買房沒有預售證安全嗎？

已有5個回答

• 136****0694

  能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤；如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:38
• 136****6254

  法律上來講，沒有預售證開發(fā)商就不能賣房子，更不應該收**款，但是現(xiàn)在已經(jīng)形成慣例了，很多開發(fā)商在沒有預售證的情況下就開始賣了

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:27
• 141****5171

  有了預售許可證就可以證明，已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證和建設施工許可證

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:21
• 154****4886

  沒有預售證,意味著房子目前的身份是不合法的。未來是否能取得預售證合法銷售,不一定。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:07
• 133****5059

  首先明確的一點是，五證不齊安全的房子，絕對不能買

  查看全文↓ 2018-06-21 21:53:00

相關問題

• 問 有預售證的房子安全嗎？
  答

  購買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛,也將不受法律保護。

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• 問 有預售證的樓盤安全嗎
  答

  有預售證的樓盤是安全的，因為一旦辦理好預售證就意味著土地規(guī)劃證、國有土地證等其余證件已經(jīng)辦理齊全了，這時候樓盤已經(jīng)具備了交易屬性，所以辦理房產(chǎn)證也就是順理成章的事情了。在購買房屋的時候，不光要注意到預售證，還需要注意以下3點：1、要看看樓盤周圍的商圈是否完善，比如說：超市的配備以及菜市場的配備是否完善，這關乎到之后生活的采購是否便利，盡可能選擇較為完善的商圈；2、要看看樓盤的地段以及戶型的安排，根據(jù)自身的需要選擇一室、兩室，還是三室戶型，量力而行，不要貪圖自己消費能力之外的戶型，以免給以后的生活帶來重擔；3、看看周圍交通是否便利，交通的便利也就意味著日后的出行是否方便，便利的交通可能會節(jié)省很多的時間，這也是跟之后的生活、工作息息相關的。

• 問 ??沒有預售證的房子能買嗎?買房沒有預售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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• 問 我沒有預售證可預售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬不能買

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• 問 沒有預售證,能交**嗎?沒有預售證交**有什么風險?
  答

  開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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