拆遷還建房辦房產(chǎn)證契稅怎么減免?

已有3個回答

• 151****9331

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。
  一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置）

  查看全文↓ 2018-06-04 09:30:59
• 146****2516

  市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅?br/>購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 09:30:38
• 136****9333

  拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。
  拆遷戶契稅減免標準：
  拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。
  PS：無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率
  稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
  產(chǎn)權調(diào)換安置：產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價格結(jié)算差價（ps:被拆除房屋和產(chǎn)權調(diào)換后的房屋價格均由有評估資格的單位評估確定，并按照評估結(jié)果，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價)。
  契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 09:30:24

相關問題

• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦?還建房房產(chǎn)證始終不下，怎么辦
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權屬證明書、房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表、產(chǎn)權人身份證等相關資料拓展資料我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。房產(chǎn)證辦理一般程序

  全部3個回答>
• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦
  答

  建議你到房屋所在地公證處辦理繼承公證或通過司法途徑確定歸屬，并向拆遷單位開具安置房辦證材料，之后再到房屋登記部門申請辦理產(chǎn)權證。

  全部3個回答>
• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權屬證明書、房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表、產(chǎn)權人身份證等相關資料

  全部5個回答>
• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦? 我是還建房的戶主，如何辦理房子的房產(chǎn)證？
  答

  這個問題應該詳細咨詢一下開發(fā)商或者了解一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)局，看看到底是是什么原因房產(chǎn)證一直不辦理，是因為土地上性質(zhì)問題還是因為開發(fā)商這邊自己的原因，知道了原因，才能確定房產(chǎn)證到底什么時候能辦理下來，建議多聯(lián)系一些業(yè)主，效果會更好一點！

  全部4個回答>
• 問 ??還建房可以辦房產(chǎn)證嗎?怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險?！? 另外還強調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房,滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！笔裁词沁€建房?我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設,需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。

  全部3個回答>