50年產(chǎn)權的房子好賣嗎？

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• 136****1648

  法律對此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。

  查看全文↓ 2018-06-06 08:59:31
• 153****8780

  1、50年的產(chǎn)權房子有很大長處、靈活使用，但也分地點、可能會招來大量的外地客戶或客戶、不可逆的優(yōu)點。
  
  2、商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)企業(yè)無權干涉。至于好不好賣，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會買呢。別太在意使用年限，和70年相比，只是數(shù)字不同而已。
  
  3、公攤大、使用率低5——10％左右、一般這種房子每層住戶多、二手房交易貸款理論上貸款乘數(shù)是5成，實質操作甚至只能貸款1成，否則稅費能占房產(chǎn)價格的一半還多、除非那種差額少的，差額非常低的。

  查看全文↓ 2018-06-06 08:59:23
• 151****4844

  50年產(chǎn)權的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權房需要注意這些：
  1、普通住宅產(chǎn)權70年，50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權房貸款**多10年，利率上浮10%3、50年產(chǎn)權房子不通天然氣，成本翻倍。希望我的回答對你有幫助哦~

  查看全文↓ 2018-06-06 08:59:14

相關問題

• 問 ??50年產(chǎn)權的房子多嗎？50年產(chǎn)權的房子好嗎?
  答

  50年產(chǎn)權的房子可以買，50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產(chǎn)權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 50年產(chǎn)權的房子多嗎？50年產(chǎn)權的房子可以買嗎?
  答

  我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣

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• 問 ??50年產(chǎn)權的房子多嗎？50年產(chǎn)權的房子是什么房？
  答

  一、產(chǎn)權的含義房子的產(chǎn)權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。1、個人產(chǎn)權房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。3、單位產(chǎn)權房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權房是相對產(chǎn)權房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產(chǎn)權不可轉讓。5、而一般我們所說的“70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的區(qū)別1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權”作為住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。

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• 問 ??50年產(chǎn)權房能貸款嗎?50年產(chǎn)權的房子好嗎?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權房“，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產(chǎn)品結構受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

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• 問 ??50年產(chǎn)權的房子不能買嗎?50年產(chǎn)權的房子是小產(chǎn)權嗎?
  答

  50年產(chǎn)權的房子可以買，50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產(chǎn)權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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