地下室計入建筑面積嗎？

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• 143****9585

  地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:34:37
• 157****9509

  總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積；容積率=地上建筑面積/總用地面積；

  查看全文↓ 2018-06-13 16:33:53
• 153****5596

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:33:38
• 141****2439

  應(yīng)該包括。
  規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。
  如果地下室上是群體建筑，則某個單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。
  還有個概念叫計容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計容，或打折計容。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:33:12
• 152****2953

  地下室是計算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。
  
  地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:32:57

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• 問 地下室面積計入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。

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• 問 地下室是否計入建筑面積？
  答

  我聽說，如果地下室高過2.2米，能獨立使用，就會計入建筑面積，但具體怎么影響房子大小和價格，我還不是很清楚。

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• 問 地下室面積是否計入建筑面積？
  答

  我聽說地下室面積是否算入建筑面積，好像得看具體情況。有的說如果地下室能采光通風(fēng)，就可能算；如果不能，就不算。但具體怎么算，我也不太確定，最好還是問問專業(yè)人士。

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• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 地下室是否計入建筑面積？建筑面積還包含哪些部分？
  答

  聽說地下室可能算面積，但不確定，得查查。

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