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我也這么認(rèn)為，低調(diào)一些，很多情況下，即便你請(qǐng)媒體介入，可能也改變不了現(xiàn)實(shí)，反而會(huì)讓開發(fā)商陷入困境，更難解決。其實(shí)延期交房，這在很多開發(fā)商當(dāng)中都會(huì)出現(xiàn)，這個(gè)有很多不可控的因素在內(nèi)，特別是開發(fā)商剛涉足地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)地產(chǎn)不熟悉的情況下，就會(huì)出現(xiàn)某些方面沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或者出現(xiàn)了其他不可控因素。
全部3個(gè)回答>哪些交房延遲因素不怪開發(fā)商
137****0495 | 2018-06-20 02:03:36
已有5個(gè)回答
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131****5199
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：
查看全文↓ 2018-06-20 02:06:48
（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；
（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。 -
152****2062
有很多，一般主要的原因如下：
查看全文↓ 2018-06-20 02:05:47
1、施工進(jìn)度延誤（如下雨天多，天候影響。資金付款不及時(shí)，總包停工又復(fù)工等因素）
2、竣工驗(yàn)收手續(xù)沒通過，如消防驗(yàn)收、四方驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等等。
3、總包與開發(fā)商有資金上的糾紛，雙方?jīng)]談攏，總包不愿意配合交房。
4、不具備交房條件，如：小市政設(shè)施、道路、小區(qū)綠化未完工等。 -
142****1475
如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等
查看全文↓ 2018-06-20 02:05:21 -
133****7258
延期交房的不可抗力因素一般有以下幾種情況:
查看全文↓ 2018-06-20 02:04:37
?。ㄒ唬┳匀辉?，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；
?。ㄈ┥鐣?huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。 -
142****6267
（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況；
查看全文↓ 2018-06-20 02:04:14
（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況:
（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；
（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。
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現(xiàn)在商品房市場(chǎng)本身不太規(guī)范，因?yàn)榻鹑谖C(jī)的原因，國家又對(duì)開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領(lǐng)域保障自己的利益，還得自己來做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對(duì)交房的約定。第7條第一款第二項(xiàng)就是對(duì)交房時(shí)間的約定。第9條是對(duì)交房的違約的處理。一般來說按天計(jì)算，每天房屋總價(jià)萬分之幾的違約金。一直計(jì)算到交房當(dāng)天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權(quán)解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來說應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不賠錢，那就12315、媒體的招呼。如果無效就請(qǐng)個(gè)律師花個(gè)100塊錢發(fā)個(gè)律師函。如果還不行就上法院了。
全部10個(gè)回答> -
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這個(gè)合同上應(yīng)該都有說明的，按合同辦事就好了！
全部3個(gè)回答> -
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聽說開發(fā)商延遲交房時(shí)，要檢查合同，看有沒有賠償條款。如果開發(fā)商不配合，可能需要找律師幫忙。
全部6個(gè)回答> -
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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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