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收房時發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商合同中約定的不一樣,開發(fā)商自己自做主張對您買的房屋做了修改,而且開發(fā)商事先沒有告知您這是他違約在先,一切后果應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開發(fā)商來賠償您的損失,將開發(fā)商告上法庭,用法律的武器來保護自己。您也可以換房子,至于價格上調(diào)等問題與您無關(guān),至少開發(fā)商還要按照以上的價格來給您換房,如果沒有您滿意的位置,您還可以要求開發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r,因為開發(fā)商理虧在先。
全部3個回答>請問購房合同簽了能換房嗎？
133****0858 | 2018-06-15 16:08:25
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138****8885
理論上是可以的，只要開發(fā)商統(tǒng)一就行。因為簽署了購房合同在房管局已經(jīng)備案，需要開發(fā)商出具撤銷合同證明，然后重新簽訂新房合同。因為手續(xù)由點小麻煩，所以開發(fā)商有時候不愿意那么做，不過稍微找點關(guān)系應(yīng)該就可以辦好。
查看全文↓ 2018-06-15 16:09:29 -
156****0417
您好，我是房價點評網(wǎng)編輯，按理說，合同簽了以后，是不可以再更改了。就像你在超市買東西一樣，付了錢了，是不能再換了。但是你可以跟開發(fā)商協(xié)商，但是流程很麻煩，你肯定是要先退房，然后再買，看看開發(fā)商同意不同意吧
查看全文↓ 2018-06-15 16:09:19 -
135****5525
理論上是可以的，只要開發(fā)商統(tǒng)一就行。因為簽署了購房合同在房管局已經(jīng)備案，需要開發(fā)商出具撤銷合同證明，然后重新簽訂新房合同。因為手續(xù)由點小麻煩，所以開發(fā)商有時候不愿意那么做，不過稍微找點關(guān)系應(yīng)該就可以辦好。
查看全文↓ 2018-06-15 16:09:05 -
148****5483
判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點是，這份認(rèn)購預(yù)約書是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買賣雙方的責(zé)任歸屬。
查看全文↓ 2018-06-15 16:08:52
簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。
而“訂金”，目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。
我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
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正常情況下，這是不可以的，因為合同具備法律效應(yīng)，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果想更換，需要與開發(fā)商溝通，若不成功，就無法更改了。
全部3個回答> -
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這個可以協(xié)商。
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關(guān)于減免契稅的時間界定，現(xiàn)在各地還沒有明細(xì)的政策出臺的，詳情咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?如果你的合同還沒備案的話，那跟買方協(xié)商一下，11月1日重新打印合同再簽訂的)關(guān)于貸款，你這種情況的話，按新調(diào)整的利率執(zhí)行
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從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
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