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《物權法》第二十條第二款規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！边@里規(guī)定了預告登記失效的幾種情形：1. 所謂“債權消滅”是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形，如買受人在購買現(xiàn)房且辦理了預告登記之后又與出賣人協(xié)商終止合同；2. 再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任，此時由于買賣合同已經解除，作為預告登記的基礎法律關系喪失了，自然預告登記也應失效。按照《物權法》第二十條第二款的規(guī)定，預告登記后，債權消滅的，預告登記失效。3. 但是，由于債權是當事人之間的合同產生的，不具有公開性，房屋登記機構難以知悉當事人之間的債權是否失效，因此我們認為，在預告登記后，如果債權消滅的，當事人應當持債權失效的證明文件（如當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協(xié)議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構生效的裁決）到房屋登記機構申請注銷房屋預告登記。4. 因此，《辦法》本條第二款規(guī)定的，預告登記后，債權消滅，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記是指，房屋登記機構必須依據當事人的申請辦理預告登記的注銷登記。預告登記注銷后，再撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)，這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產權的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優(yōu)惠政策。
全部3個回答>商品房預告登記在按揭貸款后嗎
142****5813 | 2018-06-14 19:25:43
已有3個回答
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137****3255
房屋預告登記證，一個綠色小本子，押給銀行這是銀行普遍的做法，其實不押這個房子所有權還是在銀行（因為他項權證抵押在銀行），反正你在按揭貸款沒有結清之前，你的房子你只有使用權，沒有買賣權！
查看全文↓ 2018-06-14 19:28:03 -
152****8173
《物權法》第二十條第二款規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
查看全文↓ 2018-06-14 19:27:21 -
145****2535
不是，應該是提前辦理。
查看全文↓ 2018-06-14 19:26:05
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商品房登記預告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。
全部2個回答> -
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商品房預告登記指的是在購買商品房時已經簽署購房合同，但因為暫時沒有辦法辦理房屋所有產權證，為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況，對抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產權在相關部門報備，對所簽署的購房合同進行預告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權益，如果之后該房屋發(fā)生產權上的糾紛，會以誰先登記歸誰的原則進行處理。
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商品房預告登記指的是在購買商品房時已經簽署購房合同，但因為暫時沒有辦法辦理房屋所有產權證，為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況，對抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產權在相關部門報備，對所簽署的購房合同進行預告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權益，如果之后該房屋發(fā)生產權上的糾紛，會以誰先登記歸誰的原則進行處理。進行商品房預告登記，可以限制開發(fā)商把已經出售過的房屋再次出售，或者是把已經出售過的房屋進行再次抵押，根據我國的物權法規(guī)定，當購房人已經簽署買房或者是其他不動產物的購買協(xié)議之后，需要根據約定向登記機構申請預告登記，此外還需要購房者注意的是債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。
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商品房預售登記主要指的是購房人在購買期房時，首先進行簽訂預售合同，由于此時不能進行房產證的辦理，為了保障購房者的權益，因此會在房地產登記部門進行預告登記，這也就意味著這套房子已經有購房者買入，如果發(fā)生一些產權糾紛，那么房地產登記部門也會根據誰先登記歸誰的原則來進行處理?！ ∩唐贩款A告登記的流程：首先去房地產交易中心進行申請，當相關部門受理之后進行審核，在審核完畢之后進行登記，登記完畢之后進行發(fā)證。同時還需要提交一定的資料，比如，不動產登記申請書、已備案的商品房預售合同、購房發(fā)票以及其他相關的證件。通常情況下，在受理之日起5個工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長登記實現(xiàn)的情況，經過領導批準之后，不得超過20個工作日。
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