是房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu),目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告總結(jié);3三是查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案。買方律師在國家地產(chǎn)登記局查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實;4四是簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實地背景資料都沒有大的問題,買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同,合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。
查看全文↓ 2018-05-21 16:47:12
雙方一旦簽署了合同,房產(chǎn)交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金;5五是房地產(chǎn)交易的完成。絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn),從簽署合同到**后的交易完成,即交付房款,通常需要1個月的時間。在這段時間里,買家一般會為新房做準(zhǔn)備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師,**終經(jīng)過賣方律師,進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局 的注冊登記檔案里。 -
157****5172
１、在美國有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機票、酒店到美國，可以找美國當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)公司。這種情況很適合親戚、朋友在美國多年，對美國熟悉。由于美國的經(jīng)紀(jì)人在購房過程中，因為語言不通，交流困難，國人對何時報價、怎樣簽合同、合同具體包含了哪些項目、條款解釋、定金繳納、過戶律師的賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報告、房屋的檢查公司是否正規(guī)、過戶后你的房產(chǎn)相關(guān)信息在哪查、包含哪些，這些老外是不會給你詳細解釋的，所以前期朋友需要跟蹤１個月的時間。
查看全文↓ 2018-05-21 16:47:06
２、找大陸的美國房產(chǎn)中介。目前來看大陸的美國房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時間成立在２年以上的，美國房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購房服務(wù)。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團，而且運營的較成熟，包括預(yù)訂機票、酒店、開車帶您看房、到機場接送到酒店，服務(wù)更到位。到美國買房，一定不要找和美國房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因為這樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州１００萬美元的房子，賣給您１１０萬，根本感覺不出來。因為美國房產(chǎn)公司也要賺錢的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢。
３、您自己直接去美國購房，自己預(yù)訂機票、酒店。但要您的英語流利，在美國生活過一點時間，至少半年。而且對美國中介有所了解。因為有的美國經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽高的經(jīng)紀(jì)公司。 -
151****9134
1 選擇城市及城區(qū)
查看全文↓ 2018-05-21 16:46:59
對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
2 選擇合適的經(jīng)紀(jì)人
在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀(jì)人。
3 經(jīng)濟預(yù)算
對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀(jì)人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
4 選擇房屋
到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。 -
154****4280
1 選擇城市及城區(qū)
查看全文↓ 2018-05-21 16:46:49
對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
2 選擇合適的經(jīng)紀(jì)人
在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀(jì)人。
3 經(jīng)濟預(yù)算
對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀(jì)人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
4 選擇房屋
到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。
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1、選擇自己中意的城市和地段對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。2、選擇合適的經(jīng)紀(jì)人找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀(jì)人。3、提前對經(jīng)濟做好預(yù)算如果需要貸款，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。4、實地看房子是否合自己要求經(jīng)紀(jì)人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。
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找中介公司代理，又好又快
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