商品房交房面積誤差多少

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• 154****9358

  一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。,
  二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:24:25
• 141****6485

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋中第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 合同上說(shuō)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，只是對(duì)面積認(rèn)定的約定方式，不是對(duì)由此產(chǎn)生的房款處理辦法的約定。如果他沒(méi)有詳細(xì)約定誤差的處理辦法，你就補(bǔ)足3%的房款，超出3%的部分就是開發(fā)商送給你的。你在問(wèn)題中列舉的第2點(diǎn)，說(shuō)你有權(quán)退房，這本來(lái)就是你的權(quán)利，但他沒(méi)說(shuō)你不退房的話怎么補(bǔ)差價(jià)，那就按司法解釋來(lái)就是。 另外你要注意一點(diǎn)，你的合同上是建筑面積，約定的誤差標(biāo)準(zhǔn)又是套內(nèi)建筑面積，這兩個(gè)概念是不一樣的，建筑面積有公共分?jǐn)傇趦?nèi)的，套內(nèi)建筑面積則僅是你套內(nèi)的房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。現(xiàn)在合同既然是約定套內(nèi)建筑面積誤差為標(biāo)準(zhǔn)，那就要他們給出套內(nèi)建筑面積的數(shù)值。估計(jì)一般像小戶型，面積增大多為公共分?jǐn)傇龃?，如果是這樣，那他公攤增得再多也不用補(bǔ)他的。你去房產(chǎn)局查一下套內(nèi)面積的數(shù)據(jù)，結(jié)合你買房的時(shí)候他們給你的套內(nèi)數(shù)據(jù)再算一下（合同上應(yīng)該注明了的）。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:24:12
• 142****7017

  買房時(shí)的面積誤差需要注意如下問(wèn)題：
  （1）暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差的誤差
  在銷售合同中：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！?
  至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒(méi)有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定的。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。
  （2）實(shí)際面積的差別超過(guò)暫測(cè)面積一定的百分比后
  在一些銷售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定：“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過(guò)2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過(guò)暫測(cè)面積多達(dá)10％以上，使得買家在**后無(wú)法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過(guò)2％（3％）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5
  ％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí)，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。
  （3）“超過(guò)部分”
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測(cè)面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問(wèn)題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭(zhēng)議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法，這樣會(huì)減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:23:51
• 147****8289

  交房時(shí)房屋面積誤差超過(guò)3%按照合同處理
  合同一般都有關(guān)于面積誤差的條款
  我們這邊是誤差3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出部分算開發(fā)商白送
  少了你可以要求退房，也可以要求補(bǔ)差

  查看全文↓ 2018-06-03 20:23:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房層高誤差多少正常？
  答

  　建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表8.3.2-1?！　　痘炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。2002-04-01實(shí)施。　　GB50204-2015版，于2015年9月1日開始實(shí)施。

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• 問(wèn) 商品房層高誤差多少為正常??？
  答

  根據(jù)一房一驗(yàn)的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),房屋內(nèi)空間高度的凈高度(房屋室內(nèi)地面至室內(nèi)天棚的高度)以及地面、天棚的水平度的允許誤差,應(yīng)該控制在房屋施工圖標(biāo)定尺寸的正負(fù)2CM以內(nèi).

  商品房面積允許誤差是多少

  答

  在建筑物的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化時(shí)，允許竣工實(shí)測(cè)面積和規(guī)劃許可證正本面積出現(xiàn)一定誤差?？偨ㄖ娣e的合理誤差范圍按以下規(guī)定計(jì)算： （一）總建筑面積1000平方米以下（含1000平方米）的**大允許誤差為5%； （二）總建筑面積1000―5000平方米（含5000平方米）的**大允許誤差為3%； （三）總建筑面積5000―10000平方米（含10000平方米）的**大允許誤差為2%； （四）總建筑面積10000平方米以上的**大允許誤差為1%； （五）總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，且允許誤差面積不得超過(guò)500平方米。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少是正常？
  答

  一般是3%以內(nèi)的，屬于正常?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房面積和商品房合同面積有誤差應(yīng)該怎么處理？
  答

  看你們的合同約定吧

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