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如何挑選聯(lián)排別墅

146****1529 | 2018-06-14 11:50:45

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  • 148****2832

    購(gòu)買聯(lián)排別墅要注意哪些問(wèn)題?
    聯(lián)排別墅在帶來(lái)一種全新生活的同時(shí)可能也意味著舍棄了方便，對(duì)于這種生活方式，你是否已經(jīng)有足夠的心理準(zhǔn)備？
    想要購(gòu)買聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：
    一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。
    二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。
    三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書(shū)”。“兩書(shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。
    四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購(gòu)買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
    五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
    六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。
    七、選好物管公司購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同
    八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒(méi)有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過(guò)不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來(lái)一次大采購(gòu)，小區(qū)會(huì)所也能提供基本的娛樂(lè)健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過(guò)渡密集會(huì)破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問(wèn)題、平日也需要一些社交活動(dòng)豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購(gòu)買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會(huì)多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會(huì)再過(guò)兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對(duì)孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價(jià)是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮？
    九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬(wàn)，露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。
    2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺(tái)中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開(kāi)支。
    十、交通成本：犧牲空間距離導(dǎo)致的也是交通成本的增加，住聯(lián)排別墅，有車是必需的。假如居住地離市中心30公里，一輛20萬(wàn)元左右的中高檔車每百公里耗油約10升，按現(xiàn)在的汽油價(jià)格需34.6元，每天往返60公里需21元左右，那么一年就是20天×12個(gè)月×21元＝5040元/年。也就是說(shuō)，每年僅限于單位到家的兩點(diǎn)一線，就要花5000多元，還沒(méi)算買車的十幾萬(wàn)元和養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照稅、修車、停車等費(fèi)用。
    十一、私密性與鄰里關(guān)系聯(lián)排別墅雖然有天有地，但住宅相連、花園相接，私密性可能還不如普通公寓，有的干脆將花園封起來(lái)，使房屋成了鴿子籠。與之關(guān)聯(lián)的還有一個(gè)鄰里關(guān)系問(wèn)題。雖說(shuō)住聯(lián)排別墅鄰里之間抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，打破了高層住宅鄰里之間的冷漠，但小孩啼哭或是開(kāi)家庭party則難免會(huì)影響到鄰居，容易引起糾紛。碰到什么樣的鄰居，那就得看你的運(yùn)氣

    查看全文↓ 2018-06-14 11:51:17
  • 141****4068

    獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式，叫別墅。這是國(guó)土資源部**近下的新定義。


    這個(gè)“高貴”的定義，讓不少以為住上別墅的人，猛然發(fā)覺(jué)自己離富裕還有一段距離：搞了半天，咱們住的什么聯(lián)排別墅、雙拼別墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住別墅了。

    心理落差還是小事，定義別墅**大的功效，是讓“別墅叫?！边@一紙封殺令，從來(lái)勢(shì)洶洶到塵埃落定，終于劃上了句號(hào)。

    別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，國(guó)家已經(jīng)叫停好幾年了。驀然回首，別墅的概念卻突然成了謎團(tuán)。連什么是別墅還沒(méi)有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有點(diǎn)逗你玩的味道。于是這兩年，別墅建設(shè)反而高歌猛進(jìn)，越禁越多，很多開(kāi)發(fā)商唯恐現(xiàn)在不造以后就沒(méi)得造了。如今，這個(gè)對(duì)“別墅”的**終定義，卻讓這些被排除在別墅之外的房子，感覺(jué)瞎起勁了一番。

    現(xiàn)在市面上常說(shuō)的別墅主要有五種：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，而按照定義，意味著除了獨(dú)棟別墅外，其他品種都將躲過(guò)“別墅”的定義而不會(huì)被停止審批用地。不知道這些死里逃生的“假別墅”作何感想？是慶幸自己以后還能流芳百世？還是悲哀自己再也不是“珍稀動(dòng)物”？

    就連對(duì)獨(dú)棟別墅的理解，其實(shí)也是不夠確切的。根據(jù)國(guó)土資源部的思路，獨(dú)棟別墅也不一定是別墅，假如獨(dú)棟別墅不是“兩至三層樓形式”而是兩至四層樓或者更高，也不能說(shuō)是別墅，因?yàn)檫@與定義不符。這差不多就是“白馬非馬”的現(xiàn)代版。

    走到今天，才突然發(fā)現(xiàn)別墅的定義還沒(méi)有搞清楚，翻翻手頭的詞典上是這樣解釋別墅的，指“在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”。如果有誰(shuí)想放別墅一馬，倒不如直接引用這個(gè)解釋。因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)定義，天底下估計(jì)就沒(méi)有別墅了。因?yàn)?，建在市?nèi)的肯定不能稱作別墅，建造在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的，只要不是“供休養(yǎng)”的，也不能稱為別墅。

    “獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”，即使這樣的明文規(guī)定，相信也難不倒有悟性的開(kāi)發(fā)商。有誰(shuí)會(huì)傻到非得建“獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”的別墅不可，他只要思維還健全，肯定會(huì)去搞聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，以躲過(guò)政策的限制。

    難道給別墅一個(gè)定義那么難嗎？有關(guān)別墅土地供應(yīng)的禁令下過(guò)多次了，之所以效果始終不顯著，根源就在這里。中國(guó)文字的歧義被演繹得淋漓盡致，同樣的一幕在90平方米和70%%問(wèn)題上也表現(xiàn)了出來(lái)。相關(guān)細(xì)則，買房人和賣房人都伸長(zhǎng)了脖子在等，如果沒(méi)有了量化的指標(biāo)，這別墅的禁令，同樣變成了墻上的紙老虎，成為一種擺設(shè)。

    不過(guò)有一點(diǎn)可以慶幸的是，從今往后，誰(shuí)都別再拿別墅稀缺擺酷，更別想借口封殺令給房子漲價(jià)。
    古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過(guò)來(lái)，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
    別墅一詞在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上批代不專。國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
    別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
    第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。
    在維也納森林公園里，可以感受到無(wú)處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場(chǎng)、森林籃球場(chǎng)、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠(yuǎn)離城市紛擾的生悠然生活

    查看全文↓ 2018-06-14 11:51:12
  • 145****0655

    如何挑選聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對(duì)而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對(duì)稀缺自然景觀資源的占有，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。此外，購(gòu)買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。如何挑選實(shí)用的聯(lián)排別墅挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。具體到各個(gè)居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一層設(shè)有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設(shè)置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問(wèn)題，目前一些別墅設(shè)計(jì)中使用了采光井，可以彌補(bǔ)地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)干燥。還要考慮別墅的車庫(kù)面積，**好做到能夠并排停放兩輛車。

    查看全文↓ 2018-06-14 11:51:06
  • 155****0310

    別墅對(duì)建筑形式層高有規(guī)定，內(nèi)部層高一般在3米以上。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。別墅裝修，推薦紅石別墅裝飾設(shè)計(jì)公司，成立于2000年，專注于別墅設(shè)計(jì)與施工，針對(duì)豪宅、樣板房、高級(jí)會(huì)所等高品質(zhì)需求，有自己的理解和定義，十幾年的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，培養(yǎng)了技藝高超的施工團(tuán)隊(duì)，建立并完善了專業(yè)化的施工流程。公司的作品高雅、是經(jīng)典與時(shí)尚的完美結(jié)合，是藝術(shù)與技術(shù)的和諧統(tǒng)一。公司本著"工藝求新，服務(wù)求細(xì)，出品求精"的經(jīng)營(yíng)理念，憑借著專業(yè)的設(shè)計(jì)風(fēng)格、精湛的施工工藝、嚴(yán)格的選材標(biāo)準(zhǔn)和專注的服務(wù)精神，占領(lǐng)深圳尖別墅區(qū)50%以上的市場(chǎng)份額，贏得了客戶的良好口碑。

    查看全文↓ 2018-06-14 11:51:02

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