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1、登記方式區(qū)別婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、共有權(quán)區(qū)別婚前加名屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、出資權(quán)利人區(qū)別如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位?；榍凹用悍孔訛橐环交榍皞€人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費?；楹蠹用悍蚱藁楹?，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費用包含配圖費、登記費等。擴展資料：房產(chǎn)證加名所需流程一：有房無貸所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件所需流程：1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易*，在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。3、憑號碼去相關(guān)窗口辦理。所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。二：有房有貸所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可咨詢相關(guān)銀行。2、其他流程同“有房無貸”3、所需費用：除上述所需的110元手續(xù)費外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業(yè)貸款的，還需另支付200元。4、對于房產(chǎn)增值部分的補償，可根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占比例來考量其分割原則。一方婚前購房時交納的**款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)補償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個人債權(quán)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分。三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：1、加配偶名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2、加子女或父母的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。3、加無直系血緣關(guān)系的名字如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
全部3個回答>在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎
158****2222 | 2018-06-16 00:30:08
已有5個回答
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155****7150
樓主您好，您的問題有些歧義，按照您說的有兩種理解
查看全文↓ 2018-06-16 00:30:46
1、標題意思：父母已經(jīng)有了一套房子，要在房本上加上您的名字
這是可以的，房本上有幾個人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以后，與您是按分共有，你們?nèi)绞强梢詤f(xié)商好比例后，去做產(chǎn)權(quán)變更。這個過程相當于父母將房子的部分產(chǎn)權(quán)，贈與或賣給您。二樓已經(jīng)基本介紹了基本費用（費用好像有些錯誤，贈與后期出售的個稅也可以是1%，契稅根據(jù)房子情況也可能是3%，還可能有營業(yè)稅），至于采用哪方式比較合算，需要您具體了解下根據(jù)房屋具體情況計算后，比較后再做決定。經(jīng)過房管局備案后，房產(chǎn)證上會體現(xiàn)您的名字，并體現(xiàn)您所占有的份額。北京的話，您還會有個共有權(quán)證。
2、您跟您的父母共同出資去購買一套房屋。這個就比較簡單了。
只要出售方同意將房子賣給你們?nèi)齻€人，跟你們?nèi)齻€人簽合同就沒有問題。具體如下
您跟您父母共同去簽訂購房合同（網(wǎng)簽的合同），合同中約定三方各自占有的比例，并在辦理產(chǎn)權(quán)或過戶手續(xù)的時候，共同提交各自的身份資料，辦理出的房產(chǎn)上就有您的名字及您所有占有的比例。
雖然出售方，一般是不會不同意的（除非您父母已經(jīng)與他們簽訂了網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在要后加名字，不論是一手房還是2手房，出售方都會有些麻煩，撤網(wǎng)簽后重新簽訂，那就需要您去好好溝通了，看對方肯不肯配合了）。另外如果您買房需要貸款，那就還需要咨詢您那的銀行，是否可以一起貸款，畢竟您和您父母在法律意義上是算兩個家庭，有些銀行擔心抗辯權(quán)，不愿意做這樣的貸款。這個是您需要注意的，萬一簽了買房合同，銀行不給貸款，那可是要承擔違約責任的。
不知道哪種情況是您想問的，都寫上了，**后祝您順利！ -
157****0680
第一,你是一個小心眼的女人,這是我們建過的典型的小心眼,這也是毫無疑問的,呵呵.
查看全文↓ 2018-06-16 00:30:36
第二,你的這種情況是不可以在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字,因為產(chǎn)權(quán)證上只能夠同時寫兩個人的名字,不可能出現(xiàn)三個人的名字,那這樣的話也就是說你老公也是這套房子的擁有人,但你又和你老公是夫妻而且部分房款也是你們共同出資的,所以你們站在法律的角度來講這套房子也是屬于你們的,但要有當時你們出資的證明以及每個月還月供的證明。
第三，雖然你們現(xiàn)在無法在產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)你名字，但為了保護你小心眼的這種情況，目前情況下**好的方法有兩種你可以選擇，一方面你可以向發(fā)放貸款單位進行申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，也就是合約上的貸款人的姓名從你公公變成你和你老公，然后在向房產(chǎn)交易中心進行名稱變更，這樣就可以名正言順的把你的名字放上去了，產(chǎn)權(quán)證上也會出現(xiàn)你的名字。另一方面你可以通過將你出資以及還月供的證明提供齊全，好要將你購房時的商品房買賣合同和開發(fā)商給你的購房發(fā)票一同整理齊全，您可以在當?shù)剡M行財產(chǎn)公證，這樣的話就可以說明你受到了法律的保護，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有你的名字也沒有關(guān)系，就是打官司的話這套房子的一部分財產(chǎn)也是你個人的。通常選擇公證的人比較多，程序簡單費用也比較低，每公證一次200元左右！ -
142****2862
我覺得這個要看你老公這個人是個什么樣的人，既然他能這樣說那么也就說明他在乎你。何必要去加這個名字呢，只要是個有良心的男人我想就算離婚也不會讓曾經(jīng)的愛人吃虧吧。賣車我覺得你這個想法不行，車是每個男人的夢想為什么要去把男人已經(jīng)擁有的夢想破滅呢。為什么不能不順帶那個女同事呢？你可以告訴他，你不需要房子加你的名字，如果人都沒有了還要錢財干什么，只要他不帶別個女的不在乎公司的補貼。你也可以經(jīng)常找理由要他去接你下班啊，休息就拉著他帶著孩子出去玩。給他安排充實一點他就沒有精力和別的女的搞曖昧了撒。溫柔，以柔克剛。
查看全文↓ 2018-06-16 00:30:32
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147****6232
“房產(chǎn)證加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
查看全文↓ 2018-06-16 00:30:27
以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，所以應(yīng)依據(jù)贈予標的價值收取相應(yīng)契稅(房屋贈與，由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。
如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
房產(chǎn)證加名字的手續(xù)
房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個前提，買的必須是商品房，房產(chǎn)開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。
手續(xù)：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請咨詢各銀行)
2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;
3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理;
4、需支付手續(xù)費，包括工本費、地籍圖費、5貼花費。
5、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
一般來說，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(包括登記費、印花稅以及契稅等);如果是夫妻關(guān)系,可憑結(jié)婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費用可適當減免(具體規(guī)定各地有差別，可到當?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢)。 -
151****5769
房產(chǎn)證加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
查看全文↓ 2018-06-16 00:30:21
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如果加上你名字，就視作你配偶把一半婚前個人房產(chǎn)贈與你，使得你成為住房共有人，加名字成功，沒有約定份額前提，你有一半產(chǎn)權(quán)權(quán)益！不需要公證，有你倆名字房產(chǎn)證就可以！加名字前提，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
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婚前房產(chǎn)證加名字：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費?；榍胺慨a(chǎn)證加名的費用：1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。2、每平方米2.5元的叫一個。3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬分之五的印花稅。7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。婚后房產(chǎn)證上加名字：如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多?；楹蠓慨a(chǎn)證加上名流程：1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎么說關(guān)鍵看大家怎么選擇了。更多相關(guān)信息請關(guān)注土巴兔學(xué)裝修!
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有能力換學(xué)區(qū)房肯定換啦，除非是沒辦法。一個好的學(xué)區(qū)帶給孩子的是一個好的教育，好的學(xué)區(qū)房生源就好，家長的心態(tài)和要求不一樣。有一句話就很明了，近朱者赤，近墨者黑。
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這樣做相當有效,加上您的名字,還有所占份額是50%,則此房要賣需要經(jīng)過您的同意,所賣得款您也有50%,這樣對你們母子都有保障。
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