我自己找的房源怎么找中介?

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• 141****2603

  如果看到滿(mǎn)意的房子了，不要急。找中介，也是要貨比三家的，他們的資源其實(shí)同一個(gè)品牌的都是共享，看中了可以在去找一家中介帶看，中間適當(dāng)提一下說(shuō)哪里哪里的房子啊，他們都會(huì)知道的，會(huì)想辦法打聽(tīng)并帶你看房。而且業(yè)主有時(shí)候放房子一般都不會(huì)只放一個(gè)品牌中介，會(huì)放兩三個(gè)品牌。對(duì)比幾家就知道這房子的底價(jià)大概是多少了（防止中介吃差價(jià)。而所謂的吃差價(jià)是這樣的，業(yè)主放出的房源租價(jià)，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)偏底或中介預(yù)報(bào)高底價(jià)。（中介也怕租客還價(jià)，沒(méi)得還價(jià)有時(shí)候就容易崩單。）如果中間一旦有了比較大的差價(jià)，中介就會(huì)想法辦找業(yè)主商量，有錢(qián)一起分了。）
  （如此對(duì)比了幾家，如果價(jià)錢(qián)都一樣，建議回第一家交易，這個(gè)看自己。）
  簽合同之前，一定要確認(rèn)好家私清單，確認(rèn)好家私電器是否完好。更重要的是一定要確認(rèn)業(yè)主的房產(chǎn)證，身份證并復(fù)印。

  查看全文↓ 2018-06-07 16:19:34
• 141****2367

  　　1、網(wǎng)絡(luò)
  　　每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。公司外網(wǎng)、其他門(mén)戶(hù)網(wǎng)站會(huì)有一欄業(yè)主自售 的欄目，對(duì)于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷(xiāo)售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說(shuō)服他接受中介的好處，**后，還可以詢(xún)問(wèn)是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買(mǎi)了還有購(gòu)房需求呢？不要放棄一絲 機(jī)會(huì)！
  　　個(gè)人房源：時(shí)間段：21：00之后，信用度較低的客戶(hù)
  　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個(gè)人房源。
  　　2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）
  　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對(duì)他們工作的配合）等方式。
  　　另一種方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門(mén)口，小區(qū)門(mén)口等派發(fā)廣告。還可以在某個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的小區(qū)售樓處駐守，會(huì)有大量的購(gòu)房者或是觀望準(zhǔn) 備購(gòu)房者出現(xiàn)，這里會(huì)是一個(gè)產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個(gè)剛交房的小區(qū)門(mén)口，會(huì)有很多的房東信息可以采集。
  　　3、上門(mén)登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好
  　　4、熟人、老客戶(hù)介紹
  　　推銷(xiāo)自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。每個(gè) 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專(zhuān)業(yè)人士、其他。
  　　對(duì)于自己已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶(hù)進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I(mǎi)房呢，作為置業(yè)顧問(wèn)我們不要放棄任何一條 開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶(hù)盡可能多的透露小區(qū)里的信息。
  　　5、通過(guò)小區(qū)的住戶(hù)
  　　6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息
  　　7、通過(guò)保安、通過(guò)物業(yè)公司

  查看全文↓ 2018-06-07 16:18:55
• 156****5805

  首先要多向前輩請(qǐng)教，都有很豐富的經(jīng)驗(yàn)。找房源這方面，同行常用的就是貼條，打業(yè)主電話(huà)，小區(qū)走訪等。另外就是上網(wǎng)找房源，網(wǎng)上房源有很多。
  下面列舉常見(jiàn)的找房源的方法：
  1：洗盤(pán)。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話(huà)通通打一次。
  2：有時(shí)間的話(huà)多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來(lái)的！有時(shí)去問(wèn)問(wèn)某小區(qū)的門(mén)衛(wèi)，和業(yè)主都比較熟，誰(shuí)有房源可能知道！

  查看全文↓ 2018-06-07 16:18:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 做中介怎么找房源?
  答

  傳單、登報(bào)、店面攬客、陌生拜訪、網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)、資源共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系。還有**重要的就是做好服務(wù)，我做了段時(shí)間，現(xiàn)在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現(xiàn)在好多房源都是發(fā)布在網(wǎng)上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產(chǎn)中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標(biāo)網(wǎng)站的大量房源信息，還可以通過(guò)中介黑名單功能過(guò)濾掉房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的無(wú)用房源信息。一般房源的來(lái)源于業(yè)主上門(mén)放盤(pán)、復(fù)盤(pán)、撩盤(pán)、網(wǎng)上業(yè)主論壇或者個(gè)人發(fā)布房源信息找、小區(qū)宣傳欄、通過(guò)行家拿盤(pán)、。找客就是：上門(mén)客、網(wǎng)絡(luò)、舉牌、撩客、復(fù)公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網(wǎng)絡(luò)每天登陸各主要的房產(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。3、上門(mén)登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好4、熟人、老客戶(hù)介紹推銷(xiāo)自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。5、通過(guò)小區(qū)的住戶(hù)6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息7、通過(guò)保安、通過(guò)物業(yè)公司

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• 問(wèn) 中介怎么找租房房源?
  答

  利用網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)給我們提供了很多便利，如今在互聯(lián)網(wǎng)上也有很多租房的網(wǎng)站，其中**大的或者信息較多的當(dāng)屬趕集網(wǎng)和58同城了，利用這兩個(gè)網(wǎng)站，我們可以獲取很多房源信息，但是網(wǎng)絡(luò)信息通常較為駁雜，需要進(jìn)行仔細(xì)甄選，而且需要一個(gè)個(gè)打電話(huà)確認(rèn)，很多是為了吸引目光，把價(jià)格標(biāo)的很低，其實(shí)是中介公司而已，所以，網(wǎng)絡(luò)只能大海撈針，靠運(yùn)氣，**大的價(jià)值就是可以比較價(jià)格。

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• 問(wèn) 中介如何找房源
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)　　每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。公司外網(wǎng)、其他門(mén)戶(hù)網(wǎng)站會(huì)有一欄業(yè)主自售 的欄目，對(duì)于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷(xiāo)售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說(shuō)服他接受中介的好處，**后，還可以詢(xún)問(wèn)是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買(mǎi)了還有購(gòu)房需求呢？不要放棄一絲 機(jī)會(huì)！　　個(gè)人房源：時(shí)間段：21：00之后，信用度較低的客戶(hù)　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個(gè)人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對(duì)他們工作的配合）等方式?！　×硪环N方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門(mén)口，小區(qū)門(mén)口等派發(fā)廣告。還可以在某個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的小區(qū)售樓處駐守，會(huì)有大量的購(gòu)房者或是觀望準(zhǔn) 備購(gòu)房者出現(xiàn)，這里會(huì)是一個(gè)產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個(gè)剛交房的小區(qū)門(mén)口，會(huì)有很多的房東信息可以采集?！　?、上門(mén)登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好　　4、熟人、老客戶(hù)介紹　　推銷(xiāo)自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。每個(gè) 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專(zhuān)業(yè)人士、其他?！　?duì)于自己已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶(hù)進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I(mǎi)房呢，作為置業(yè)顧問(wèn)我們不要放棄任何一條 開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶(hù)盡可能多的透露小區(qū)里的信息?！　?、通過(guò)小區(qū)的住戶(hù)　　6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息　　7、通過(guò)保安、通過(guò)物業(yè)公司對(duì)于入門(mén)級(jí)別的基本上有以下幾種找房源的方法：1、上門(mén)。混進(jìn)小區(qū)，逐個(gè)逐個(gè)的敲開(kāi)房門(mén)，問(wèn)對(duì)方有沒(méi)有房子賣(mài)。很直接，但是也會(huì)遭到一些房東的辱罵，不過(guò)在初級(jí)的話(huà)，對(duì)訓(xùn)練自己的膽識(shí)，了解物業(yè)情況很有好處。2、上網(wǎng)搜索?？吹搅笋R上電話(huà)打去確認(rèn)。這樣的辦法比較偷懶，網(wǎng)上的房源也很多。但是稍微有名的一點(diǎn)的房產(chǎn)網(wǎng)站的房源，基本上都是中介注冊(cè)了網(wǎng)站的付費(fèi)端發(fā)布的，所以上網(wǎng)搜索的時(shí)候一定要確認(rèn)房子不是中介掛的。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)行當(dāng)有些日子的，想對(duì)某一個(gè)小區(qū)或者某個(gè)片區(qū)的物業(yè)進(jìn)行深一步了解的話(huà)可以有以下幾種方法：1、直接找到物業(yè)，保安買(mǎi)下業(yè)主資料。如房屋信息，住戶(hù)信息甚至車(chē)位信息等。2、對(duì)于一個(gè)物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過(guò)向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實(shí)，摸清家底，容易談判。工作三年以上的中介，基本上就不愁沒(méi)房源了。因?yàn)闀?huì)有老客戶(hù)，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎么找房源？
  答

  新手級(jí)別的房源來(lái)源：洗盤(pán)，通過(guò)相關(guān)的房產(chǎn)網(wǎng)站找，找保安。其實(shí)這幾種方法效率不怎么高做得久了盤(pán)源會(huì)越來(lái)越多。1有句話(huà)叫做，客中有盤(pán)，盤(pán)中有客。如果你現(xiàn)在在做房產(chǎn)，這句話(huà)的明確意思我就不解釋了。2合作法 管理再好的房產(chǎn)中介都無(wú)法避免房源資料外泄的情況發(fā)生，可以聯(lián)系一個(gè)另外中介的合作伙伴，互換房源，一般做得久的房產(chǎn)中介人員在別的中介都有認(rèn)識(shí)人的，經(jīng)常交換房源是很正常的事，雖然明里不說(shuō)，但彼此間大家心里都清楚。這種進(jìn)盤(pán)的速度也是**快的。還有很多方法的。祝你好運(yùn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎么找房源
  答

  隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，經(jīng)紀(jì)人們尋找房源的方法也在發(fā)生變化，從原來(lái)的跑盤(pán)、掃樓、洗盤(pán)、門(mén)店接待等方式，到后來(lái)的去網(wǎng)站上開(kāi)發(fā)房源，再到現(xiàn)在的借助互聯(lián)網(wǎng)軟件開(kāi)發(fā)房源，時(shí)代在變，要跟上時(shí)代步伐，高效辦公。我自己現(xiàn)在用的房客多找房源軟件就不錯(cuò)，及時(shí)、全面、保證房源質(zhì)量，建議你可以試試。

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