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小產權無法過戶?！ ⌒‘a權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！ ⌒‘a權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
全部3個回答>為什么小產權房不合法
153****1337 | 2018-06-21 15:12:57
已有3個回答
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158****4778
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
查看全文↓ 2018-06-21 15:13:42
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 -
133****8441
一說小產權房就與不合法相關聯，這是不準確的。小產權房是在集體土地上建設的本集體村民安置用房。在這點上是合法的。
查看全文↓ 2018-06-21 15:13:37
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。向外轉讓是不合法的，不受法律保護。市面上的小產權房交易主要是高房價引起，有住房需求但承受不起高房價者挺而走險之舉。 -
141****9233
實這個問題，要挖根底的話，還是在老百姓身上。國家一直不支持小產權房的發(fā)展，也一直不允許過戶，這個要追究就得追究它產生的根源了。。原因還是因為部分人覺得便宜，而且沒有買賣需求，才去買的小產權，畢竟比大產權要便宜太多了。。這是滋生的根源。。。國家也不能一發(fā)現就立馬嚴令禁止，在沒有發(fā)現有效解決辦法之前。。
查看全文↓ 2018-06-21 15:13:30
至于你家的房子拆遷的時候就跟你們明說了是小產權么？如果沒說，那是開發(fā)商的問題咯？而且新中國建國才幾十年，九幾年的時候，才建國三四十年，那時候的制度哪能有多完善，就是現在六十年了也不見得完善，所以只能說我們所處的時代給我們帶來了災難。。。你這個問題，就好像當年文革的時候那些人問：我沒讀上書，誰給我負責。。。。
我的意思不是說我們活該，而是只能期待國家給予解決這個問題。。。。
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小產權房定義:小產權房是在集體土地上建的房子,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定,“宅基地屬于農民集體所有,農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。”
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所謂的小產權房產生的時候就是鉆法律規(guī)定的空子，所以小產權房的管理只會越來越嚴格，而不會放開承認。 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
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購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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暫時來說還不可以進行買賣 ；
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