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國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)闹灰J(rèn)定你的是小產(chǎn)權(quán)房就可以直接拆了的，所以還是老實(shí)的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點(diǎn)麻煩，但有保障一點(diǎn)不，就算是有點(diǎn)偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒(méi)手續(xù)的但可以補(bǔ)的，你去試試
全部4個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
141****9026 | 2018-06-14 13:01:24
已有4個(gè)回答
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144****0359
產(chǎn)權(quán)房 律概念社實(shí)踐形種約定俗稱謂所謂產(chǎn)權(quán)房
查看全文↓ 2018-06-14 13:01:53
指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
叫 產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際沒(méi)真產(chǎn)權(quán)種房沒(méi)家發(fā)土使用證預(yù)售許證購(gòu)房合同土房管局給予備
案所謂產(chǎn)權(quán)證真合效產(chǎn)權(quán)證面拆遷律師您詳細(xì)介紹
產(chǎn)權(quán)房沒(méi)合產(chǎn)登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足
證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目土性質(zhì)等等管依
拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊纫嗖⒅鲝埦唧w賠應(yīng)參照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所
簽署拆遷安置協(xié)議準(zhǔn) 具體言：于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補(bǔ)償兩種同情況第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房
屋集體經(jīng)濟(jì)組織安置本集體民程擅自擴(kuò)銷售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟(jì)組織員購(gòu)買集體所土建設(shè)房
屋買賣合同歸于效情況應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補(bǔ)償利益能由
所權(quán)即集體經(jīng)濟(jì)組織及其員享第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款拆除違章建筑超批
準(zhǔn)期限臨建筑予補(bǔ)償規(guī)定 -
143****9159
小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
查看全文↓ 2018-06-14 13:01:48
1、缺少“五證”
如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。 -
146****9718
對(duì)于您提出的問(wèn)題回答如下：
查看全文↓ 2018-06-14 13:01:43
1、購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購(gòu)買合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。
2、如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。 -
141****0309
“小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2018-06-14 13:01:39
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，買時(shí)只和賣家簽的只有購(gòu)房協(xié)議 社區(qū)給了我門牌號(hào)，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張?br/>具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。
由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。
在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
相關(guān)問(wèn)題
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對(duì)于您提出的問(wèn)題回答如下：1、購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購(gòu)買合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。2、如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。
全部4個(gè)回答> -
答
小產(chǎn)權(quán)房是民間對(duì)應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)房的俗稱，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，它一直徘徊在法律邊緣。小產(chǎn)權(quán)房的分類：1.占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)違法建筑。2.在政府劃撥或出讓土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.其它存在違規(guī)建設(shè)原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的住房。 小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)，不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證，而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。2.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利；商品房具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。3.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力：1.在集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同一般作無(wú)效處理。2.因違反土地、規(guī)劃等規(guī)定建造的小產(chǎn)權(quán)房，一般買賣合同視其違規(guī)情況，合同效力處于不確定狀態(tài)，存在風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房存在的法律和政策上風(fēng)險(xiǎn)：1.拿不到正式房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正法律意義上產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。2.購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，交易無(wú)法規(guī)范易產(chǎn)生糾紛。3.購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同交付房款后，如相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被拆除。購(gòu)房人面臨無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
全部4個(gè)回答> -
答
我聽說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償挺復(fù)雜的，好像跟房子的大小、位置都有關(guān)系。具體能補(bǔ)多少，我也不太清楚，還是得問(wèn)專業(yè)人士。
全部4個(gè)回答> -
答
【簡(jiǎn)要案情】 2010年9月，小陳剛從**畢業(yè)應(yīng)聘就職于某公司，因市場(chǎng)房?jī)r(jià)高昂無(wú)力購(gòu)買，便想到縣城“城中村”買二手房，該房的價(jià)格僅為市場(chǎng)房?jī)r(jià)的三分之一，且“城中村”優(yōu)越地理位置給工作、生活也帶來(lái)了許多方便。怎奈購(gòu)房不久，小陳聞?dòng)嵱捎诔墙ㄒ?guī)劃調(diào)整，自己所購(gòu)的房屋不符合市政規(guī)劃，屬違法占用農(nóng)用地建房，將面臨拆遷。但是小陳所購(gòu)買的房屋是小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書，亦不能獲得拆遷彌補(bǔ)費(fèi)。為了挽回10余萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失，小陳便向法院起訴原房主，要求確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，并退還購(gòu)房款和裝修款。 【法官評(píng)析】 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”指在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的面向本集體成員之外不特定人員進(jìn)行銷售的房屋。該類房屋由于沒(méi)有料理鄉(xiāng)村房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，未繳納土地出讓金等稅費(fèi)，無(wú)法取得房管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證》故俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是根據(jù)“一戶一宅”政策，農(nóng)民在農(nóng)村集體土地上建成的即“宅基地”上建成的房屋，宅基地”屬集體所有，農(nóng)民僅享有“宅基地”使用權(quán)，而并不享有所有權(quán)，國(guó)家政策法律禁止農(nóng)村住宅向鄉(xiāng)村居民出賣；另一種是集體企業(yè)用地或者占用農(nóng)用耕地違法建設(shè)的違章房屋。 本案所涉房屋買賣合同因違反法律禁止性規(guī)定而無(wú)效。首先，小陳是城市居民，根據(jù)法律規(guī)定城市居民不得購(gòu)買農(nóng)村居民房屋；其次，小陳購(gòu)買的房屋屬于違法占用農(nóng)用地的違章建筑。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。據(jù)此，對(duì)于違章建筑不能夠得到拆遷彌補(bǔ)。房屋買賣合同雙方在合同無(wú)效的情況下，當(dāng)事人維權(quán)的唯一渠道就是請(qǐng)求買賣雙方互負(fù)返還財(cái)富義務(wù)。本案**終系調(diào)解結(jié)案。
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