.png)
在拆遷過程中，會有專人上門，和戶主商議賠償事宜，簽訂賠償協(xié)議。補償方案遵循人口數(shù)，面積，裝潢損失，遷移費用，臨時安置等等來進(jìn)行。牽扯百姓生存的民生大計，沒有絕對的賠償?shù)轿唬话闱闆r下政府是按照規(guī)定來進(jìn)行的。你可以要求補償按照全部給付補償金的形式，也可以要求一部分補償金，一部分期房的形式。至于你提到的一套以上，這個要看戶主是誰。正常進(jìn)行。
全部5個回答>農(nóng)村自建房征收可以補償多少錢？
158****7777 | 2018-06-01 14:30:09
已有5個回答
-
143****8657
如果能夠提高宅基地，按照重建成新價計算，如果不能提高宅基地，房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價，你要搞明白什么是區(qū)位價，如果能夠提供宅基地，就只有補償就是被拆遷房屋重建成新價與土地價格，還有搬遷補助，區(qū)位價就是離你家500到1000米內(nèi)普通商品房的價格減去商品房造價。
查看全文↓ 2018-06-01 14:34:53 -
142****1479
是在集體土地上還是國有土地上建的呢？
查看全文↓ 2018-06-01 14:34:04
以國有土地上為例，在征收范圍確定后，征收有關(guān)部門會組織將征收范圍內(nèi)的所有建筑進(jìn)行登記、測量、認(rèn)定、處理。這個時候被拆遷房屋的具體情況都會被對應(yīng)展現(xiàn)。
如果該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么還會專門認(rèn)定該房屋是否為違法建筑，如果是，那便沒有補償。
如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，測量后會組織評估，而評估的標(biāo)準(zhǔn)是按照該片區(qū)內(nèi)下發(fā)的補償方案來具體實施的。所以至于多少錢一平，是要看當(dāng)?shù)氐难a償方案才能知道的，全國沒有統(tǒng)一價。但是有個參照補償方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的補償價格，應(yīng)當(dāng)與周邊類似房屋的市場價值等同或高于市場價值。
所以需要根據(jù)房屋具體情況來判斷該如何補償、多少錢一平。 -
148****4017
從《國有土地上房屋征收與補償條例》來看，涉及到農(nóng)村房屋拆遷的補助項目總共有三個，分別是房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。
查看全文↓ 2018-06-01 14:33:09
1、房屋補償費。
房屋補償費有名房屋重置非，主要用于補償房屋被拆遷所帶來的損失，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來估量，補償?shù)亩嗌僖埠兔娣e有很大的關(guān)系。
2、周轉(zhuǎn)補償費。
主要用于被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，給予的相關(guān)補助，按照臨時居住條件和人口給的補助。
3、獎勵性補償費。
主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或者自愿放棄某些權(quán)力所給予的補助，各地用于獎勵性補助的標(biāo)準(zhǔn)不一。 -
148****0174
各地的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且評估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定，一般評估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價在525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方。
查看全文↓ 2018-06-01 14:32:12
另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。所以單純的拆遷多少一平方是無法答復(fù)的 -
138****4667
房屋的補償安置方式
查看全文↓ 2018-06-01 14:31:19
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置。
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。
3、其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。
(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
新房、舊房補償有區(qū)別，違建擴(kuò)建不予補償
需要注意的是，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不進(jìn)行補償。
在征地公告時，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應(yīng)立即停建，具體補償金額由協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可給予適當(dāng)拆遷補償。
但違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，則不會進(jìn)行補償。所以大家要注意，合法合理表達(dá)自己的訴求。在征地拆遷時，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。
另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內(nèi)，如果國有土地、也有集體土地的。那么，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行，集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
相關(guān)問題
-
答
-
答
首先，各地的拆遷補償款數(shù)額是不一樣的，根據(jù)規(guī)定各地集體用地拆遷補償是根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例然后制定當(dāng)?shù)夭疬w補償政策的，所以不妨到相關(guān)主管部門問問看當(dāng)?shù)貙嶋H賠償金額與賠償方式。
全部5個回答> -
答
看你要建幾層，還要看你的建筑面積，什么結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)一般造價會比較便宜些。下面這款磚混結(jié)構(gòu)的二層自建房占地面積150平方米，建筑面積360平方米，主體造價25萬左右
全部5個回答> -
答
如果什么材料都需要買的話，2間2層簡裝所有費用13萬就足夠了。
全部4個回答> -
答
10-13萬，因地域而異
全部4個回答>
-
找房小程序
